Komercyjne na sprzedaż: Warszawa, Wincentego Rzymowskiego

Opis

Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni 305 m² na parterze butikowego biurowca klasy A Sky Office Center przy ul. Rzymowskiego 31 w Warszawie (Mokotów). Najemcą jest PKO Bank Polski S.A. — największy bank w Polsce, spółka notowana na GPW. NAJEMCA PKO Bank Polski S.A. prowadzi oddział w tym lokalu nieprzerwanie od 2014 roku. W kwietniu 2026 r. umowa najmu została przedłużona aneksem na kolejne 5 lat, do 30 czerwca 2031 r. Dwunastoletnia obecność w tej lokalizacji i świeże przedłużenie umowy to najmocniejszy możliwy sygnał przywiązania najemcy do miejsca. LOKAL · Powierzchnia: 305 m² netto / 315,68 m² brutto · Dwie jednostki najmu w ramach jednej umowy · Parter, wejście od strony ulicy, ekspozycja witrynowa · 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym WARUNKI NAJMU · Umowa do 30.06.2031 · Czynsz denominowany w EUR z coroczną indeksacją wskaźnikiem HICP — naturalne zabezpieczenie przed inflacją i osłabieniem złotego · Koszty eksploatacyjne w 100% po stronie najemcy: media, sprzątanie, konserwacja oraz podatek od nieruchomości · Zabezpieczenie umowy: kaucja/gwarancja na 3 miesiące czynszu STOPA ZWROTU (YIELD) 6,26% — liczona od pełnej stawki czynszowej. Do kwietnia 2027 r. obowiązuje okresowy rabat czynszowy wynegocjowany przy przedłużeniu umowy; szczegóły przekazuję przy kontakcie. BUDYNEK Butikowy biurowiec klasy A z certyfikatem BREEAM Excellent, oddany do użytku w 2013 roku. Pełne obłożenie najemcami — m.in. New Balance, Totalizator Sportowy, Getsix, STOW Polska. Na parterze funkcjonuje również sklep Żabka. LOKALIZACJA Ul. Rzymowskiego 31, Warszawa-Mokotów — przy głównej arterii komunikacyjnej dzielnicy, z przystankiem autobusowym bezpośrednio przed budynkiem i stacją metra w odległości ok. 5 minut pieszo. Otoczenie biurowe i gęsta zabudowa mieszkaniowa zapewniają stały ruch klientów oddziału. DLA KOGO? Inwestycja dla kupującego szukającego przewidywalnego, zabezpieczonego dochodu w walucie obcej, bez obowiązków zarządczych — najemca o najwyższej wiarygodności kredytowej, umowa długoterminowa, koszty utrzymania w całości po jego stronie. rent roll, umowę najmu z aneksami oraz pełną kalkulację stopy zwrotu przekazuję po kontakcie telefonicznym lub mailowym. *cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto, należy doliczyć 23% VAT Zapraszam Jacek Jankowski | Propertier licencja 27293

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

33,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 144 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

18 070 zł/m²

Mediana okolicy

13 535 zł/m²

Połowa ofert

8,9–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Jacek Jankowski - Propertier

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  26 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bartłomieja 01

  37 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Wesołe Krasnale

  8 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medon

  9 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Namex

  5 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Bartłomieja

  4 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 191 im. Józefa Ignacego Kraszewskiego

  7 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Służewiec UW

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyścigi 07

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Rondo Unii Europejskiej

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  1,6 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,6 km

  20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.