Lokal pod kawiarnię lub bistro z witrynami – Browary Warszawskie od 1.04.27

Opis

Parter z dużymi witrynami w Browarach Warszawskich, w miejscu, przez które przez cały tydzień przechodzą mieszkańcy, pracownicy okolicznych biur i goście kompleksu. Obecnie działa tu kawiarnia śniadaniowa, a od 1 kwietnia 2027 r. lokal U6 będzie dostępny dla nowego Najemcy z koncepcją gastronomiczną. Oferta bezpośrednio od wynajmującego – bez prowizji. Długi termin dostępności to w tym przypadku zaleta. Daje czas na spokojne przygotowanie projektu, wyceny, uzgodnienia techniczne i zaplanowanie otwarcia, zamiast działania pod presją pustego lokalu i biegnącego czynszu. O LOKALU Lokal o powierzchni 127,7 m² znajduje się na parterze i ma bezpośrednie wejście z ulicy. Przeszklone elewacje wpuszczają do wnętrza dużo dziennego światła i dobrze eksponują lokal z zewnątrz. Witryny działają jak darmowa reklama: wnętrze widać z chodnika przez cały dzień, a wieczorem podświetlona sala przyciąga uwagę przechodniów. Układ łączy kilka stref, które sprawdzają się w gastronomii: - otwarta sala główna z miejscem na bar i obsługę gości - strefa przy oknach, naturalnie predestynowana do miejsc siedzących z widokiem na ulicę - kameralna część oddzielona przeszklonymi ściankami w stylu loftowym, dobra na spotkania, mniejsze wydarzenia lub spokojniejszą strefę dla gości - zaplecze z wykończeniem z płytek ceramicznych - strefa sanitarna Wnętrze ma charakter loftowy, z otwartym sufitem i widocznymi instalacjami, który dobrze współgra z industrialnym klimatem Browarów Warszawskich. Lokal jest wyposażony w wentylację i klimatyzację. W gastronomii to jedna z najważniejszych kwestii: oznacza mniej prac adaptacyjnych przed otwarciem i komfort gości niezależnie od pory roku. W lokalu pozostają także elementy trwale z nim związane, w tym lada barowa. Wyposażenie ruchome należy do obecnego najemcy i nie jest przedmiotem najmu. Zdjęcia przedstawiają lokal w obecnej aranżacji Panattoni Café. DLA JAKICH KONCEPCJI Lokal był projektowany i jest wykorzystywany jako kawiarnia, więc najbardziej naturalne kierunki to: - kawiarnia specialty lub śniadaniownia - bistro z prostym menu - piekarnia lub cukiernia rzemieślnicza z miejscami na miejscu - wine bar lub koncept łączący kawę w ciągu dnia z ofertą wieczorną Sąsiedztwo biur daje ruch w porze śniadań i lunchu. Mieszkańcy kompleksu i okolicy zapewniają popyt wieczorami i w weekendy. To układ, w którym lokal nie żyje wyłącznie w godzinach pracy biur. Konkretne możliwości technologiczne, zwłaszcza w zakresie zaplecza kuchennego, omówimy indywidualnie w zależności od planowanej koncepcji. LOKALIZACJA Browary Warszawskie to jeden z najbardziej rozpoznawalnych nowych kwartałów miasta. Leżą na Woli, w obrębie ulic Grzybowskiej, Wroniej, Krochmalnej i Haberbuscha i Schielego. Kompleks łączy mieszkania, biura, gastronomię i usługi, a jego przestrzenie publiczne przyciągają także osoby spoza osiedla. Okolica to sąsiedztwo biurowego zagłębia wokół Ronda Daszyńskiego, ze stacją metra linii M2 w zasięgu spaceru. Dla gastronomii oznacza to stały dopływ klientów z kilku źródeł jednocześnie: pracowników biur, mieszkańców i osób odwiedzających tę część Woli. Lokal funkcjonuje w otoczeniu innych punktów gastronomicznych, co wzmacnia charakter miejsca jako celu wyjść na kawę, lunch czy kolację. WARUNKI NAJMU Powierzchnia: 127,7 m² Czynsz: 30 EUR/m² netto miesięcznie Opłata eksploatacyjna: zaliczka 35 PLN/m² netto miesięcznie, refakturowana bez narzutu według kosztów Wspólnoty, z rozliczeniem rocznym Wyposażenie: wentylacja i klimatyzacja oraz elementy trwale związane z lokalem, w tym lada barowa; wyposażenie ruchome nie jest przedmiotem najmu Zabezpieczenie: kaucja lub gwarancja bankowa – do uzgodnienia Okres najmu i pozostałe warunki: minimum 12 miesięcy, pozostałe do indywidualnego uzgodnienia Dostępność: od 1 kwietnia 2027 r. KONTAKT Jeśli szukasz miejsca pod kawiarnię, bistro lub podobny koncept w jednej z najciekawszych lokalizacji Woli, zapraszam do kontaktu. Lokal jest obecnie czynny, dlatego prezentację umawiamy z wyprzedzeniem. To dobra okazja, żeby zobaczyć, jak przestrzeń działa na co dzień i jaki ruch generuje. Chętnie odpowiem też na pytania dotyczące parametrów technicznych i możliwych uzgodnień.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

87,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1482 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

129 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości