SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokal usługowy ze stopą zwrotu 6%

Pola Karolińskie, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 39,7 m²
Pokoje: 2
Piętro: 6/6
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 17 490 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 17 490 zł/m²
Mediana okolicy: 17 402 zł/m²; ta oferta: +0,5%
Podobne oferty: 153; lokale 30–60 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 51 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 20 września 2026

Lokal, 39,7 m² (Warszawa) kosztuje 17 490 zł za m² — tyle, ile mediana 17 402 zł za m² dla 153 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 694 353 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 39,7 m, zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku z 2022 roku, w gęsto zaludnionej okolicy z dużym ruchem pieszym. Lokal doskonale nadaje się na działalność gastronomiczną, usługową, handlową lub biurową.Aktualnie lokal jest wynajmowany.Wnętrze wykończone, gotowe do pracy bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów. Wystarczy wejść i działać!Główne Atuty nieruchomości:Dwa niezależne wejścia jedno z ulicy, drugie z klatki schodowejDuże witryny świetna ekspozycja i widocznośćNowoczesny budynek z 2022 r.Stały przepływ pieszych idealna lokalizacja komercyjnaMożliwość prowadzenia gastronomii lub innej działalnościMiejsce postojowe przynależne do lokalu, dodatkowo płatne 45 000 złLokal stanowi również doskonałą okazję inwestycyjną idealny pod wynajem, z potencjałem do generowania stałego dochodu pasywnego.Lokal jest obecnie wynajmowany z stopą zwrotu na poziomie około 6% dla najemcy z gastronomi.Zadzwoń i umów się na prezentację Jedyny taki lokal na Rynku Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa

Forma własnościWłasność

Liczba pięter6

Materiał budowlanyZróżnicowany

OgrzewanieMiejskie

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita39,70 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan nieruchomościBardzo dobry

Typ nieruchomościHandel i usługi

Witrynatrue

Wysokość wnętrza300 cm

Udogodnienia

Parking

Domofon

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 153 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta: 17 490 zł/m²
Mediana okolicy: 17 402 zł/m²
Połowa ofert: 9,4–24 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

20 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Modernhouse

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 35 647 zł (4,9%).

Gratka ta strona
Modernhouse
najtaniej
694 353 zł
Zobacz
Morizon
Modernhouse
730 000 zł
+35 647 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
44 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Carrefour Express
26 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Nowe Włochy 05
29 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Apteka
Apteka PINI
3 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Ursus Północny
300 m
4 min pieszo
Szkoła
Niepubliczna Szkoła Podstawowa Tosi i Franka
5 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Integracyjne Przedszkole Montessori Pięterko
15 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Park
Plac Wolności
4 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
LuxMed
8 w promieniu 1 km
710 m
9 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Zachód
2,1 km
Przystanek tramwajowy
Ciepłownia Wola 08
2,3 km
Stacja metra
Bemowo
3,8 km
Uczelnia
Akademia WIT – lokalizacja Gizów
4,1 km