SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokal użytkowy 105 m² | Praga Południe | Off Market | Umowa na 10 lat

Praga-Południe, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 105 m²
Rok budowy: 1998
Cena za metr: 13 333 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 333 zł/m²
Mediana okolicy: 17 500 zł/m²; ta oferta: −23,8%
Podobne oferty: 217; lokale 100–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 105 m² (Praga-Południe, Warszawa) kosztuje 13 333 zł za m² — 23,8% mniej niż mediana 17 500 zł za m² dla 217 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Lokal użytkowy 105 m² na Pradze Południe, dwie niezależne części, najemca sieciowy (oferta off market)Propozycja dla inwestorów szukających lokalu z ugruntowanym najemcą i dodatkową częścią biurową gotową do wynajęcia.Nieruchomość położona jest na parterze budynku z 1998 roku, z dużymi witrynami od strony ulicy i bezpośrednim wejściem z chodnika. Lokal składa się z dwóch niezależnych części.Część pierwsza, 80 m², wynajęta znanej sieci sklepów handlowych, obecnej w tej lokalizacji nieprzerwanie od ponad 20 lat. Od tego roku obowiązuje nowa umowa najmu zawarta na 10 lat. Tak długa obecność najemcy w jednym miejscu i decyzja o przedłużeniu umowy na kolejną dekadę najlepiej świadczą o tym, że lokalizacja sprawdza się biznesowo.Część druga, 25 m², obecnie funkcjonuje jako biuro właściciela. Dysponujemy zapytaniami od potencjalnych najemców zainteresowanych wynajmem tej części na cele biurowe, co pozwala szybko uruchomić dochód również z tego metrażu.Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nieruchomością zarządza spółdzielnia mieszkaniowa. Istnieje możliwość przekształcenia w pełną własność.Kluczowe atuty:80 m² z najemcą sieciowym, umowa na 10 lat od tego rokuNajemca obecny w tej lokalizacji od ponad 20 lat25 m² części biurowej z zainteresowaniem ze strony potencjalnych najemcówDuże witryny i bezpośrednie wejście z chodnikaParter budynku z 1998 rokuMożliwość przekształcenia w pełną własnośćCena: 1 400 000 złOpodatkowanie transakcji: sprzedaż objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), transakcja nie podlega VAT.Dokumentacja najmu, rzut lokalu oraz szczegóły, w tym wysokość czynszu i rentowność, dostępne po kontakcie.Wiktoria ZaborekPreston NieruchomościZdjęcie nieruchomości ma charakter wyłącznie poglądowy.

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Pow. całkowita105 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

Typ nieruchomościHandel i usługi

Cena na tle rynku

23,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 217 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta: 13 333 zł/m²
Mediana okolicy: 17 500 zł/m²
Połowa ofert: 12,1–21,8 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Preston Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przychodnia lub szpital
Premium Medical
28 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Wiatraczna 08
53 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Stacja metra
Wiatraczna
2 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Plac zabaw
46 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Apteka
Pogodna
19 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Wiatraczna 13
18 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
55 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Integracyjne Kolorowe Kredki
23 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Szkoła
Technikum Handlowe
34 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Park
5 w promieniu 1 km
440 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Grochów
1,1 km
14 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet SWPS
1,4 km
18 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
2,7 km