Lokal użytkowy 105 m² | Praga Południe | Off Market | Umowa na 10 lat

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Lokal użytkowy 105 m² na Pradze Południe, dwie niezależne części, najemca sieciowy (oferta off market)Propozycja dla inwestorów szukających lokalu z ugruntowanym najemcą i dodatkową częścią biurową gotową do wynajęcia.Nieruchomość położona jest na parterze budynku z 1998 roku, z dużymi witrynami od strony ulicy i bezpośrednim wejściem z chodnika. Lokal składa się z dwóch niezależnych części.Część pierwsza, 80 m², wynajęta znanej sieci sklepów handlowych, obecnej w tej lokalizacji nieprzerwanie od ponad 20 lat. Od tego roku obowiązuje nowa umowa najmu zawarta na 10 lat. Tak długa obecność najemcy w jednym miejscu i decyzja o przedłużeniu umowy na kolejną dekadę najlepiej świadczą o tym, że lokalizacja sprawdza się biznesowo.Część druga, 25 m², obecnie funkcjonuje jako biuro właściciela. Dysponujemy zapytaniami od potencjalnych najemców zainteresowanych wynajmem tej części na cele biurowe, co pozwala szybko uruchomić dochód również z tego metrażu.Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nieruchomością zarządza spółdzielnia mieszkaniowa. Istnieje możliwość przekształcenia w pełną własność.Kluczowe atuty:80 m² z najemcą sieciowym, umowa na 10 lat od tego rokuNajemca obecny w tej lokalizacji od ponad 20 lat25 m² części biurowej z zainteresowaniem ze strony potencjalnych najemcówDuże witryny i bezpośrednie wejście z chodnikaParter budynku z 1998 rokuMożliwość przekształcenia w pełną własnośćCena: 1 400 000 złOpodatkowanie transakcji: sprzedaż objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), transakcja nie podlega VAT.Dokumentacja najmu, rzut lokalu oraz szczegóły, w tym wysokość czynszu i rentowność, dostępne po kontakcie.Wiktoria ZaborekPreston NieruchomościZdjęcie nieruchomości ma charakter wyłącznie poglądowy.