Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa - BEZPOŚREDNIO

Opis

Sprzedam BEZPOŚREDNIO funkcjonalny, wykończony lokal użytkowy o powierzchni 39,81 m² przy ul. Okularowej 8 w Warszawie. Doskonały jako inwestycja generująca przychód z wynajmu i ochronę kapitału w czasie. Zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku, w sąsiedztwie marketów SELGROSS i LEROY MERLIN oraz stacji kolejowej. Obok lokalu znajduje się sklep spożywczy sieci ŻABKA. Do lokalu przylega osiedle, zamieszkałe przez ok 3 tys. osób, rozbudowujące się. Usytuowany w intensywnie rozwijającej się części dzielnicy. Lokal posiada, duże witryny przeszklone od góry do dołu, zlokalizowany jest przy przelotowej ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, jest dobrze widoczny. Szczegóły oferty:- Powierzchnia: 39,81 m²- Cena: 660 000 zł - Forma własności: własność, księga wieczysta- Rynek: wtórny- Rok budowy: 2020- Lokal wykończony- Przeznaczenie: handlowo-usługowe- Parter – budynek wielorodzinny, wejście z ulicyZalety lokalu:- Ruchliwa okolica: Lokalizacja przy przelotowej, ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, co zwiększa potencjał biznesowy lokalu. - Duża witryna: Lokal posiada dużą witrynę, co gwarantuje świetną widoczność i przyciąga uwagę potencjalnych klientów.- Wszechstronność: Przestrzeń lokalu zapewnia elastyczność w aranżacji wnętrza według potrzeb. Może być przystosowany do różnych typów działalności, takich jak: gabinet lekarski, studio urody, fryzjer, biuro, piekarnia, kawiarnia, usługi, gastronomia etc.- Lokal jest wykończony: jest przystosowany do prowadzenia działalności gastronomicznej, był wynajmowany pod tego typu działalności (restauracja sushi).- UWAGA: Ze względów podatkowych umowę przedwstępną jesteśmy gotowi podpisać w każdej chwili, ostateczną umowę sprzedaży po 01.01.2027 [Reguła 5 lat: Podatek płaci się tylko wtedy, gdy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie]. Po tym okresie sprzedaż jest całkowicie zwolniona z PIT - dlatego jesteśmy zmuszeni poczekać do końca roku 2026.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 108 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

16 579 zł/m²

Mediana okolicy

17 495 zł/m²

Połowa ofert

11,8–24,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 20 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo

  660 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  660 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Okularowa 04

  27 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gocławek

  360 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 195 im. Króla Maciusia I

  4 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Sióstr Sercanek

  7 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LekarzWarszawa24.pl

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Amica

  3 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  700 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gocławek 06

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  2,7 km

• Uczelnia

  Wydział Wojskowy ASzWoj

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.