WynajemLokalRynek wtórnyGratka

Narożny lokal 76 m² z witrynami, 2 miejsca parkingowe, czynsz bez VAT

Szumiących Traw, Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 76 m²
Piętro: 2/2
Rok budowy: 2001
Cena za metr: 92 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 92 zł/m²
Mediana okolicy: 81 zł/m²; ta oferta: +13,4%
Podobne oferty: 953; lokale 60–100 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 4 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal na wynajem, 76 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 92 zł za m² — 13,4% więcej niż mediana 81 zł za m² dla 953 ofert tego typu (lokale 60–100 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Do wynajęcia narożny lokal usługowy o powierzchni 76 m² na parterze budynku na Grodzisku (Białołęka). Witryny i okna wychodzą na dwie strony, na południowy wschód i południowy zachód, a wejście jest z poziomu chodnika, bez schodów.Czynsz wynosi 7 000 zł miesięcznie i nie zawiera VAT. Dla działalności, która nie odlicza VAT, np. gabinetów medycznych, oznacza to realnie niższy koszt najmu niż w ofertach z doliczanym podatkiem. W cenie najmu są dwa przypisane miejsca parkingowe, a przed lokalem jest dodatkowo parking ogólnodostępny poza strefą płatnego parkowania.Lokal jest do adaptacji. Najemca wykończy go zgodnie z własnym pomysłem i marką, a koszty adaptacji można rozliczyć w czynszu po uzgodnieniu z właścicielką.UkładSala ok. 40 m² z witrynami po obu stronach narożnikaPokój ok. 13 m² z własną witrynąPokój ok. 6,5 m²Gabinet 8 m² z oknemWC z umywalką, przedsionek, wiatrołapWysokość pomieszczeń: 2,90-3,10 mPokoje w sali wydzielają lekkie ścianki działowe, więc układ można zmienić: połączyć pokoje z salą, wydzielić dodatkowe gabinety albo otworzyć całą przestrzeń. Woda i kanalizacja są w lokalu, a w jednym z pomieszczeń można przywrócić dawne podejście wody, co ułatwia urządzenie gabinetu zabiegowego.Do czego się nadajeDopuszczalna jest każda działalność poza ciężką gastronomią, na przykład:Gabinet lekarski, stomatologiczny lub fizjoterapiiGabinet psychologiczny lub logopedycznySalon fryzjerski, kosmetyczny lub beautySklep lub punkt usługowyBiuro sprzedaży lub obsługi klientaKancelaria lub biuro rachunkoweSala zajęć dla dzieci lub studio ruchuSzyld i oznakowanie są możliwe na elewacji i w witrynach, widoczne z dwóch stron. Wejście z poziomu chodnika ułatwia dostęp pacjentom, osobom starszym i rodzicom z wózkami.OkolicaGrodzisk to rozwijająca się część Białołęki. Naprzeciwko lokalu powstają trzy budynki mieszkalne z 95 mieszkaniami, a w promieniu kilkuset metrów buduje się łącznie ok. 400 nowych mieszkań, z oddaniem w latach 2027-2028. Najemca, który otworzy działalność teraz, zbuduje bazę stałych klientów, zanim w okolicy pojawi się konkurencja.Mimo dobrego skomunikowania lokal jest cichy, co jest atutem dla gabinetów, kancelarii i biur.KomunikacjaPrzystanek autobusowy: ok. 130 mKolejne przystanki: 200-270 mMetro Kondratowicza (M2): ok. 2 kmWęzeł Głębocka trasy S8: ok. 1 kmCentrum handlowe G City Targówek: ok. 550 mMiasto planuje linię tramwajową ulicą Głębocką, w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu; budowa jest przewidziana na lata 2028-2030.Warunki najmuCzynsz: 7 000 zł miesięcznie, bez VATOpłaty eksploatacyjne: ok. 1 400 zł miesięcznie (wywóz odpadów, zaliczki na ogrzewanie, ciepła i zimna woda)Energia elektryczna: według zużyciaKaucja: jednomiesięczny czynszOkres najmu: do uzgodnienia, preferowany najem co najmniej rocznyAdaptacja: koszty do rozliczenia w czynszuDostępność: od 2 listopada 2026 r.Parametry technicznePowierzchnia: 76 m², parter, lokal narożnyWitryny i okna: południowy wschód i południowy zachódKlimatyzacja: dwa sprawne agregatyWentylacja: grawitacyjnaAlarm: takInternet: możliwość podłączenia światłowoduStan: do adaptacjiParking: dwa przypisane miejsca w cenie najmu oraz parking ogólnodostępnyOferta na wyłączność.Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu.