Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Mieczysława Pożaryskiego, bez pośrednika - 4 100 890 zł

Opis

50m od wejścia do marketu Lidl | Warszawa – Wawer (Międzylesie), ul. Pożaryskiego 35A Reprezentacyjny, lokal komercyjny o powierzchni 290 m² w stanie deweloperskim, zaprojektowany z myślą o wymagających konceptach gastronomicznych, sieciach handlowych, klubach fitness, centrach medycznych lub wielofunkcyjnych showroomach. Nieruchomość znajduje się w centralnym punkcie nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego (6 oddanych budynków, kolejne etapy w realizacji) w bezpośrednim sąsiedztwie głównych generatorów ruchu pieszego i kołowego w Wawrze. Kluczowe atuty gastronomiczne i techniczne: Prywatny ogródek gastronomiczny (55 m²): gotowa, wydzielona przestrzeń zewnętrzna bezpośrednio przed lokalem – unikalny atut pozwalający na powiększenie sali konsumpcyjnej w sezonie wiosenno-letnim o kilkadziesiąt dodatkowych miejsc siedzących. Wysokość w świetle 3,49 m: kubatura pozwalająca na montaż zaawansowanych instalacji klimatyzacji, kasetonów wentylacyjnych, nagłośnienia oraz sufitów industrialnych. Przygotowanie pod ciężką gastronomię: lokal wyposażony w osobną instalację wentylacji mechanicznej z niezależnymi, dedykowanymi szachtami technologicznymi wyprowadzonymi ponad dach budynku. Duża moc i elastyczność przyłącza: wysoki przydział mocy z gwarantowaną infrastrukturą techniczną umożliwiającą dalsze zwiększenie pod kątem energochłonnych pieców, chłodni czy sprzętu kuchennego. Profesjonalne zaplecze logistyczne (Dostawy 32t): dedykowany plac rozładunkowy i strefa dostaw ze wzmocnionym stropem przystosowanym dla samochodów ciężarowych o masie do 32 ton (prawo wpisane wprost do Księgi Wieczystej gruntu). Niezależna komunikacja pionowa: dedykowana klatka schodowa oraz oddzielna cichobieżna winda obsługująca wyłącznie część usługową bezpośrednio z hali garażowej. Potencjał ekspansji (skalowanie do 434 m²): dla podmiotów potrzebujących formatu wielkopowierzchniowego istnieje możliwość połączenia z sąsiednim lokalem U6 (143,80 m²), uzyskując łącznie aż ~434 m² powierzchni handlowej. Potencjał lokalizacyjny – naturalny hub handlowy Wawra: Wawer liczy ponad 86 300 mieszkańców, a lokalizacja przy ul. Pożaryskiego to ścisłe centrum handlowo-usługowe Międzylesia i Anina: Zasięg 5 minut: 20 000 mieszkańców Zasięg 10 minut: 66 000 mieszkańców Zasięg 15 minut: 226 000 mieszkańców Generatory stałego ruchu (footfall & drive-by): Naprzeciwko lokalu (vis-à-vis): Nowo powstający budynek PRS (setki stałych rezydentów w modelu najmu instytucjonalnego – naturalna baza stałych gości). Nowy flagowy punkt renomowanej sieciowej piekarni i cukierni. 10 m: Renomowana Ristorante Semolino Wawer, siłownia Just GYM BOX oraz placówka medyczna Medicover – wykreowana, funkcjonująca strefa spotkań i usług. 50 m: Market Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – duża ilość klientów) 150 m: Centrum Handlowe Kaufland (ul. Szpotańskiego 10). 200 m: Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy – największy kubaturowo urząd dzielnicy w Warszawie. 350 m: Stacja kolejowa PKP Warszawa Międzylesie (szybka kolej miejska SKM i Koleje Mazowieckie). 400m: Szkoła Podstawowa "Żagle" (Stowarzyszenie Sternik), Wawerskie Centrum Kultury, Przedszkole nr 84. 1400 m: Instytut "Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka" (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji oraz ponad 200 tys. porad specjalistycznych) oraz nowoczesne Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (CAM). Parking dla gości i personelu: Miejsca ogólnodostępne: bezpośrednio przed lokalem zaprojektowano 28 naziemnych miejsc parkingowych dla klientów i gości restauracji/usług. Opcjonalny zakup miejsc na własność: Miejsca naziemne tuż przy lokalu. Miejsca w podziemnej hali garażowej (z bezpośrednim wjazdem windą do lokalu). Cena za miejsce: 40 000 zł netto (+ 23% VAT). Zakup miejsc nie jest obligatoryjny. Warunki finansowe: Cena za m²: 14 141 zł netto (+ 23% VAT) Cena lokalu (290,00 m²): 4 100 890 zł netto + 23% VAT (Cena obejmuje prawo do korzystania z wydzielonego ogródka gastronomicznego 55 m²)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 122 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

14 141 zł/m²

Mediana okolicy

14 647 zł/m²

Połowa ofert

9,4–20,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  11 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Czatów 01

  34 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa nr. 3

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  "Żagle" Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 84 "Promyk"

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  730 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.