Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Mieczysława Pożaryskiego 35A, bez pośrednika - 7 581 000 zł

Opis

Do sprzedaż unikalną, wielkopowierzchniową nieruchomość komercyjną o powierzchni 570,00 m² w stanie deweloperskim, stanowiącą kluczowy parter usługowy nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego (6 oddanych budynków, w przygotowaniu kolejne etapy mieszkaniowe oraz sektor PRS). Dzięki modułowej konstrukcji istnieje możliwość powiększenia powierzchni handlowej i stworzenia jednolitego formatu o metrażu aż o powierzchni 1326m². To jedna z nielicznych w prawobrzeżnej Warszawie ofert o tak dużej, elastycznej kubaturze w nowym budownictwie z pełną infrastrukturą dostaw ciężkich. Kluczowe parametry techniczne i infrastruktura korporacyjna: Skalowalność formatu: bazowe 570 m² z gotową opcją płynnego połączenia z sąsiednim lokalem o powierzchni 756 m² – idealne pod supermarket spożywczy, operatora drogeryjnego, wielospecjalistyczną klinikę medyczną lub ogólnopolską sieć fitness/wellness. Ciężka logistyka i dostawy (32t): dedykowany plac manewrowy oraz rampa rozładunkowa z nośnością stropu przystosowaną do pojazdów ciężarowych o masie całkowitej do 32 ton (służebność wpisana wprost do Księgi Wieczystej gruntu). Wysokość operacyjna: imponujące 3,49m w świetle – pełna kubatura pod zaawansowaną rekuperację, systemy VRF, prowadzenie magistrali instalacyjnych i estetyczne aranżacje sufitów. Infrastruktura kominowa: niezależne, wielkogabarytowe szachty technologiczne i wentylacyjne wyprowadzone ponad dach budynku – brak barier technologicznych pod gastronomię, sterylizatornie medyczne czy laboratoria. Niezależna komunikacja pionowa: dedykowane klatki schodowe oraz własna cichobieżna winda towarowo-osobowa łącząca bezpośrednio halę dostaw i parking podziemny z powierzchnią handlową (brak kolizji z ruchem mieszkańców osiedla). Moc przyłączeniowa: wysoki przydział mocy z zagwarantowaną rezerwą techniczną do dalszego skalowania pod energochłonne instalacje chłodnicze lub diagnostyczne. Makrolokalizacja i catchment – regionalny hub zakupowy: Inwestycja zlokalizowana jest w ścisłym punkcie ciężkości dzielnicy Wawer (86 300+ mieszkańców), w bezpośrednim zasięgu kluczowych arterii i generatorów potoków pieszo-samochodowych: - Strefa do 5 minut: 20 000 osób - Strefa do 10 minut: 66 000 osób - Strefa do 15 minut: 226 000 osób Bezpośrednie otoczenie generujące masowy ruch komercyjny: Front lokalu (vis-à-vis): wejście do marketu Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – jeden z najefektywniejszych obrotowo marketów sieci w woj. mazowieckim). Naprzeciwko inwestycji: nowo realizowany budynek PRS (setki stałych najemców bez zaplecza usługowego) oraz salon flagowy piekarni/cukierni. Lokalizacja: - 10m restauracja Semolino, klub Just GYM BOX, centrum medyczne Medicover - 150mmarket Kaufland (ul. Szpotańskiego). - 200 m: Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy (największy kubaturowo urząd dzielnicy w stolicy generujący stały ruch administracyjny). - 350 m: Węzeł przesiadkowy i stacja PKP Warszawa Międzylesie (SKM / Koleje Mazowieckie). - 1400 m: Instytut „Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka” (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji stacjonarnych/dziennych i 200 tys. porad w poradniach) oraz Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (inwestycja miejska za 40 mln zł). Rekomendowane profile wykorzystania: Retail / FMCG: format supermarketu osiedlowego, sieć drogeryjno-chemiczna, market z elektroniką lub wyposażeniem wnętrz. Opieka zdrowotna / Diagnostyka: prywatna przychodnia wielospecjalistyczna, centrum chirurgii jednego dnia, centrum stomatologii i implantologii, rehabilitacja (pełne dostosowanie pod wymogi Sanepidu, winda, strefa pacjenta). Fitness / Wellness / Edukacja: siłownia sieciowa, szkoła językowa, niepubliczne przedszkole/żłobek lub centrum zabaw dla dzieci. Siedziba korporacyjna / Showroom: reprezentacyjne biuro regionalne połączone ze strefą wystawienniczą i zapleczem logistycznym. Zaplecze parkingowe: Ogólnodostępne miejsca postojowe naziemne dla klientów bezpośrednio przed kompleksem. Możliwość zakupu pakietu dedykowanych miejsc parkingowych: Miejsca naziemne przed budynkiem. Miejsca w podziemnej hali garażowej (z bezpośrednim dostępem do windy komercyjnej). Cena za miejsce: 40 000 zł netto (+ 23% VAT). Zakup nie jest obligatoryjny. Warunki finansowe transakcji: Metraż: 570,00 m² (lub w wariancie rozszerzonym możliwe powiększenie o 756,00 m²) Cena za m²: 13 300 zł netto / m² + 23% VAT Cena ofertowa: 13 300 zł/m² netto. Podana stawka uwzględnia już rabat wolumenowy z tytułu zakupu dużej powierzchni. Warunki finansowe oraz ewentualny pakiet miejsc postojowych podlegają bezpośrednim rozmowom handlowym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

57,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 162 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

13 300 zł/m²

Mediana okolicy

8442 zł/m²

Połowa ofert

5,2–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pożaryskiego 03

  34 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa nr. 3

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  "Żagle" Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 84 "Promyk"

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  720 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.