Lokal usługowy na wynajem, witryna, Nowe Żerniki

Opis

Parametry najmuCzynsz najmu nettoCzynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyPowierzchnia lokalu: 48,82 m²Oznaczenie lokalu: LU1Kondygnacja: parter, witryny od strony ciągu pieszegoAdres: ul. Maxa Berga 15, Wrocław, Nowe Żerniki (Fabryczna)Stan wykończenia: deweloperskiDostępność: jużStan i układ lokaluLokal o powierzchni 48,82 m² na parterze nowego budynku mieszkalnego, w narożniku pierzei od ul. Maxa Berga. Dwie pełnowymiarowe witryny w ciemnej stolarce dają ekspozycję z poziomu chodnika i miejsce na szyld oraz pełną identyfikację wizualną. Kompaktowy metraż.LokalParter w pierzei usługowej młodego osiedla, bezpośrednio przy szerokim ciągu pieszym i pasie zieleni — czyli tam, gdzie mieszkańcy chodzą codziennie, a nie w głębi kwartału. Przed lokalem zatoka parkingowa wzdłuż ulicy, po drugiej stronie tereny zielone skweru. Nowy budynek oznacza aktualne standardy instalacyjne i energetyczne, a sąsiedztwo wejścia do klatki i miejsc postojowych — stały, powtarzalny ruch pieszy pod witryną.LokalizacjaWrocław, Nowe Żerniki (WuWA 2) — modelowe osiedle realizowane z inicjatywy miasta i środowisk architektonicznych, na południe od ul. Kosmonautów, w rejonie stadionu i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Osiedle wciąż rośnie: obok trwają kolejne etapy zabudowy, działają biura sprzedaży deweloperów, a oferta usługowa w parterach dopiero się układa — to realna przewaga dla najemcy, który wchodzi jako jeden z pierwszych. W sąsiedniej pierzei działa Żabka z Żabka Café (6:00–23:00, 7 dni w tygodniu) i punkt InPost, a na rogu ul. Brzozy lokal gastronomiczny. Naprzeciwko, wzdłuż ul. Maxa Berga, leży skwer Hansa Scharouna: place zabaw, boisko, tor do gry w bule, alejki, leżaki i ławki oraz 72 drzewa z pierwszego etapu, a w drugim boisko do koszykówki, ścianka wspinaczkowa i street workout. Komunikacja: przystanek autobusowy Brzozy (linia 152) tuż obok, a przy ul. Kosmonautów przystanek Aleja Architektów z tramwajami 3, 10 i 20 oraz autobusami 152, 243 i 253. Przyszłe atuty: zaprojektowana ma być trasa tramwajowa w alei Architektów — ok. 1,4 km i cztery przystanki (umowa na dokumentację podpisana, termin budowy nie został jeszcze wyznaczony) — wraz z nową zajezdnią MPK, a przy alei Architektów i ul. Jadwigi Grabowskiej-Hawrylak miasto planuje zespół szkolno-przedszkolny dla 1200 dzieci z otwarciem zapowiadanym na 1 września 2029 r.Dla kogoKompaktowy metraż na parterze z witryną i niski próg wejścia sprawiają, że lokal sprawdzi się m.in. jako gabinet kosmetyczny lub paznokci, barber i salon fryzjerski, studio brwi i rzęs, punkt fizjoterapii lub masażu, gabinet stomatologiczny, kawiarnia albo cukiernia i piekarnia na wynos, lodziarnia, punkt odbioru paczek, pralnia i punkt krawiecki, kwiaciarnia, sklep zoologiczny lub psi fryzjer, biuro rachunkowe, kancelaria, agencja ubezpieczeniowa i nieruchomości, kameralne studio pilatesu lub treningu personalnego. Struktura okolicy — tysiące nowych mieszkań w kolejnych etapach, młode rodziny i skwer rekreacyjny po sąsiedzku — sprzyja zwłaszcza usługom codziennym, zdrowotnym i gastronomii na wynos.Lease parametersNet rentAdministrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's sidePremises area: 48.82 m²Premises code: LU1Floor: ground floor, shop windows facing the pedestrian routeAddress: ul. Maxa Berga 15, Wrocław, Nowe Żerniki (Fabryczna)Finishing status: developerAvailability: nowCondition and layout of the premisesThis 48.82 m² unit is located on the ground floor of a new residential building, in a corner of the frontage on Maxa Berga Street. Two full-size display windows with dark joinery provide exposure from the sidewalk and space for a sign and full visual identification. Compact size.PremisesThe ground floor is located in the service frontage of a young development, directly adjacent to a wide pedestrian walkway and green belt—where residents walk daily, not deep in the block. In front of the premises is a parking bay along the street, with the green areas of the square on the other side. The new building ensures up-to-date plumbing and energy standards, and the proximity of the staircase entrance and parking spaces ensures constant, repetitive pedestrian traffic under the storefront.LocationWrocław, Nowe Żerniki (WuWA 2) — a model development initiated by the city and architectural circles, south of Kosmonautów Street, near the stadium and the Wrocław Motorway Bypass. The development is still growing: subsequent stages of development are underway nearby, developer sales offices are operating, and the ground-floor services are just beginning to take shape — a real advantage for tenants who move in first. On the adjacent frontage, there's a Żabka store with a Żabka Café (6:00–23:00, 7 days a week) and an InPost point, and on the corner of Brzozy Street, there's a restaurant. Opposite, along Maxa Berga Street, lies Hansa Scharoun Square: playgrounds, a playing field, a boules court, paths, deckchairs and benches, and 72 trees from the first phase, while the second phase will feature a basketball court, a climbing wall, and a street workout. Transportation: the Brzozy bus stop (line 152) is right next door, and on Kosmonautów Street is the Aleja Architektów stop with trams 3, 10, and 20 and buses 152, 243, and 253. Future advantages: a tram route is to be designed along Aleja Architektów — approximately 1.4 km and four stops (the documentation contract has been signed, the construction date has not yet been set) — along with a new MPK depot, and the city is planning a school and kindergarten complex for 1,200 children at Aleja Architektów and Jadwigi Grabowskiej-Hawrylak Street, with the opening scheduled for September 1, 2029.For whom?The compact ground floor space with a display window and a low entry threshold make the space ideal for a beauty or nail salon, barbershop, eyebrow and eyelash studio, physiotherapy or massage center, dentist's office, takeout café, patisserie, and bakery, ice cream parlor, parcel pickup point, laundry and tailor shop, flower shop, pet shop or dog groomer, accounting office, law firm, insurance and real estate agency, or a small Pilates or personal training studio. The neighborhood's structure—thousands of new apartments in the next phases, young families, and a nearby recreational park—is particularly conducive to everyday services, healthcare, and takeout restaurants.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

48,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 162 ofertami: lokale 30–60 m² · Wrocław

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

67 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Galileo

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Brzozy

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mama i Ja

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  WuWa

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Grabowa

  7 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Żerniki

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 27

  1,6 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.