SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Mały lokal użytkowy z najemcą na sprzedaż Warszawa

Edwarda Habicha, Ursus, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 41,89 m²
Rok budowy: 2023
Cena za metr: 20 769 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 20 769 zł/m²
Mediana okolicy: 17 495 zł/m²; ta oferta: +18,7%
Podobne oferty: 108; lokale 30–60 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 41,9 m² (Ursus, Warszawa) kosztuje 20 769 zł za m² — 18,7% więcej niż mediana 17 495 zł za m² dla 108 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Lokal użytkowy na sprzedaż w Warszawie, Ursus — Szamoty. Gotowy lokal inwestycyjny z najemcą, działającym salonem fryzjersko-kosmetycznym z branży beauty, wieloletnią umową najmu 5+5 oraz stopą zwrotu ok. 5,9% netto. Lokal usługowy narożny znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, ma witrynę z dwóch stron, wejście od ulicy i generuje dochód od pierwszego miesiąca — bez szukania najemcy, remontu i okresu rozruchu.Parametry inwestycjiCena sprzedaży: 870 000 zł nettoCena za m²: 20 769 zł nettoFaktura VATPowierzchnia: 41,89 m²Najemca: działający salon fryzjersko-kosmetyczny, branża beautyUmowa najmu: 5 + 5 lat, obowiązuje od października 2023 r.Coroczna indeksacja czynszu o GUSStopa zwrotu: ok. 5,9% nettoNajemcaLokal jest w całości wynajęty działającemu salonowi beauty na podstawie wieloletniej umowy najmu 5+5. To stabilny najemca usługowy z lokalną, powtarzalną klientelą. Branża fryzjersko-kosmetyczna jest odporna na e-commerce i opiera się na regularnych wizytach klientów, co wzmacnia przewidywalność najmu.Salon ma wysoką ocenę w sieci i funkcjonującą bazę klientów, co potwierdza, że w lokalu działa dojrzały, aktywny biznes.LokalW pełni wykończony i czynny lokal usługowy o powierzchni 41,89 m². Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, jest narożny, posiada witrynę oraz bezpośrednie wejście od ulicy. To gotowy produkt inwestycyjny — lokal z przychodem, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów, aranżacji czy szukania najemcy. Kupujący przejmuje nieruchomość komercyjną z obowiązującą umową najmu i bieżącym dochodem.LokalizacjaWarszawa, Ursus — Szamoty, ul. Edwarda Habicha. To nowa, intensywnie rozwijająca się część dzielnicy, powstała na terenie dawnych Zakładów Ursus.Gęsta zabudowa mieszkaniowa zapewnia lokalowi stały ruch pieszy z najbliższego sąsiedztwa, co jest szczególnie ważne dla usług beauty, salonów fryzjerskich i kosmetycznych oraz innych usług lokalnych.W otoczeniu znajduje się rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa parterów osiedlowych, m.in. centrum medyczne, przedszkole, Empik i sklepy spożywcze. W pobliżu znajduje się stacja PKP Warszawa Ursus Północny oraz przystanki autobusowe, zapewniające szybkie połączenie z innymi częściami Warszawy.Dla kogoOferta dla inwestora szukającego gotowego lokalu użytkowego na sprzedaż z najemcą, przewidywalnym przychodem i pasywnym dochodem z najmu.To alternatywa dla lokaty, mieszkania na wynajem lub zakupu pustego lokalu komercyjnego. Nieruchomość generuje przychód od pierwszego miesiąca i nie wymaga aktywnej obsługi typowej dla najmu mieszkaniowego.Sprawdzi się jako kompaktowa inwestycja w lokal użytkowy w Warszawie — lokal usługowy z najemcą, umową najmu i stabilnym dochodem.Commercial space for sale in Warsaw, Ursus-Szamoty. This ready-to-use investment property has a tenant, an established hair and beauty salon, a multi-year 5+5 lease agreement, and a net return of approximately 5.9%. This corner retail space is located on the ground floor of a residential building, features a display window on two sides, street access, and generates income from the first month—no tenant search, renovations, or start-up period required.Investment parametersSelling price: PLN 870,000 netPrice per m²: PLN 20,769 netVAT invoiceArea: 41.89 m²Tenant: operating hair and beauty salon, beauty industryLease agreement: 5 + 5 years, valid from October 2023.Annual rent indexation by the Central Statistical OfficeRate of return: approx. 5.9% netTenantThe premises are fully leased to an established beauty salon under a multi-year 5+5 lease agreement. This is a stable service tenant with a local, repeat clientele. The hair and beauty industry is resistant to e-commerce and relies on regular customer visits, which enhances lease predictability.The salon has a high online rating and a functioning customer base, confirming that the premises are a mature, active business.PremisesA fully finished and operational commercial space with an area of 41.89 m². Located on the ground floor of a residential building, the corner unit features a display window and direct street access. This is a ready-made investment product—a unit with income, without the need for additional investment, fit-out, or tenant searches. The buyer takes over a commercial property with a valid lease agreement and current income.LocationWarsaw, Ursus — Szamoty, Edwarda Habicha Street. This new, rapidly developing part of the district was built on the site of the former Ursus Works.The dense residential development provides the premises with constant pedestrian traffic from the immediate vicinity, which is particularly important for beauty services, hairdressing and cosmetic salons and other local services.The surrounding area boasts a well-developed retail and service infrastructure, including a medical center, kindergarten, Empik, and grocery stores. The nearby Warszawa Ursus Północny train station and bus stops provide quick connections to other parts of Warsaw.For whom?An offer for an investor looking for a ready-made commercial premises for sale with a tenant, predictable income and passive rental income.This is an alternative to a deposit, a rental apartment, or the purchase of an empty commercial property. The property generates income from the first month and does not require the active maintenance typical of residential rentals.It will prove to be a compact investment in commercial premises in Warsaw – a commercial premises with a tenant, a lease agreement and a stable income.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.