SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokal użytkowy z najemcą na sprzedaż Warszawa

Edwarda Habicha, Ursus, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 48,43 m²
Rok budowy: 2023
Cena za metr: 20 442 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 20 442 zł/m²
Mediana okolicy: 17 495 zł/m²; ta oferta: +16,8%
Podobne oferty: 108; lokale 30–60 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 48,4 m² (Ursus, Warszawa) kosztuje 20 442 zł za m² — 16,8% więcej niż mediana 17 495 zł za m² dla 108 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Lokal użytkowy na sprzedaż w Warszawie, Ursus — Szamoty. Gotowy lokal inwestycyjny z najemcą, działającym salonem kosmetycznym z branży beauty, wieloletnią umową najmu 5+5 oraz stopą zwrotu ok. 6,0% netto. Lokal usługowy znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, ma witrynę, wejście od ulicy i generuje dochód od pierwszego miesiąca — bez szukania najemcy, remontu i okresu rozruchu.Parametry inwestycjiCena sprzedaży: 990 000 zł nettoCena za m²: 20 442 zł nettoFaktura VATPowierzchnia: 48,43 m²Najemca: działający salon kosmetyczny, branża beautyUmowa najmu: 5 + 5 lat, obowiązuje od grudnia 2023 r.Coroczna indeksacja czynszu o GUSStopa zwrotu: ok. 6,0% nettoNajemcaLokal jest w całości wynajęty działającemu salonowi beauty na podstawie wieloletniej umowy najmu 5+5. To stabilny najemca usługowy z lokalną, powtarzalną klientelą. Branża beauty (usługi kosmetyczne, stylizacja paznokci, brwi i rzęs) jest odporna na e-commerce i opiera się na regularnych wizytach klientów, co wzmacnia przewidywalność najmu. Salon ma wysoką ocenę w sieci i funkcjonującą bazę klientów, co potwierdza, że w lokalu działa dojrzały, aktywny biznes.LokalW pełni wykończony i czynny lokal usługowy o powierzchni 48,43 m². Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, posiada witrynę oraz bezpośrednie wejście od ulicy. To gotowy produkt inwestycyjny — lokal z przychodem, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów, aranżacji czy szukania najemcy. Kupujący przejmuje nieruchomość komercyjną z obowiązującą umową najmu i bieżącym dochodem.LokalizacjaWarszawa, Ursus — Szamoty, ul. Edwarda Habicha. To nowa, intensywnie rozwijająca się część dzielnicy, powstała na terenie dawnych Zakładów Ursus. Gęsta zabudowa mieszkaniowa zapewnia lokalowi stały ruch pieszy z najbliższego sąsiedztwa, co jest szczególnie ważne dla usług beauty, salonów kosmetycznych i fryzjerskich oraz innych usług lokalnych. W otoczeniu znajduje się rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa parterów osiedlowych, m.in. centrum medyczne, przedszkole, Empik i sklepy spożywcze. W pobliżu znajduje się stacja PKP Warszawa Ursus Północny oraz przystanki autobusowe, zapewniające szybkie połączenie z innymi częściami Warszawy.Dla kogoOferta dla inwestora szukającego gotowego lokalu użytkowego na sprzedaż z najemcą, przewidywalnym przychodem i pasywnym dochodem z najmu. To alternatywa dla lokaty, mieszkania na wynajem lub zakupu pustego lokalu komercyjnego. Nieruchomość generuje przychód od pierwszego miesiąca i nie wymaga aktywnej obsługi typowej dla najmu mieszkaniowego. Sprawdzi się jako kompaktowa inwestycja w lokal użytkowy w Warszawie — lokal usługowy z najemcą, umową najmu i stabilnym dochodem.Commercial premises for sale in Warsaw, Ursus-Szamoty. This ready-to-use investment property has a tenant, an established beauty salon, a multi-year 5+5 lease agreement, and an approximate net return of 6.0%. The commercial premises are located on the ground floor of a residential building, have a display window, street-facing entrance, and generate income from the first month—no need for a tenant, renovations, or a start-up period.Investment parametersSelling price: PLN 990,000 netPrice per m²: PLN 20,442 netVAT invoiceArea: 48.43 m²Tenant: operating beauty salon, beauty industryLease agreement: 5 + 5 years, valid from December 2023.Annual rent indexation by the Central Statistical OfficeRate of return: approx. 6.0% netTenantThe premises are fully leased to an established beauty salon under a multi-year 5+5 lease agreement. They are a stable service tenant with a local, repeat clientele. The beauty industry (beauty services, nail, eyebrow, and eyelash styling) is resistant to e-commerce and relies on regular customer visits, which enhances the predictability of the lease. The salon has a high online rating and a strong customer base, confirming that the premises is a mature, active business.PremisesA fully finished and operational commercial space with an area of 48.43 m². Located on the ground floor of a residential building, the space features a display window and direct street access. This is a ready-made investment product—a unit with income, without the need for additional investment, fit-out, or tenant searches. The buyer takes over a commercial property with a valid lease agreement and current income.LocationWarsaw, Ursus — Szamoty, Edwarda Habicha Street. This new, rapidly developing part of the district was developed on the site of the former Ursus Works. The dense residential development ensures constant pedestrian traffic from the immediate vicinity, which is particularly important for beauty services, beauty and hair salons, and other local services. The surrounding area boasts a well-developed service and retail infrastructure, including a medical center, kindergarten, Empik, and grocery stores. The Warszawa Ursus Północny railway station and bus stops are nearby, providing quick connections to other parts of Warsaw.For whom?This offer is for investors seeking a ready-made commercial property for sale with a tenant, predictable income, and passive rental income. It's an alternative to a deposit, a rental apartment, or the purchase of an empty commercial property. The property generates income from the first month and doesn't require the active maintenance typical of residential leases. It's ideal as a compact commercial property investment in Warsaw—a commercial property with a tenant, a lease agreement, and a stable income.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.