SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokal użytkowy z najemcą, cukiernia Ursus

Edwarda Habicha, Ursus, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 58,45 m²
Rok budowy: 2023
Cena za metr: 21 454 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 21 454 zł/m²
Mediana okolicy: 17 495 zł/m²; ta oferta: +22,6%
Podobne oferty: 108; lokale 30–60 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 58,5 m² (Ursus, Warszawa) kosztuje 21 454 zł za m² — 22,6% więcej niż mediana 17 495 zł za m² dla 108 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Lokal użytkowy na sprzedaż w Warszawie, Ursus — Szamoty. Gotowy lokal inwestycyjny z najemcą, działającą cukiernią/kawiarnią z branży gastronomicznej, wieloletnią umową najmu (5 lat + opcja przedłużenia) oraz stopą zwrotu ok. 5,0% netto. Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, ma witrynę, wejście od ulicy i generuje dochód od pierwszego miesiąca — bez szukania najemcy, remontu i okresu rozruchu.Parametry inwestycjiCena sprzedaży: 1 253 991 zł nettoCena za m²: 21 454 zł nettoFaktura VATPowierzchnia: 58,45 m²Najemca: działająca cukiernia / kawiarnia, branża gastronomiczna (desery, lody, kawa, wypieki)Umowa najmu: 5 lat + opcja przedłużenia, obowiązuje od lutego 2026 r.Coroczna indeksacja czynszu o GUSStopa zwrotu: ok. 5,0% nettoNajemcaLokal jest w całości wynajęty działającej cukierni/kawiarni na podstawie świeżo zawartej, wieloletniej umowy najmu — przed inwestorem pełny okres najmu (od lutego 2026 r., 5 lat z opcją przedłużenia). To koncept gastronomiczny oparty na lokalnej klienteli, ruchu pieszym i powtarzalnych, codziennych zakupach (kawa, desery, lody, wypieki) — segment, którego nie zastępuje e-commerce. Lokal już funkcjonuje i jest pozytywnie oceniany przez klientów w sieci.LokalW pełni wykończony i czynny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 58,45 m². Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, posiada witrynę oraz bezpośrednie wejście od ulicy. To gotowy produkt inwestycyjny — lokal z przychodem, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów, aranżacji czy szukania najemcy. Kupujący przejmuje nieruchomość komercyjną z obowiązującą umową najmu i bieżącym dochodem.LokalizacjaWarszawa, Ursus — Szamoty, ul. Edwarda Habicha. To nowa, intensywnie rozwijająca się część dzielnicy, powstała na terenie dawnych Zakładów Ursus. Gęsta zabudowa mieszkaniowa zapewnia lokalowi stały ruch pieszy z najbliższego sąsiedztwa, co jest szczególnie ważne dla gastronomii, lokali usługowych i handlowych oraz innych usług lokalnych. W otoczeniu znajduje się rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa parterów osiedlowych, m.in. centrum medyczne, przedszkole, Empik i sklepy spożywcze. W pobliżu znajduje się stacja PKP Warszawa Ursus Północny oraz przystanki autobusowe, zapewniające szybkie połączenie z innymi częściami Warszawy.Dla kogoOferta dla inwestora szukającego gotowego lokalu użytkowego na sprzedaż z najemcą, przewidywalnym przychodem i pasywnym dochodem z najmu. To alternatywa dla lokaty, mieszkania na wynajem lub zakupu pustego lokalu komercyjnego. Nieruchomość generuje przychód od pierwszego miesiąca i nie wymaga aktywnej obsługi typowej dla najmu mieszkaniowego. Sprawdzi się jako inwestycja w lokal użytkowy w Warszawie — lokal usługowy z najemcą, umową najmu i stabilnym dochodem.Commercial premises for sale in Warsaw, Ursus-Szamoty. This ready-to-use investment property comes with a tenant, a functioning confectionary/cafe from the food service industry, a long-term lease (5 years + extension option), and an approximate 5.0% net return. Located on the ground floor of a residential building, it features a display window, street-facing entrance, and generates income from the first month—no tenant search, renovations, or start-up period required.Investment parametersSelling price: PLN 1,253,991 netPrice per m²: PLN 21,454 netVAT invoiceArea: 58.45 m²Tenant: operating confectionery/cafe, catering industry (desserts, ice cream, coffee, baked goods)Lease agreement: 5 years + option to extend, valid from February 2026.Annual rent indexation by the Central Statistical OfficeRate of return: approx. 5.0% netTenantThe premises are fully leased to an existing confectionery/café under a recently concluded, multi-year lease agreement. The investor has a full lease term (from February 2026, 5 years with an option to extend). This is a restaurant concept based on a local clientele, foot traffic, and recurring, daily purchases (coffee, desserts, ice cream, baked goods)—a segment that cannot be replaced by e-commerce. The premises are already operational and are receiving positive reviews from customers online.PremisesA fully finished and operational 58.45 m² commercial and service space. Located on the ground floor of a residential building, the space features a display window and direct street access. This is a ready-made investment product—a unit with income, without the need for additional investment, fit-out, or tenant searches. The buyer takes over the commercial property with a valid lease agreement and current income.LocationWarsaw, Ursus — Szamoty, Edwarda Habicha Street. This new, rapidly developing part of the district was developed on the site of the former Ursus Works. The dense residential development ensures constant pedestrian traffic from the immediate vicinity, which is particularly important for restaurants, service and retail outlets, and other local services. The surrounding area boasts a well-developed service and retail infrastructure, including a medical center, kindergarten, Empik, and grocery stores. The Warszawa Ursus Północny railway station and bus stops are nearby, providing quick connections to other parts of Warsaw.For whom?This offer is for investors seeking a ready-made commercial property for sale with a tenant, predictable income, and passive rental income. It's an alternative to a deposit, a rental apartment, or the purchase of an empty commercial property. The property generates income from the first month and does not require the active maintenance typical of residential leases. It's a perfect investment for commercial premises in Warsaw—a commercial property with a tenant, a lease agreement, and a stable income.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.