Lokal użytkowy w centrum miasta na sprzedaż

Opis

LOKAL USŁUGOWY 132 M² DO WYNAJĘCIA - WROCŁAW ŚRÓDMIEŚCIE, OŁBIN, UL. ŻEROMSKIEGO 132 M² | PARTER | 3 WEJŚCIA | WITRYNY OD ULICY | 6 000 ZŁ NETTO + OPŁATY Biuro Nieruchomości Dworakowski oferuje do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 132 m² , położony na parterze przy ul. Żeromskiego we Wrocławiu, w dzielnicy Śródmieście - Ołbin. Lokal posiada 3 niezależne wejścia oraz witryny od strony ulicy , co zapewnia dobrą widoczność i daje szerokie możliwości aranżacji oraz prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej. To atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorcy poszukującego lokalu w Śródmieściu Wrocławia, który można dostosować do indywidualnych potrzeb prowadzonej działalności. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY LOKALU powierzchnia użytkowa: 132 m² parter 3 niezależne wejścia witryny od strony ulicy dobra ekspozycja lokalu możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni 2 pomieszczenia sanitarne pomieszczenie socjalne pomieszczenie magazynowe instalacja gazowa ogrzewanie miejskie alarm możliwość dostosowania lokalu do potrzeb najemcy SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Lokal może być odpowiedni między innymi na: lokal usługowy sklep lub sklep specjalistyczny biuro z obsługą klientów gabinety i usługi specjalistyczne fizjoterapię i rehabilitację salon kosmetyczny, beauty lub fryzjerski studio usługowe showroom pracownię studio treningowe działalność edukacyjną punkt usługowy działalność cateringową kuchnię produkcyjną gastronomię punkt wydawania posiłków działalność typu take-away lub delivery DODATKOWY ATUT DLA GASTRONOMII I CATERINGU Lokal był wcześniej wykorzystywany do działalności gastronomicznej, w tym cateringowej oraz wydawania posiłków na miejscu . Dla przedsiębiorcy z branży gastronomicznej lub cateringowej może to być dodatkowym atutem przy planowaniu działalności i adaptacji lokalu. Jednocześnie lokal nie jest przeznaczony wyłącznie pod gastronomię . Powierzchnia 132 m², trzy niezależne wejścia, witryny oraz zaplecze pozwalają na szerokie wykorzystanie lokalu również przez firmy usługowe, handlowe, biurowe i specjalistyczne. Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności należy każdorazowo zweryfikować pod kątem wymogów technicznych, sanitarnych i formalnych. KOSZTY NAJMU Czynsz najmu: 6 000 zł netto miesięcznie + VAT Dodatkowo najemca ponosi: opłatę administracyjną w wysokości 2 436,96 zł miesięcznie. Prąd, gaz oraz woda rozliczane są według faktycznego zużycia . Ze względu na to, że lokal w ostatnim okresie nie był użytkowany, nie podajemy szacunkowych kosztów zużycia mediów. Wcześniejsze rachunki nie byłyby miarodajne dla przyszłego najemcy, ponieważ rzeczywiste koszty będą zależały od rodzaju prowadzonej działalności oraz intensywności wykorzystania lokalu. Kaucja: 18 000 zł. Preferowany najem długoterminowy. LOKALIZACJA - WROCŁAW ŚRÓDMIEŚCIE / OŁBIN Lokal znajduje się przy ul. Żeromskiego, w części Wrocławia charakteryzującej się zabudową mieszkaniową, usługową i handlową. Położenie na parterze oraz witryny od strony ulicy zapewniają dobrą ekspozycję prowadzonej działalności i możliwość czytelnego oznakowania lokalu. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp zarówno dla klientów pieszych, jak i osób korzystających z komunikacji miejskiej oraz samochodu. 132 M² DLA ROZWIJAJĄCEGO SIĘ BIZNESU Powierzchnia 132 m² pozwala na stworzenie funkcjonalnej przestrzeni dla firmy, która potrzebuje miejsca dla klientów, pracowników, zaplecza oraz magazynu. Trzy niezależne wejścia mogą być dodatkowym atutem przy organizacji różnych stref działalności lub podziale funkcjonalnym lokalu. Lokal daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb najemcy i charakteru prowadzonej działalności. WARUNKI NAJMU Czynsz: 6 000 zł netto + VAT / miesiąc Opłata administracyjna: 2 436,96 zł / miesiąc Prąd, gaz i woda: według faktycznego zużycia Kaucja: 18 000 zł Preferowany najem długoterminowy. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Jeżeli poszukują Państwo lokalu usługowego, handlowego, biurowego lub gastronomicznego we Wrocławiu , zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Podczas prezentacji można ocenić układ lokalu, możliwości aranżacji oraz dopasowanie powierzchni do planowanej działalności. WSPÓŁPRACUJEMY Z BIURAMI NIERUCHOMOŚCI I INWESTORAMI. DWORAKOWSKI NIERUCHOMOŚCI Biuro Nieruchomości Dworakowski Firma działająca od 1991 roku , w branży nieruchomości od 2014 roku . Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy. Dariusz Dworakowski +48663 400 352 e-mail: dworakowski@ Strona internetowa: Facebook: Instagram: YouTube: TikTok: @dworakowskinieruchomosci LinkedIn: -dworakowski-29451b8a/ Google Maps: Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 278 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

45 zł/m²

Mediana okolicy

62 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dworakowski Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Dworakowski Nieruchomości

  6000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Dworakowski Nieruchomości

  6000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Dworakowski Nieruchomości

  6000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  86 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  81 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr świętego Józefa

  18 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr I

  25 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jedności Narodowej

  43 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Jedności Narodowej

  40 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Corfamed

  28 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  skwer Skaczącej Gwiazdy

  21 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Lege Artis

  15 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Nauk Biologicznych - Budynek B

  18 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.