Unikatowy lokal 137 m² z tarasem 28 m² pod gastro / klinikę | Vena

Opis

Ekskluzywny lokal usługowo-gastronomiczny 137,44 m² z prywatnym tarasem 28 m² | Prestiżowy kompleks Lokum Vena, ul. Prusa / Poniatowskiego (Śródmieście / Ołbin)Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal komercyjny o powierzchni 137,44 m² wraz z reprezentacyjnym tarasem (28,00 m²), usytuowany na 1. piętrze zrewitalizowanej, neogotyckiej części luksusowego kompleksu Lokum Vena przy ul. Prusa we Wrocławiu.Nieruchomość łączy historyczny charakter zabytkowej architektury ceglanej z najwyższym standardem współczesnego budownictwa. Układ technologiczny został zoptymalizowany pod wykwintną gastronomię, cocktail-bar, prywatny klub biznesowy, renomowaną kancelarię prawną lub luksusową klinikę medycyny estetycznej.POTENCJAŁ BIZNESOWY I INWESTYCYJNY:• Dla Właściciela Biznesu (Wizerunek klasy premium): Siedziba w Lokum Vena zapewnia natychmiastowe pozycjonowanie marki w segmencie luksusowym. Zamiast ponosić koszty najmu na rzecz podmiotów trzecich, kapitał buduje trwały majątek spółki w unikatowym obiekcie architektonicznym. Zakup umożliwia pełne odliczenie 23% VAT, wykorzystanie tarczy podatkowej oraz odpisy amortyzacyjne.• Dla Inwestora Kapitałowego (Stabilny profil komercyjny):- Szacowana stawka rynkowa najmu unikatowych przestrzeni premium: 95 - 110 zł/m² netto.- Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 156 000 - 181 000 zł netto.- Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 7,1% - 8,2% w skali roku.- Ograniczona podaż: unikatowe lokale w historycznej architekturze w centrum Wrocławia cechują się wysoką odpornością na wahania rynkowe i stałym wzrostem wartości.UKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE:Lokal charakteryzuje się precyzyjnie rozplanowanym podziałem technologicznym na strefę obsługi gości oraz zaplecze:• Główna sala konsumpcyjna / konferencyjna: 61,33 m² - przestronna strefa o historycznym klimacie z dużymi przeszkleniami.• Druga sala / strefa barowa: 27,00 m² - idealna pod bar, strefę recepcyjną lub lounge.• Prywatny taras: 28,00 m² - z reprezentacyjnymi schodami zewnętrznymi, stanowiący olbrzymi atut aranżacyjny i sezonowy.• Węzeł sanitarny dla klientów (15,81 m²):- Korytarz komunikacyjny: 12,08 m²- WC męskie: 7,01 m²- WC damskie: 3,73 m²• Zaplecze techniczno-socjalne dla personelu (21,29 m²):- Pomieszczenie socjalne / szatnia: 8,80 m²- Zaplecze technologiczne: 7,08 m²- Przedsionek wejściowy: 4,52 m²- Korytarz techniczny: 2,88 m²- Osobna toaleta pracownicza: 2,51 m²• Dostępność: Inwestycja oddana do użytku - lokal gotowy do prac adaptacyjnych od zaraz.LOKALIZACJA - WROCŁAW ŚRÓDMIEŚCIE / OŁBIN:• Położenie u zbiegu ulic Prusa i Poniatowskiego - zaledwie 1,4 km od wrocławskiego Rynku.• W bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego, Ostrowa Tumskiego oraz bulwarów nad Odrą.• Całodobowo chroniony, zamknięty kompleks z zabytkowym starodrzewem i reprezentacyjnym dziedzińcem.• Znakomita dostępność komunikacji miejskiej: przystanki tramwajowe i autobusowe w promieniu 150 metrów.REKOMENDOWANE BRANŻE: Restauracja fine dining, winiarnia, rzemieślniczy cocktail-bar z ogródkiem na tarasie Prestiżowa klinika medycyny estetycznej, chirurgia jednego dnia, stomatologia Renomowana kancelaria prawna, notarialna lub biuro doradztwa podatkowego Prywatny klub biznesowy, ekskluzywny showroom, dom aukcyjny Reprezentacyjna siedziba spółki technologicznej / software houseWARUNKI TRANSAKCJI:• Cena lokalu: 2 197 666,00 zł netto (+ 23% VAT) [cena za m²: 15 990 zł netto]• 0% podatku PCC - zakup z rynku pierwotnego.• Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT.• Dostępne miejsca postojowe w hali garażowej pod kompleksem.Zapraszam na indywidualną prezentację lokalu w dogodnym terminie.W ramach współpracy zapewniamy:• Pełne bezpieczeństwo formalno-prawne transakcji,• Indywidualne wsparcie w procedurach kredytów inwestycyjnych i leasingu nieruchomości,• Sprawdzone kontakty do architektów wnętrz komercyjnych i generalnych wykonawców.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

35,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

15 990 zł/m²

Mediana okolicy

11 786 zł/m²

Połowa ofert

9,6–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Księdza Roberta Spiske

  20 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Salezjańskie

  23 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  79 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  77 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Corfamed

  33 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Wioska Rodzinna

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Katedra Historii Architektury, Sztuki i Techniki

  20 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ogród Botaniczny

  40 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyszyńskiego

  38 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Katedralna

  17 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.