Narożny lokal z witryną 103 m² parter | Sala 100 m² | Parkowe Aleje

Opis

Narożny lokal handlowo-usługowy 103,19 m² na parterze | Nowoczesne osiedle Parkowe Aleje, ul. Syryjska (Wrocław - Krzyki / Brochów)Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku narożny lokal komercyjny o powierzchni 103,19 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku wielorodzinnego w inwestycji Parkowe Aleje przy ul. Syryjskiej we Wrocławiu.Nieruchomość wyróżnia się narożnym położeniem, dużymi przeszkleniami oraz foremną, otwartą salą główną o metrażu 99,60 m². To doskonała przestrzeń pod placówkę medyczną, sklep specjalistyczny, centrum edukacyjne, studio fitness/jogi lub reprezentacyjne biuro obsługi klienta na dynamicznie rozbudowującym się osiedlu.POTENCJAŁ BIZNESOWY I INWESTYCYJNY:• Dla Przedsiębiorcy (Własność i baza klientów na miejscu): Lokal mieści się w sercu dużego, nowoczesnego kompleksu mieszkaniowego, co zapewnia stały strumień lokalnych klientów w zasięgu pieszego dojścia. Zakup z rynku pierwotnego pozwala na pełne odliczenie 23% podatku VAT, amortyzację oraz ujęcie rat finansowania w kosztach prowadzenia działalności gospodarczej.• Dla Inwestora Kapitałowego (Stabilna rentowność):- Szacowana stawka najmu rynkowego: 65 - 75 zł/m² netto.- Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 80 000 - 93 000 zł netto.- Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 6,1% - 7,0% w skali roku.- Rosnąca wartość kapitałowa nieruchomości dzięki dynamicznemu rozwojowi infrastruktury i nowej zabudowy na Brochowie i Jagodnie.UKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE:• Główna sala usługowo-handlowa: 99,60 m² - otwarta przestrzeń typu open space z dużymi witrynami z dwóch stron budynku, umożliwiająca elastyczny podział na gabinety, strefę sprzedaży lub biura.• Węzeł sanitarny (3,59 m²):- Przedsionek: 1,88 m²- Toaleta / WC: 1,71 m²• Ekspozycja narożna: Doskonała widoczność lokalu z ciągów pieszych i jezdnych osiedla.• Wejście z poziomu parteru (0): Bezpośredni, bezbarierowy dostęp dla klientów, osób z niepełnosprawnościami oraz rodziców z wózkami.• Stan: Stan deweloperski, budynek oddany do użytkowania - możliwość natychmiastowego rozpoczęcia prac adaptacyjnych.LOKALIZACJA - WROCŁAW BROCHÓW:• Nowoczesne, zielone osiedle o intensywnym rozwoju mieszkaniowym, zamieszkiwane głównie przez młode rodziny i osoby aktywne zawodowo.• W sąsiedztwie: Park Bieńkowicki, tereny rekreacyjne, sklepy spożywcze oraz przystanki komunikacji miejskiej.• Wygodny dojazd do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, dworca kolejowego Wrocław Brochów oraz głównych tras wyjazdowych na południe.REKOMENDOWANE BRANŻE: Przychodnia lekarska, gabinety stomatologiczne, rehabilitacja lub fizjoterapia Przedszkole niepubliczne, żłobek, centrum edukacyjne lub szkoła językowa Delikatesy, piekarnia rzemieślnicza, sklep specjalistyczny lub drogeria Studio pilates, joga, salon beauty / kosmetologia estetyczna Biuro projektowe, kancelaria prawno-finansowa lub oddział bankuWARUNKI TRANSAKCJI:• Cena lokalu: 1 320 006,00 zł netto (+ 23% VAT) [12 792 zł/m² netto]• 0% prowizji od Kupującego - czysta reprezentacja bez dodatkowych kosztów.• 0% podatku PCC - transakcja z rynku pierwotnego na fakturę VAT.• Dostępne miejsca postojowe: naziemne (od 18 000 zł) oraz w garażu podziemnym (od 30 000 zł).Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.W ramach współpracy zapewniamy:• Bezpieczeństwo formalno-prawne transakcji,• Indywidualne doradztwo w pozyskaniu kredytu inwestycyjnego lub leasingu,• Kontakty do zaufanych projektantów wnętrz i firm wykonawczych.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

12 792 zł/m²

Mediana okolicy

11 786 zł/m²

Połowa ofert

9,6–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Bieńkowicki

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Iwiny – Brochowska/Polna

  12 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Hermes

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "AR-MED"

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 80

  1,2 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Brochowska

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Iwiny

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  4,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.