Dom na sprzedaż - 191 m² - 5 pokoi Choroń, Poraj

Opis

OGŁOSZENIESyndyk masy upadłości osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej oferuje do sprzedaży z wolnej ręki w trybie konkursu ofert prawo własności nieruchomości, składającej się z zabudowanej działki ewidencyjnej nr 932/5, położonej przy ul. Zielonej 21, w obrębie Choroń, Gmina Poraj, Powiat Myszkowski, dla którego Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr CZ1M/00103843/5, za cenę nie niższą niż 991.890,00 zł.WARUNKI SPRZEDAŻY:Warunkiem uczestnictwa w konkursie ofert jest: 1. złożenie lub przesłanie pisemnej oferty w zamkniętej kopercie (z dopiskiem na kopercie OFERTA na zakup nieruchomości) na adres kancelarii syndyka: Kancelaria Doradcy Restrukturyzacyjnego Nina Pełka, ul. Wały Dwernickiego 117/121 pokój 303, 42-200 Częstochowa (w przypadku wysłania oferty pocztą decydująca jest data wpływu oferty do kancelarii syndyka, a nie data jej nadania) w nieprzekraczalnym terminie do dnia 27 października 2026 roku;2. uiszczenie wadium w wysokości 99.189,00 zł na rachunek bankowy masy upadłości nr 19 1090 1795 0000 0001 6655 2646 (decydująca jest data uznania rachunku masy upadłości). Pisemna oferta powinna zawierać: oznaczenie oferenta (imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer PESEL lub NIP, numer telefonu), wskazanie opisanej wyżej nieruchomości, oświadczenie o zapoznaniu się i akceptacji oferenta ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, wskazanie oferowanej ceny oraz sygnatury CZ1C/GUp-s/74/2026, podpis oferenta. Do oferty należy dołączyć dowód uiszczenia wadium na rachunek bankowy masy upadłości.Termin otwarcia i rozpoznania ofert ustala się na dzień 28 października 2026 r. na godz. 10:00. Otwarcie ofert i wybór najkorzystniejszej oferty zostanie zaprotokołowane przez syndyka. Z operatem szacunkowym można zapoznać się w kancelarii syndyka po w wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu (nr tel. +48518 492 625).Dodatkowe warunki konkursu:1. Jeśli zostanie złożona więcej niż jedna oferta spełniająca warunki konkursu, syndyk zarządza przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród wszystkich obecnych oferentów, których oferty nie zostały odrzucone, na następujących warunkach: a) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaoferowana za nieruchomość będącą przedmiotem niniejszego konkursu ofert, zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji; b) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) złożył wyższą ofertę; c) licytacja odbywa się w ten sposób, iż prowadzący ją syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, a uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym, że podwyższenie ceny nie może być niższe niż wynosi ustalona w regulaminie kwota postąpienia; d) postąpienie w licytacji ustala się na kwotę 1.000,00 złotych (jeden tysiąc złotych); e) syndyk wybiera ofertę uczestnika licytacji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył; trzecie powtórzenie oferowanej ceny będzie równoznaczne z jej przybiciem;f) syndyk dokonuje wyboru oferenta, któremu udzielono przybicia.2. W przypadku złożenia dwóch identycznych ofert co do ceny i braku faktycznego przystąpienia do licytacji przez oferentów, syndykowi przysługuje prawo swobodnego wyboru oferenta.3. W przypadku, jeśli oferent rażąco utrudnia lub uniemożliwia prowadzenie aukcji, syndykowi przysługuje prawo do wykluczenia go z aukcji po uprzednim dwukrotnym wezwaniu do nieutrudniania aukcji. 4. Oferentom, których oferty nie zostały przyjęte, przysługuje zwrot wpłaconego wadium w terminie 14 dni od dnia dokonania wyboru oferenta bez odsetek na rachunek bankowy wskazany przez oferenta w treści oferty. 5. Wadium wpłacone przez oferenta, którego wybrano, podlega zarachowaniu na poczet ceny nabycia. Oferent zobowiązany jest uiścić pełną zaoferowaną cenę przed podpisaniem umowy, najpóźniej do końca dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.6. W przypadku gdy oferent, którego ofertę wybrał syndyk, będzie uchylał się od podpisania umowy sprzedaży przedmiotu konkursu we właściwej formie i nie podpisze umowy w terminie określonym przez syndyka, wadium wpłacone przez oferenta ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości, a nabywca nie może brać udziału w kolejnym przetargu/konkursie.7. Potrącenie wierzytelności przysługującej kupującemu wobec upadłego z wierzytelnością z tytułu ceny nabycia jest niedopuszczalne. 8. Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wyboru kancelarii notarialnej dokonuje syndyk. 9. Rękojmia za wady fizyczne i prawne przedmiotu przetargu jest wyłączona. 10. Własność przedmiotu przetargu przechodzi na kupującego z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. 11. Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. 12. Syndyk zastrzega sobie prawo do unieważnienia konkursu w każdym czasie, w tym również do rezygnacji z wybranej oferty na każdym etapie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: domy 160–220 m² · Poraj

Ta oferta

5193 zł/m²

Mediana okolicy

4979 zł/m²

Połowa ofert

4,7–6,1 tys. zł/m²

1 102 100 zł→991 890 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 11 października 2026

   Obniżka ceny

   1 102 100 → 991 890 zł (−10%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Jędrzej Szewczykowski Doradztwo Gospodarcze i Prawne

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  2,3 km

• Przedszkole

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wartkowice

  2,5 km

• Szkoła

  Zespół Szkół w Wartkowicach

  2,7 km

• Park

  2,7 km

• Apteka

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Kraski

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.