SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Nowoczesny, 5-Pokojowy Segment Z Ogrodem I Poddaszem

Chełmiec, małopolskie

Powierzchnia: 88 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 8966 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 966 zł/m²
Mediana okolicy: 7 174 zł/m²; ta oferta: +25%
Podobne oferty: 26; domy 80–120 m² · Chełmiec
Pierwsze wykrycie: 14 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 88 m² (Chełmiec) kosztuje 8 966 zł za m² — 25% więcej niż mediana 7 174 zł za m² dla 26 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Chełmiec). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż komfortowy, bezczynszowy segment środkowy o łącznej powierzchni użytkowej 87,80 m2 (74,03 m2 parter i piętro + 13,77 m2 powierzchni użytkowej poddasza), a licząc po podłodze aż 103,18 m2 funkcjonalnej przestrzeni! Budynek z 2021 roku, wykonany z pustaka ceramicznego MAX, położony przy cichej i zadbanej ul. Łącznej w Chełmcu – bezpośrednio przy granicy z Nowym Sączem oraz zjeździe na obwodnicę.Dom jest wykończony, gotowy do zamieszkania od zaraz (wymaga jedynie drobnego odświeżenia powłok malarskich) i wolny od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:• Duży metraż w cenie mieszkania: 87,80 m2 powierzchni użytkowej (ponad 103 m2 po podłodze) rozłożone na trzy kondygnacje. • Aż 5 pokoi: słoneczny salon z tarasem, 3 osobne sypialnie na piętrze oraz duży, wykończony pokój na poddaszu (blisko 30 m2 po podłodze). • Dwie łazienki: toaleta dla gości na parterze oraz pełnowymiarowa łazienka rodzinna na piętrze. • Brak czynszu: budynek bezczynszowy – opłaty wyłącznie według realnego zużycia licznikowego (gaz, prąd, woda, śmieci). • Ekspozycja południowa: salon oraz ogrodzony ogródek (ok. 38 m2) z tarasem (ok. 7,1 m2) skierowane są na południe, co zapewnia naturalne doświetlenie przez cały dzień. • Wygodne parkowanie: 2 dedykowane miejsca postojowe tuż przed wejściem + dodatkowy pas terenu z boku (miejsce na trzecie auto lub wiatę/garaż). • Pełne media sieciowe: woda i kanalizacja gminna, gaz z sieci, prąd oraz światłowód doprowadzony do granicy działki.ZESTAWIENIE POWIERZCHNI I ROZKŁAD:PARTER (powierzchnia użytkowa 36,27 m2): • Wiatrołap: 4,06 m2 • Komunikacja / korytarz: 6,44 m2 • Kuchnia (wykończona w zabudowie): 7,39 m2 • Salon / pokój dzienny z wyjściem na taras i ogród: 15,19 m2 • Łazienka dolna: 2,44 m2 • Pomieszczenie gospodarcze / schowek pod schodami: 0,75 m2PIĘTRO (powierzchnia użytkowa 37,76 m2): • Komunikacja / przedpokój: 9,02 m2 • Sypialnia główna: 10,86 m2 • Pokój dziecięcy / gabinet 1: 6,70 m2 • Pokój dziecięcy / gabinet 2: 6,47 m2 • Łazienka główna: 4,71 m2PODDASZE UŻYTKOWE (powierzchnia po podłodze 29,15 m2 / powierzchnia użytkowa wg normy 13,77 m2): • Ocieplona i w pełni wykończona przestrzeń (panele, oświetlenie), z wysoką częścią centralną (2,20 m i więcej) oraz praktycznymi skosami idealnymi pod zabudowę – doskonała na domowe biuro, dodatkową sypialnię, siłownię lub strefę zabaw dla dzieci.STANDARD TECHNICZNY I WYKOŃCZENIE:• Konstrukcja: pustak ceramiczny MAX, solidne docieplenie styropianem. • Stolarka okienna: energooszczędne okna 3-szybowe. • Podłogi: parter, schody oraz łazienki w trwałych płytkach gresowych; piętro i poddasze wyłożone panelami. • Balustrady: stal nierdzewna. • Ogrzewanie: ekonomiczny, dwufunkcyjny kocioł gazowy, instalacja grzejnikowa. • Kuchnia: pełna zabudowa meblowa.DZIAŁKA I OTOCZENIE:• Ogrodzony ogródek o wymiarach 7,9 m x 4,8 m (ok. 38 m2) z zadbanym trawnikiem oraz tarasem o wymiarach 1,7 m x 4,2 m (ok. 7,1 m2). • Wybrukowany podjazd przed segmentem na 2 samochody + rezerwowy pas działki. • Spokojne, kameralne osiedle o jednolitej, estetycznej architekturze.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:Chełmiec, ul. Łączna – spokojne otoczenie domów jednorodzinnych z natychmiastowym wjazdem na kluczowe drogi regionu: • Centrum Nowego Sącza: kilka minut jazdy samochodem. • Wyjazd z miasta: bezpośrednie sąsiedztwo obwodnicy Nowego Sącza, szybki dojazd do DK75 (Kraków/Brzesko) oraz DK28 (Limanowa). • Infrastruktura: Lewiatan – 1 000 m, Lidl – 1 200 m, Market PSB Mrówka – 2,5 km; w bliskim zasięgu szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji.INFORMACJE FORMALNE:• Cena ofertowa: 789 000 zł • Forma własności: pełna własność z odrębną księgą wieczystą + udział w gruncie i drodze dojazdowej. • Dostępność: natychmiastowa (przekazanie kluczy w dniu aktu notarialnego).Zapraszam do kontaktu telefonicznego, najlepiej po godzinie 18 (Whats up cały dzień) oraz na prezentację nieruchomości na żywo.