Nowy nowoczesny dom Dobczyce pod Krakowem Wieliczką blisko Jeziora gaz

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Podstawowe informacjeTyp nieruchomości: Nowy, energooszczędny dom w stanie surowym (zamkniętym) z potencjałem (możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego, wynajmu, prowadzenia działalności gospodarczej)Lokalizacja: ul. Marwin 17, Dobczyce (miasto), powiat myślenicki, woj. małopolskieSprzedaż: Bezpośrednio od właściciela (bez prowizji dla pośrednika; pośrednikom dziękuję)Cena: Cena obejmuje wysokiej jakości okna 3-szybowe z ciepłą ramką oraz drzwi antywłamaniowe Gerda. Przy szybkiej transakcji gotówkowej cena do niewielkiej korekty.Parametry nieruchomości i układ funkcjonalnyPowierzchnia działki: 298 m² (działka nr 2273)Powierzchnia domu po podłodze: 125 m² (plus taras, balkon i strych niewliczone w ten metraż)Powierzchnia użytkowa: 92 m² (po odliczeniu skosów i komunikacji)Projekt: Dom w bratkach 8 (R2B) – w oryginale dwulokalowy, obecnie połączony w jeden dom jednorodzinnyZestawienie pomieszczeń:Parter: 43,61 m² (44,34 m²)Wiatrołap: 2,04 m²Hol: 6,37 m²Pom. gospodarcze: 1,57 m² (2,30 m²)Salon z aneksem kuchennym: 18,85 m²Łazienka: 4,10 m²Pokój: 10,68 m²Poddasze: 48,41 m²Wiatrołap: 1,92 m²Hol: 4,91 m²Salon z aneksem kuchennym: 18,03 m²Łazienka: 4,05 m²Pokój: 9,05 m²Pokój: 7,17 m²Schody: 3,28 m²Możliwości aranżacji i potencjał użytkowyOpcja ponownego oddzielenia dwóch niezależnych mieszkań po ok. 46 m² (44 m² i 48 m²; wymaga powiększenia 1 otworu okiennego dla wykonania drugiego wejścia)Parter z tarasem – idealny pod wynajem lub działalnośćPiętro z balkonem – prywatna przestrzeń mieszkalnaPrzeznaczenie pod działalność gospodarczą: gabinet, biuro, salon, punkt usługowy, kwiaciarnia itp.Charakterystyka działki i przeznaczenie w MPZPPrzeznaczenie w MPZP (28MN2): 100% budowlana; teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznychKształt i ukształtowanie: Prostokąt ok. 10 x 30 m; teren o południowym nachyleniu, doskonale nasłoneczniony przez cały dzień; ziemia rozplantowana i zniwelowanaOgrodzenie i wjazd: Ogrodzona z 3 stron (istniejące płoty sąsiadów); bezpośredni wjazd z drogi publicznej; front działki utwardzonyMedia i uzbrojeniePrąd: W trakcie przyłączenia (jeszcze 2 miesiące)Woda: W działce przed domem (króćce są; do położenia rura łącząca z domem + montaż licznika; projekt zrobiony i zaakceptowany)Kanalizacja: W działce przed domem (jak w przypadku wody)Gaz: Skrzynka na działce przed domem, przyłącze gotoweJakość wykonania i standard budowyBryła i architektura: Nowoczesny projekt, duże przeszklenia, zwarta bryła; budynek spełnia ostatnie wytyczne i wymagania techniczne WT2021; Dziennik Budowy uzupełnionyFundamenty: Lane w szalunkach systemowych (nie z bloczków zalewowych); z tyłu fundamenty schodkowe o głębokości 1,9 m; cała tylna ściana odlewana ze zbrojonego betonuŚciany: Konstrukcyjne i działowe z bloczka PorothermDach: Dachówka BRAAS Teviva z powłoką antymech CisarStolarka: Okna 3-szybowe wysokiej jakości z ciepłą ramką oraz drzwi antywłamaniowe GerdaDokumentacja: Pełna, aktualna dokumentacja i projekty (projekt, adaptacja, architekt, branżyści, kierownik budowy opłaceni)Gwarancja i opcja dofinansowania / wykończeniaDom wybudowany przez jedną firmę na podstawie umowy, z fakturami i 5-letnią gwarancją.Możliwość doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego przez tę samą ekipę – koszt: 218 tys. zł netto (+ 8% VAT).Lokalizacja, dojazd i sąsiedztwoAdres: ul. Marwin 17, Dobczyce (przy głównej asfaltowej drodze wojewódzkiej)Sytuacja drogowa: Droga wyjazdowa w kierunku Wiśniowej. Po zakończeniu prac nad ostatnim fragmentem obwodnicy ulica stanie się drogą dojazdową do ok. 20 domów (znaczący spadek ruchu)Sąsiedztwo: Po lewej stronie nikt nie mieszka, po prawej małżeństwo pomocnych starszych ludziOdległości:300 m – przystanek autobusowy400 m – sklep Delikatesy Centrum1,4 km – Jezioro Dobczyckie2 km – centrum Dobczyc, zamek, deptak2 km – miejscowość Kornatka (szlaki wokół Jeziora Dobczyckiego)13 km – Myślenice15 km – Wieliczka18,5 km – granica miasta Kraków20 km – Kasina Ski (stoki i szlaki)Informacje dodatkoweOstatnie zdjęcie w ogłoszeniu przedstawia wizualizację wykończonego domu od strony ogródka.Dostępne są nagrania wideo ze środka pokazujące wszystkie pomieszczenia oraz jakość wykonania (wysyłane na życzenie).Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Wizualizacja ma charakter poglądowy.Uwaga dotycząca oględzin: Bardzo proszę o wcześniejsze umawianie się na oględziny i nieoglądanie nieruchomości na własną rękę, gdyż nie gwarantuję bezpieczeństwa zwiedzających. Proszę również o informację i odwoływanie umówionych spotkań – szanujmy swój czas!Zdjęcia stanu obecnego zrobię i uzupełnię - już są okna i drzwi Gerda! :)