Nowy nowoczesny dom Dobczyce pod Krakowem Wieliczką blisko Jeziora gaz

Opis

Dla kogoś kto:-chce mieszkać w miasteczku (nie na wsi), blisko wszystkich usług ale też niedaleko jeziora i lasu (super na rowery i spacery przed/po pracy)-nie przeszkadza mu mała działka i bliskość asfaltu, ucieszy się z dobrego dojazdu, braku służebności, współwłasności i wszystkich mediów na działce (!) też kanalizacja i GAZ już są!-szuka NOWEGO i NOWOCZESNEGO domu do wykończenia, gdzie wszystkie formalności i najcięższe prace są już wykonane-chce zaoszczędzić na czasie i energii (jest sprawdzona ekipa chętna dom skończyć!)Zbudowaliśmy największy dom jaki się zmieścił na tej działce, nie jesteśmy fanami koszenia i dbania o ogród (ale nadal jest miejsce na taras, są 2 miejsca parkingowe i kawałek trawy a na piętrze duży balkon). Niestety - życie - i wystawiamy domek na sprzedaż:Podstawowe informacjeTyp nieruchomości: Nowy, energooszczędny dom w stanie surowym zamkniętym z potencjałem (możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego, wynajmu, prowadzenia działalności gospodarczej)Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny z czystą Księgą Wieczystą, co gwarantuje bezpieczną i szybką transakcję.Lokalizacja: ul. Marwin 17, Dobczyce (miasto), powiat myślenicki, woj. małopolskieSprzedaż: Bezpośrednio od właściciela (bez prowizji dla pośrednika; pośrednikom dziękuję)Cena: Cena obejmuje działkę i dom wraz z wysokiej jakości oknami 3-szybowymi z ciepłą ramką oraz drzwiami antywłamaniowymi Gerda. Przy szybkiej transakcji gotówkowej cena do niewielkiej korekty.Parametry nieruchomości i układ funkcjonalnyPowierzchnia działki: 298 m² (działka nr 2273)Powierzchnia domu po podłodze: 125 m² (plus taras, balkon i strych niewliczone w ten metraż)Powierzchnia użytkowa: 92 m² (po odliczeniu skosów i komunikacji)Projekt: Dom w bratkach 8 (R2B) – w oryginale dwulokalowy, obecnie połączony w jeden dom jednorodzinnyZestawienie pomieszczeń:Parter: 43,61 m² (44,34 m²)Wiatrołap: 2,04 m²Hol: 6,37 m²Pom. gospodarcze: 1,57 m² (2,30 m²)Salon z aneksem kuchennym: 18,85 m²Łazienka: 4,10 m²Pokój: 10,68 m²Poddasze: 48,41 m²Wiatrołap: 1,92 m²Hol: 4,91 m²Salon z aneksem kuchennym: 18,03 m²Łazienka: 4,05 m²Pokój: 9,05 m²Pokój: 7,17 m²Schody: 3,28 m²Możliwości aranżacji i potencjał użytkowyOpcja ponownego oddzielenia dwóch niezależnych mieszkań po ok. 46 m² (44 m² i 48 m²; wymaga powiększenia 1 otworu okiennego dla wykonania drugiego wejścia)Parter z tarasem – idealny pod wynajem lub działalnośćPiętro z balkonem – prywatna przestrzeń mieszkalnaPrzeznaczenie pod działalność gospodarczą: gabinet, biuro, salon, punkt usługowy, kwiaciarnia itp.Charakterystyka działki i przeznaczenie w MPZPPrzeznaczenie w MPZP (28MN2): 100% budowlana; teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznychKształt i ukształtowanie: Prostokąt ok. 10 x 30 m; teren o południowym nachyleniu, doskonale nasłoneczniony przez cały dzień; ziemia rozplantowana i zniwelowanaOgrodzenie i wjazd: Ogrodzona z 3 stron (istniejące płoty sąsiadów); bezpośredni wjazd z drogi publicznej; front działki utwardzonyMedia i uzbrojeniePrąd: W trakcie przyłączenia (jeszcze 2 miesiące)Woda: W działce przed domem (króćce są; do położenia rura łącząca z domem + montaż licznika; projekt zrobiony i zaakceptowany)Kanalizacja: W działce przed domem (jak w przypadku wody)Gaz: Skrzynka na działce przed domem, przyłącze gotoweJakość wykonania i standard budowyBryła i architektura: Nowoczesny projekt, duże przeszklenia, zwarta bryła; budynek spełnia ostatnie wytyczne i wymagania techniczne WT2021; Dziennik Budowy uzupełnionyFundamenty: Lane w szalunkach systemowych (nie z bloczków zalewowych); z tyłu fundamenty schodkowe o głębokości 1,9 m; cała tylna ściana odlewana ze zbrojonego betonuŚciany: Konstrukcyjne i działowe z bloczka PorothermDach: Dachówka BRAAS Teviva z powłoką antymech CisarStolarka: Okna 3-szybowe wysokiej jakości z ciepłą ramką oraz drzwi antywłamaniowe GerdaDokumentacja: Pełna, aktualna dokumentacja i projekty (projekt, adaptacja, architekt, branżyści, kierownik budowy opłaceni)Gwarancja i opcja dofinansowania / wykończeniaDom wybudowany przez jedną firmę na podstawie umowy, z fakturami i 5-letnią gwarancją.Możliwość doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego przez tę samą ekipę – koszt: 218 tys. zł netto (+ 8% VAT).Lokalizacja, dojazd i sąsiedztwoAdres: ul. Marwin 17, Dobczyce (przy głównej asfaltowej drodze wojewódzkiej)Sytuacja drogowa: Droga wyjazdowa w kierunku Wiśniowej. Po zakończeniu prac nad ostatnim fragmentem obwodnicy ulica stanie się drogą dojazdową do ok. 20 domów (znaczący spadek ruchu)Sąsiedztwo: Po lewej stronie nikt nie mieszka, po prawej małżeństwo pomocnych starszych ludziOdległości:300 m – przystanek autobusowy400 m – sklep Delikatesy Centrum1,4 km – Jezioro Dobczyckie2 km – centrum Dobczyc, zamek, deptak2 km – miejscowość Kornatka (szlaki wokół Jeziora Dobczyckiego)3 km - malownicza ekologiczna miejscowość Czasław ze szlakami turystycznymi i lasami pełnymi grzybów13 km – Myślenice15 km – Wieliczka18,5 km – granica miasta Kraków20 km – Kasina Ski (stoki i szlaki)Informacje dodatkowePierwsze i ostatnie zdjęcie w ogłoszeniu przedstawia wizualizacje wykończonego domu.Dostępne są nagrania wideo ze środka pokazujące wszystkie pomieszczenia oraz jakość wykonania (wysyłane na życzenie).Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Wizualizacja ma charakter poglądowy.Uwaga dotycząca oględzin: Bardzo proszę o wcześniejsze umawianie się na oględziny i nieoglądanie nieruchomości na własną rękę, gdyż nie gwarantuję bezpieczeństwa zwiedzających. Proszę również o informację i odwoływanie umówionych spotkań – szanujmy swój czas!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: domy 120–160 m² · Dobczyce

Ta oferta

3032 zł/m²

Mediana okolicy

4149 zł/m²

Połowa ofert

3,9–6,3 tys. zł/m²

399 000 zł→379 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 30 października 2026

   Obniżka ceny

   399 000 → 379 000 zł (−5%)

2. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dobczyce Witosa (pętla)

  8 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Na Witosa

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  8 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr3

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. ks. Józefa Tischnera

  4 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  Dobek

  2 w promieniu 1 km

  920 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  11,5 km

• Stacja kolejowa

  Wieliczka Rynek-Kopalnia

  12,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.