Dom Poznań, ul. Gostyńska

Opis

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI: Wyrażam zgodę na współpracę wyłącznie na zasadach umowy otwartej (bez wyłączności). ​Zgadzam się na oferowanie nieruchomości Państwa klientom oraz powielanie oferty w Państwa bazach (po uprzednim kontakcie). ​Prowizję (do ustalenia) wypłacam wyłącznie w przypadku przyprowadzenia klienta, który sfinalizuje zakup nieruchomości. ​Nie wyrażam zgody na kopiowanie zdjęć bez mojej wiedzy oraz na podpisywanie umów na wyłączność. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów. DOM, KTÓRY ZARABIA NA SIEBIE i Ciebie! Obecnie mieszkam na 106 m2 reszta budynku jest wynajęta. Jeśli szukasz domu z potencjałem to jest to propozycja dla Ciebie Położony blisko autostrady A2 i jednej z głównych ulic Poznania ulicy Głogowskiej jednak na cichej bocznej ulicy asfaltowej . Budynek mieszkalny wolnostojący 3-kondygnacyjny, z użytkowym podpiwniczeniem i poddaszem oraz garażem w bryle budynku. Jego powierzchnia użytkowa całkowita wynosi 480 m2. Posadowiony na działce 690 m2 Obecnie jest podzielony na wiele mniejszych mieszkań , kawalerek i pokoi oraz na jedno większe mieszkanie (3 pokoje kuchnia łazienka ) , w którym mieszka właściciel . Pozostała większa część jest od lat wynajęta co stanowi stały dochód miesięczny .Jest więc to idealne rozwiązanie dla z finasowania zakupu nieruchomości , gdyż rata kredytu może być finansowana z dochodu z najmu . Jest to dom , który już zarabia na siebie . Można oczywiście zmienić jego przeznaczenie lub kierunek osiągania zysku z najmu na przykład parter wynająć pod Żabkę Carefure 24 itp a piętro na gabinety medyczne i fizjoterapetyczne . Lokalizacja daje duże możliwości pod kątem prowadzenia działalności gospodarczej. Położony jest blisko autostrady A2, obwodnicy Poznania która łączy całą południową, wschodnią i zachodnią częścią powiatu poznańskiego. Duża ilość pomieszczeń umożliwia również zagospodarowanie kolejnych lokali . Można w nim stworzyć hostel ,hotel pracowniczy , gabinety medyczne lub rehabilitacyjne lub po prostu pozostawić mniejsze lub duże mieszkania .Jest idealny również na połączenie funkcji mieszkalnej z zarobkową tak jak jest w tej chwili wykorzystywany czyli strefę mieszkalną na piętrze a zarobkową na parterze . Można parter przeznaczyć na gabinety lub wynajem a na piętrze mieszkać . Jest położony blisko terenów zielonych i jeziora Szachty co daje dodatkowy atut w postaci blisko położonej strefy rekreacyjnej i relaksacyjnej dla potencjalnych właścicieli jak i ewentualnych najemców lokali mieszkalnych . Blisko położona szkoła , centra handlowe , paczkomaty i przystanek komunikacji miejskiej też są dodatkowym atutem tej nieruchomości Budynek jest ocieplony styropianem i otynkowany . Okna PCV .Dach pokryty jest papą termozgrzewalną. Cały dom ogrzewany gazem ziemnym z centralnym ogrzewaniem podzielonym na strefy . Posiada kilka niezależnych wejść . Dwie bramy wjazdowe na posesje . Zapraszam do obejrzenia nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

36,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 125 ofertami: domy powyżej 300 m² · Poznań

Ta oferta

4156 zł/m²

Mediana okolicy

6500 zł/m²

Połowa ofert

4,7–8,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Amic

  8 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. Armii "Poznań"

  200 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ostatnia

  25 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Mercurius

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 7

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Pro Bono

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Górczyński

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Górczyn PKM

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.