SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Rezydencja pod Gnieznem z stawem i lasem, Ganina

Ganina, wielkopolskie

Powierzchnia: 310 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Piętro: 2
Rok budowy: 2014
Cena za metr: 9645 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 645 zł/m²
Mediana okolicy: 4 929 zł/m²; ta oferta: +95,7%
Podobne oferty: 8; domy powyżej 300 m² · Gniezno
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 5-pokojowy, 310 m² (Ganina) kosztuje 9 645 zł za m² — 95,7% więcej niż mediana 4 929 zł za m² dla 8 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Gniezno). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

*Wynagrodzenie Pośrednika pokrywa Sprzedający*Sprzedam wyjątkową nieruchomość o charakterze rezydencjonalnym, zlokalizowaną w Ganinie (koło Gniezna). Nieruchomość usytuowana jest w scenerii idealnej dla osób ceniących sobie spokój, prywatność oraz kontakt z naturą. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się głównie pola, łąki, las oraz gospodarstwa domowe. W okolicy znajdziemy również jeziora: Strzyżewskie i Piotrkowskie. Dom oddalony jest od Gniezna zaledwie kilkanaście minut jazdy autem (10 km). Do wjazdu na drogę ekspresową S5 jest zaledwie 7 km. Na wyjątkowy, rezydencjonalny charakter nieruchomości składają się m.in:- duża, ustawna działka gruntu o łącznej powierzchni 14.387 m2- dwa budynki mieszkalne1) duży dom jednorodzinny wolnostojący z 2-stanowiskowym garażem w bryle budynku2) wolnostojący, 2-stanowiskowy garaż z wydzielonym na piętrze - niezależnym mieszkaniem- własny las o pow. 9.600 m2 - stanowiący idealną ścianę lasu wzdłuż granicy nieruchomości - duży, otwarty ogród- bogate nasadzenia roślin i drzew- prywatny staw- wolnostojącą saunę wraz z banią wodną - duży taras wychodzący z salonu w kierunku ogroduWyżej opisane cechy powodują, że przedmiotowa nieruchomość poza funkcją mieszkalną jest także idealną opcją inwestycyjną np. w najem krótkoterminowy. Prywatność, sauna, bania, staw, miejsce na ognisko - to atrakcje, których szukają Klienci!::STANDARD DOMU::- dom jednorodzinny, wolnostojący,- 2-kondygnacyjny,- wybudowany w 2014 r.,KONSTRUKCJA- ściany zewnętrzne dwuwarstwowe z bloczków silikatowych, ocieplone styropianem 20 cm.,DACH- dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną,PODŁOGI- płytki w korytarzu, kuchni i łazienkach- parkiet w salonie- panele w sypialniach OGRZEWANIE- piec na paliwo stałe (węgiel, drewno) - częściowo podłogowe / częściowo z kaloryferów- kominek w salonie (z płaszczem wodnym)OKNA- PCV- rolety sterowana elektrycznie BRAMA wjazdowa otwierana elektrycznie ::POWIERZCHNIA::- działka o łącznej powierzchni 14.387 m2 m2, (9.600 m2 lasu + 4.787 m2 ogrodu z domem)DOM- powierzchnia użytkowa - 162 m2 - garaż (2-stanowiskowy) - 35 m2- powierzchnia całkowita - 265 m2- powierzchnia zabudowy - 152 m2- kubatura: 840 m3PARTER powierzchnia użytkowa:- garaż: 35,35 m2- wiatrołap: 5,20 m2,- hol: 11,90 m2,- pokój dzienny (salon): 33,87 m2,- kuchnia: 11,90 m2,- jadalnia: 13,75 m2,- łazienka z WC: 3,54 m2,RAZEM PARTER: 115,51 m2- dodatkowo: taras: 22,40 m2PIĘTRO powierzchnia użytkowa:- schody: 3,44 m2- korytarz: 7,79 m2 (po podłodze: 7,79 m2)- sypialnia: 17,05 m2 (po podłodze: 17,05 m2)- garderoba: 9,21 m2 (po podłodze: 9,38 m2)- sypialnia: 9,00 m2 (po podłodze: 12,75 m2)- sypialnia: 9,07 m2 (po podłodze: 12,82 m2)- łazienka z WC: 13,38 m2 (po podłodze: 13,38 m2)RAZEM PIĘTRO: 72,56 m2 (po podłodze: 82,54 m2)- dodatkowo: taras: 15 m2RAZEM DOM: 188,07 m2 (po podłodze: 198,05 m2)GARAŻ (z wydzielonym mieszkaniem)- powierzchnia garażu: 33 m2- powierzchnia użytkowa mieszkania - 27,74 m2 (po podłodze 41,59 m2) - powierzchnia całkowita - 112 m2- powierzchnia zabudowy - 55 m2- kubatura: 263 m3::MEDIA::- prąd,- woda,- szambo ( 3 zbiorniki x 6 m3 ),- telefon / internet (radiowy).Na życzenie osób zainteresowanych udostępnię:- rzuty kondygnacji,- więcej zdjęć,- opis techniczny budynku (+przekroje budynku).Stan prawny: pełna własność, Księga Wieczysta bez obciążeńCena: 2.990.000 zł:883 199 360Zapraszam na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki215 m

Forma własnościWłasność

GminaGniezno

Liczba sypialni3

Liczba łazienek2

Materiał budowlanySilikat

Miejsce postojoweMiejsca parkingowe naziemne, Miejsca w garażu

OgrodzenieMieszane

OgrzewanieWęglowe

OgródTak

Pow. całkowita310 m²

Pow. działki14 387 m²

Pow. użytkowa249 m²

PowiatGnieźnieński

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo Dobry

Szerokość działki58 m

TarasTak

Typ domuWolnostojący

Udogodnienia

Balkon

Taras

Ogród

Domofon

Cena na tle rynku

95,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy powyżej 300 m² · Gniezno

Ta oferta: 9645 zł/m²
Mediana okolicy: 4929 zł/m²
Połowa ofert: 3,5–9,6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 990 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 392 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Jaworski Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
szkolny
770 m
10 min pieszo
Sklep spożywczy
2,1 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Gniezno Północ
5,1 km
Stacja kolejowa
Jankowo Dolne
6,5 km
Uczelnia
Akademia Nauk Stosowanych im. Hipolita Cegielskiego w Gnieźnie Uczelnia Państwowa
7,4 km