NIERUCHOMOŚĆ POD GABINETY USŁUGI Gniezno ulica Słoneczna

Opis

OKZJA CENOWA 585 000,00 pln / nieruchomość mieszkalna + usługi - decyzja o warunkach zabudowy DZIAŁKA PRZY ULICY SŁONECZNEJ POD USŁUGI I HANDEL /PRAWO DO ROZBUDOWY ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU MIESZKALNEGO O BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY ORAZ BUDYNEK GOSPODARCZY do 30% powierzchni zabudowy wg. aktualnego Planu Zagospodarowania przestrzennego co daję in plus 100m2 ponad istniejący budynek o funkcji mieszkalnej i garażWszyscy wiemy, że intratna LOKALIZACJA to podstawa dobrej inwestycji naszego kapitału na rynku nieruchomości:u zbiegu ulic Słonecznej i Wawrzyńca Surowieckiego w Gnieźnie, w dzielnicy Kawiary, łączącej południową część miasta m.in. rejon Galerii Piastova, głównej arterii wyjazdowej na Warszawę czyli ulicy Witkowskiej z pięknie zrewitalizowaną okolicą tzw. 3 Mostów z nowymi inwestycjami lokalnymi, którymi może pochwalić się Gniezno, mamy wręcz idealną lokalizację dla tych z Państwa, którzy zamierzają połączyć cele mieszkaniowe i usługowe, prowadzonej działalności typu usługi, handel /w sąsiedztwie mamy firmy usługowe, handlowe, jak również kliniki prywatne i podobne usługi nieuciążliwe/; dzielnica nie tylko sąsiaduje z głównymi arteriami wyjazdowo-wjazdowymi do miasta, ale jest również świetnie skomunikowana z centrum Gniezna /sieć komunikacji miejskiej oraz ścieżki rowerowe i spacerowe służą mieszkańcom okolicy/;Nieruchomość:parcela o powierzchni 776 m2 narożna /dostęp z dwóch ulic, wyposażonych w chodniki, oświetlenie uliczne, pełne uzbrojenie i przystanki MPK/; idealne wymiary tj. dwie frontowe szerokości działki od ulic to 31 mbr. i 25 mbr. budynek mieszkalny w architekturze: 2-kondygnacyjny w całości podpiwniczony z dachem płaskim, z wkomponowanym w tę bryłę, garażem z wjazdem północnym i wnętrzami połączonym komunikacyjnie z domem; dzięki zabudowie bliźniaczej i narożnej działce mamy do dyspozycji pod nową inwestycję bądź miejsca postojowe czy przestrzeń reklamową, teren wystawienniczy, zdecydowanie większą część działki bowiem ponad 650 m2 od frontonów sąsiadujących z ww. ulicami; wykorzystując tę połać działki i tak pozostaje nam klimatyczny dziedziniec od strony tarasu z bezpośrednim zejściem z tarasu do ogrodu, by wykorzystać pod rekreację mieszkalną; służy temu również naświetlenie słoneczne bowiem ta część działki, która koresponduje z tarasem to wschodnio-południowa strona; od ulicy Surowieckiego mamy zachód /aktualnie główne wejście i wjazd na posesję/; sąsiedztwo parceli z ulicą Słoneczną to północna strona, idealna, by towarzyszyć planowanej działalności gospodarczej; Przeznaczenie nieruchomości:aktualny stan przeznaczenia dla prezentowanej działki wyznacza ostateczna Decyzja o warunkach zabudowy z prawem do rozbudowy istniejącej nieruchomości o kolejną część, obok mieszkalnej: handlowo-usługową /dokument gotowy, by przepisać na nowego właściciela nieruchomości/; Istniejący budynek mieszkalny:- powierzchnia zabudowy 118 m2 /budynek mieszkalny, garaż, weranda wejściowa to architektonicznie jedna bryła zabudowy/- powierzchnia całkowita ponad 200 m2 /całość powierzchni na każdej kondygnacji/- powierzchnia użytkowa ponad 140 m2 /2 kondygnacje mieszkalne i towarzyszące temu komunikacje/- powierzchnia garażu ok. 15 m2 - powierzchnia piwnic ok. ok 70 m2- powierzchnia mieszkań to ponad 60 m2 na każdej kondygnacji mieszkalnej parter i I piętro czyli łącznie ponad 120 m2, wewnętrzna klatka schodowa, przedsionek wejściowy, do tego tarasy i loggia; Budynek wzniesiono w ok. lat 80', w większości z pełnej czerwonej cegły, otynkowano, na dachu zastosowano pokrycie papą, stropy wykonano z płyt kanałowych; bryła budynku pozwala na atrakcyjną adaptację w nowoczesnym stylu prostych eleganckiej zabudowy być może z wykorzystaniem tak dziś modnego szkła elewacyjnego, technologia pozwoli inwestorowi przy tego typu stylu architektonicznym, wykorzystać atuty budynku, a dodatkowo z pewnością zaletą będą duże tarasy i balkon typu loggia;Ponad ww. na podstawie aktualnej ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, którą ma prawo wykorzystać kupujący, budynek można rozbudować o część usługowo-handlową jeśli wolnostojącą to + 40 m2 powierzchni handlowej na poziomie 0 a jeśli rozbudowę budynku istniejącego to wskazanie decyzji do 30% powierzchni zabudowy czyli możemy uzyskać do ok. 100 m kw. dodatkowej powierzchni /dokumentacja do wglądu w siedzibie EL-X EDYTA ELIKS/Uzbrojenie:posesja została podłączona do miejskich sieci: elektrycznej /wraz z założoną siłą w budynku/, wodociągowej wraz z przyłączem kanalizacji miejskiej, bezpośrednio w ulicy przy posesji znajduje się również sieć gazowa, sąsiadujące posesje posiadają przyłącza indywidualne, budynek korzysta z opałowego /węgiel, koks, drewno/ systemu ogrzewania centralnego oraz elektrycznego bojlera do podgrzania wody, stąd nie zamierzano wykorzystywać wcześniej gazu w budynku; na miejscu w dzielnicy funkcjonuje również sieć internetowa;Wyjątkowa propozycja obejmuje świetną lokalizację i obszerny budynek dodatkowo do rozbudowy, a przede wszystkim możliwość wykorzystania nieruchomości pod działalność.Istnieje również możliwość kupna tylko jednego z poziomów, aktualnie właściciel przewiduje sprzedaż osobno I piętra mieszkalnego, który posiada taras i loggię, przynależne 2 piwnice, blisko połowę wolnego terenu działki / w cenie 380 000,00 pln / ws. szczegółów proszę o kontakt na podany poniżej nr; następnie będzie możliwość nabyć również parter z garażem w cenie 425 000,00 pln / zapraszamy śledzić nasze propozycjeod dziś zapraszam do wnętrz, proszę o telefoniczne umawianie terminu 48601544021jeśli zabrakło Państwu jakiejkolwiek informacji dot. nieruchomości,zapraszam,pozostaję do dyspozycji,Edyta Elikswieloletni doradca inwestycyjny rynku nieruchomości oraz prawnik specjalizujący się w obsłudze transakcji obrotu nieruchomościamininiejsze nie stanowi oferty w rozumieniu Prawa Handlowego i przepisów związanych oraz pokrewnych, które obowiązują na terenie RP i dot. oferowania w sieci międzynarodowej; po taką ofertę zapraszam osobiście na umówione wcześniej spotkanie do siedziby EL-X EDYTA ELIKS, a osoby zamierzające nabyć prezentowaną nieruchomość proszę, by zaplanowały ponad ww. ceny, opłaty transakcyjne /szczegółowe informacje pod podanym nr kontaktowym/

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

49% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: domy 160–220 m² · Gniezno

Ta oferta

2896 zł/m²

Mediana okolicy

5676 zł/m²

Połowa ofert

4,9–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EL-X EDYTA ELIKS

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  VIVAX s.c.

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Witkowska 05 CMENTARZ

  27 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Twój Market

  13 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Medifarm

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa 8

  2 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 6

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Park

  Konopnickiej/Wrzesińska Park Rozrywki

  3 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Gnieźnieńska Szkoła Wyższa

  970 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gniezno

  970 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kłecko

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.