TOP dochodowa kamienica inwestycyjna przy katedrze Gniezno

Opis

Więcej zdjęć, informacji oraz ofert znajduje się na stronie naszej agencji Home Direction Nieruchomości i ArchitekturaZ przyjemnością przedstawiamy Państwu niepowtarzalną okazję nabycia dochodowej kamienicy, położonej w samym sercu Gniezna – w bezpośrednim sąsiedztwie słynnej Archikatedry Gnieźnieńskiej. Lokalizacja ta, będąca jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc w mieście, przez cały rok przyciąga rzesze turystów z kraju i zagranicy. Bliskość zabytkowej zabudowy, usytuowanie przy najpopularniejszej ulicy turystycznej oraz dogodna komunikacja z pozostałymi dzielnicami Gniezna to tylko niektóre z atutów tej nieruchomości.Historia i architektura:Kamienica została wzniesiona w latach 70. XIX wieku z inicjatywy ówczesnego właściciela, Wiktora Chełmickiego, według projektu architekta Adolfa Ballenstedta. W latach 1893–1896 jej właścicielem był znany skrzypek i dyrygent Seweryn Kortowicz. W roku 1914 nieruchomość została rozbudowana przez Hansa Geislera.Układ nieruchomości i stan techniczny:Budynek składa się obecnie z 2 lokali usługowych i 6 lokali mieszkalnych w części frontowej oraz 4 lokali mieszkalnych w części tylnej. Frontowa elewacja kamienicy, dach, balkony oraz opierzenia zostały niedawno gruntownie odnowione. Lokale usługowe na parterze od wielu lat są wynajmowane przez najemców o ugruntowanej pozycji na rynku. Poziom parteru w zdecydowanej części stanowi lokal gastronomiczny z rozbudowanym zapleczem kuchennym, salami bankietowymi oraz ogródkiem w części frontowej i na zielonym dziedzińcu. Istnieje również możliwość adaptacji tylnej części budynku na 2–3 kolejne lokale. Dzięki niemal pełnemu wynajęciu dostępnej powierzchni, nieruchomość generuje stały i przewidywalny dochód, co czyni ją bezpieczną i opłacalną inwestycją.Przy aktualnych dochodach i kosztach, przed adaptacją lokali w tylnej części budynku ROI = 8%.Do nieruchomości przynależą:działka o powierzchni 709 m²,wydzielony podjazd z kilkoma miejscami postojowymi,zadbane podwórze z ogródkiem gastronomicznym przynależnym do restauracji,wspólna klatka schodowa dla mieszkańców,piwnica dostępna dla wszystkich użytkowników budynku.Informacje dodatkowe:kupujący nie ponosi kosztów prowizjizachęcamy do składania ofert zakupu - rozważymy każdą propozycjębrak lokatorów z przydziału administracyjnegonieruchomość jest wolna od wad prawnych i obciążeńnieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytkówwłaściciele bardzo cenią sobie prywatność - prosimy o wcześniejsze uzgadnianie terminu prezentacjioferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub remont.prowadzimy również doświadczone biuro architektoniczne, które służy wsparciem w zakresie projektów aranżacyjnych i przebudowyzachęcamy do kontaktu w celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.Nad rzetelnością przedstawionych informacji czuwa licencjonowany zarządca nieruchomości Paweł Wędrychowicz (licencja nr 19661)przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 12 ofertami: domy powyżej 300 m² · Gniezno

Ta oferta

3422 zł/m²

Mediana okolicy

3447 zł/m²

Połowa ofert

2,7–3,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Dom Lekarza

  12 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Tabak

  33 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Prestige College

  21 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łaskiego 01 KATEDRA

  32 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Przy Farze

  13 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Prymasowskie Wyższe Seminarium Duchowne / Centrum Edukacyjno-Formacyjne

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 5

  8 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Park im. Tadeusza Kościuszki

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gniezno Wąskotorowe

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kłecko

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.