Wyjątkowa nieruchomość rekreacyjno-inwestycyjna

Opis

Wyjątkowa nieruchomość rekreacyjno-inwestycyjna z własnym stawem i całorocznym domemSą miejsca, które trudno porównać z jakąkolwiek inną nieruchomością. To właśnie jedno z nich. Położona w otoczeniu zieleni, lasów i wody, wyjątkowa posiadłość w Gortatowie łączy prywatny azyl do życia i wypoczynku z ogromnym potencjałem biznesowym. To idealna propozycja zarówno dla osób marzących o własnym kawałku natury, jak i dla inwestorów szukających gotowego miejsca pod działalność rekreacyjną, turystyczną lub gastronomiczną.Na ogrodzonym terenie o powierzchni około 4500 m² znajduje się zadbany staw o powierzchni blisko 950 m², całoroczny murowany dom po generalnym remoncie oraz infrastruktura rekreacyjna obejmująca altanę, pomost, miejsca wypoczynkowe i parking.Już od pierwszego spojrzenia nieruchomość zachwyca swoim klimatem. Otoczony dorodnymi drzewami i zielenią staw tworzy prywatną oazę ciszy i spokoju. Woda jest czysta, a zbiornik zarybiony, dzięki czemu teren może służyć zarówno do prywatnego wędkowania, jak i ponownego uruchomienia dochodowego łowiska komercyjnego.Informacje dotyczące nieruchomościNieruchomość położona jest na terenie strefy zieleni i rekreacji, co doskonale wpisuje się w jej obecny charakter oraz stwarza idealne warunki do wypoczynku, rekreacji i prowadzenia działalności związanej z turystyką lub wędkarstwem.Działka nie posiada statusu działki budowlanej, a dla tego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W przypadku planowania nowej zabudowy istnieje możliwość wystąpienia o decyzję o warunkach zabudowy (WZ), która określi zakres dopuszczalnej inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami.Istnieje możliwość realizacji określonych obiektów rekreacyjnych lub gospodarczych zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego oraz po dopełnieniu wymaganych formalności.Dużym atutem nieruchomości są również bardzo niskie koszty utrzymania.-Brak podatku od nieruchomości.-Roczny koszt wywozu odpadów wynosi jedynie 174 zł.Dzięki temu nieruchomość generuje minimalne koszty stałe, co stanowi dodatkową zaletę zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów.Gotowy pomysł na biznesNieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny. Dawna funkcja łowiska komercyjnego oraz istniejąca infrastruktura sprawiają, że nowy właściciel może niemal od razu rozpocząć działalność.Możliwe kierunki rozwoju:łowisko komercyjne dla wędkarzy z Poznania i okolic,smażalnia ryb lub niewielka gastronomia sezonowa,miejsce organizacji imprez plenerowych i rodzinnych,agroturystyka lub wynajem krótkoterminowy,kameralny ośrodek wypoczynkowy,kompleks kilku domków rekreacyjnych,strefa relaksu i eventów firmowych.Nieruchomość stanowi również doskonałą propozycję inwestycyjną. Dom jest obecnie wynajmowany za 4 000 zł miesięcznie, dzięki czemu nowy właściciel może od pierwszego dnia czerpać regularny dochód pasywny. To gotowy model biznesowy, który można kontynuować w obecnej formie lub rozwinąć o dodatkowe źródła przychodu – np. wynajem krótkoterminowy, agroturystykę, łowisko komercyjne czy strefę rekreacyjną.W czasach, gdy mieszkańcy dużych miast coraz częściej szukają kontaktu z naturą i aktywnego wypoczynku, takie miejsca cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Lokalizacja zaledwie kilkanaście minut od Poznania sprawia, że potencjalni klienci mogą korzystać z atrakcji bez konieczności dalekich wyjazdów.Całoroczny dom po remoncieNa terenie znajduje się murowany, całoroczny dom o powierzchni około 40 m². Budynek został gruntownie wyremontowany i jest gotowy do użytkowania bez dodatkowych nakładów finansowych.Jasne wnętrze z dużymi oknami zapewnia doskonałe doświetlenie i piękne widoki na otaczającą zieleń. Wysokie sufity dodatkowo potęgują wrażenie przestrzeni. Otwarta strefa dzienna z aneksem kuchennym tworzy komfortowe miejsce do wypoczynku przez cały rok.Dom wyposażony jest w media, a jego stan techniczny pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub wykorzystanie go jako zaplecza dla przyszłej działalności gospodarczej.Przestrzeń do wypoczynkuNa posesji znajduje się również klimatyczna altana z miejscem do biesiadowania, pomost prowadzący nad wodę oraz liczne miejsca do relaksu. Całość została zaprojektowana tak, aby umożliwić komfortowy wypoczynek zarówno właścicielom, jak i przyszłym gościom.Poranna kawa nad wodą, wieczorne ognisko, wędkowanie czy odpoczynek w cieniu drzew – wszystko to dostępne jest na wyciągnięcie ręki.Doskonała lokalizacjaJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie.około 5 minut do centrum Swarzędza,około 15–20 minut do Ronda Śródka w Poznaniu,szybki dojazd do tras wylotowych,spokojna i zielona okolica,sąsiedztwo lasów, terenów spacerowych i rekreacyjnych.To niezwykle rzadkie połączenie pełnej prywatności i kontaktu z naturą z wygodnym dostępem do dużego miasta.Nieruchomość z przyszłościąTakie oferty pojawiają się na rynku bardzo rzadko. Z jednej strony otrzymujesz gotowy, całoroczny dom nad własnym stawem, z drugiej – nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, która może generować przychody jako łowisko, obiekt rekreacyjny lub miejsce wypoczynku.Jeżeli szukasz nieruchomości, która łączy wyjątkowy klimat, prywatność, naturę oraz realne możliwości biznesowe, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.Własny staw, całoroczny dom, pełne uzbrojenie terenu, doskonała lokalizacja pod Poznaniem i nieograniczone możliwości rozwoju – wszystko w jednym miejscu.Numer oferty w biurze nieruchomości: 2432//4158/ODS - Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację - - Zapytaj nas o najlepsze rozwiązania kredytowe - - Kupuj bezpiecznie z Express House -

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

106,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: domy do 80 m² · Swarzędz

Ta oferta

17 475 zł/m²

Mediana okolicy

8448 zł/m²

Połowa ofert

6,8–10,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

1. 19 września 2026

   Drugi pośrednik

   Express House Real Estate wystawia ją równolegle (Gratka)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Mateusz Szober

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Nieruchomosci-online

  Mateusz Szober

  699 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Express House Real Estate

  699 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Arcanus

  5 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Os. Kościuszkowców

  11 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi i Szkoła Podstawowa Fundacji EKOS w Swarzędz

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Park

  900 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole publiczne nr 2 Miś Uszatek w Swarzędzu

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  10,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.