[INWESTYCJA]Janikowo|Swarzędz| Dom 2-lokalowy

Opis

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.Z przyjemnością prezentujemy unikalną ofertę inwestycyjną w malowniczym Janikowie (gmina Swarzędz). Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość w stanie surowym, stanowiąca idealną bazę dla inwestora lub rodziny szukającej przestrzeni i spokoju z szybkim dostępem do Poznania.KLUCZOWE INFORMACJE:• Lokalizacja: Janikowo, gm. Swarzędz (rejon ul. Turystycznej)• Powierzchnia użytkowa domu: 296 m² (2 lokale po ok. 148 m²)• Powierzchnia działki: 1096 m²• Typ zabudowy: Budynek jednorodzinny dwulokalowy (bliźniak)• Cena: 679 000 zł (tylko 2 294 zł/m²!)ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Dla każdego z dwóch lokali):Parter - Strefa dzienna:• Przestronny salon z aneksem kuchennym • Łazienka• Kotłownia / pomieszczenie gospodarcze• Garaż w bryle budynkuPiętro - Strefa prywatna:• 4 komfortowe sypialnie (brak skosów!)• Duża łazienka rodzinnaDLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W TĘ NIERUCHOMOŚĆ?1. Wyjątkowy stosunek ceny do powierzchni: Cena 679 000 zł obejmuje całość inwestycji, czyli oba lokale mieszkalne wraz z rozległym gruntem. To rzadko spotykana okazja na rynku podpoznańskim, gdzie koszt samej uzbrojonej działki o tej powierzchni stanowi znaczną część tej kwoty.2. Elastyczność wydzielenia lokali: Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie można dokonać formalnego podziału na dwa niezależne lokale mieszkalne z udziałem w gruncie. To otwiera drogę do sprzedaży segmentów dwóm oddzielnym rodzinom.3. Oszczędność czasu i uproszczony proces: Kupując nieruchomość na etapie stanu surowego, omijasz najbardziej czasochłonny etap: formalności urzędowe, projektowanie i budowę fundamentów oraz ścian. Możesz od razu przystąpić do prac wykończeniowych, personalizując standard pod konkretnego klienta lub własne potrzeby.4. Architektura bez kompromisów: Projekt charakteryzuje się nowoczesną bryłą z płaskim dachem, co eliminuje skosy na piętrze. Dzięki temu wszystkie sypialnie są pełnowymiarowe, ustawne i niezwykle przestronne. Każdy z lokali (148 m²) oferuje komfort porównywalny z wolnostojącym domem.STAN TECHNICZNY I MEDIA:• Budynek w stanie surowym częściowo zamkniętym• Media: Na działce znajduje się studnia, wydane są warunki techniczne na przyłącze prądu, wody, gazu oraz kanalizacji.• Ogrzewanie: Możliwość wyboru najbardziej optymalnego systemu (pompa ciepła, gaz, pellet).STRATEGICZNA LOKALIZACJA - NA STYKU NATURY I METROPOLIIJanikowo stało się jedną z najbardziej pożądanych sypialni Poznania, łącząc spokój wsi z infrastrukturą miejską na wyciągnięcie ręki.• Błyskawiczny dojazd do Poznania: Dzięki bliskości węzłów komunikacyjnych oraz ul. Bałtyckiej, dojazd do centrum Poznania zajmuje zaledwie 15-20 minut. To idealne miejsce dla osób pracujących w stolicy Wielkopolski.• Sąsiedztwo Swarzędza: W kilka minut dotrzesz do pełnej infrastruktury Swarzędza - od dużych centrów handlowych (ETC, Kaufland), przez nowoczesne szkoły i przedszkola, aż po zaplecze rekreacyjne (Swarzędzkie Centrum Sportu i Rekreacji, Jezioro Swarzędzkie).• Logistyka przyszłości: Inwestycja zlokalizowana jest przy docelowym dojeździe od ul. Turystycznej. Nowa infrastruktura drogowa w tym rejonie sukcesywnie podnosi wartość okolicznych gruntów.• Rekreacja i cisza: Widok na otwarte pola bezpośrednio z okien gwarantuje, że Twoi przyszli klienci (lub Ty) zaznają tu prywatności, o którą trudno na gęsto zabudowanych osiedlach deweloperskich.POTENCJAŁ FINANSOWY:Po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, istnieje możliwość formalnego wydzielenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych. To idealna strategia dla inwestora - wykończenie i sprzedaż dwóch segmentów z wysoką marżą lub wynajem.OBSŁUGA FORMALNOŚCI / PROCES ZAKUPU Z TOBIS NIERUCHOMOŚCI:• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

42,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat inowrocławski

Ta oferta

2294 zł/m²

Mediana okolicy

3996 zł/m²

Połowa ofert

3,3–4,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 26 września 2026

   Drugi pośrednik

   Tobis Nieruchomości wystawia ją równolegle (Gethome)

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TOBIS NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Odido

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Janikowo/Asfaltowa n/ż

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ligowiec

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Komed

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przedszkole

  Gminne Przedszkole numer 2 imienia Krasnala Hałabały

  2,1 km

• Apteka

  Z Sercem

  2,3 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Augusta Cieszkowskiego

  2,3 km

• Park

  Skwer imienia Jana Pawła II

  2,4 km

• Uczelnia

  Stacja pomiarowa Różany Potok

  6,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  10,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.