Dom pod działalność usługową lub mieszkalną

Opis

TOBIS NieruchomościJesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży- TOP 3 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2020 r.- TOP 5 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2021 r.Zapraszam do zapoznania się z ofertą budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym - idealnego dla inwestorów prowadzących działalność z częścią komercyjną na parterze i częścią mieszkalną na piętrze lub jako całość do wynajmu w atrakcyjnej lokalizacji - Poznań  ul. DąbrowskiegoOpis Nieruchomości:- CENA 1 399 000,00 zł - Powierzchnia użytkowa całej nieruchomości: 219,40 m2- Budynek o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym- Powierzchnia działki - 834 m2 - ROI - 12,05 % Sprzedaż od osób fizycznych! Księga Wieczysta bez obciążeń i roszczeń!Zestawienie pomieszczeń do adaptacji:Piwnica• Pomieszczenie gospodarcze • Pokój • Kotłownia • ŁazienkaParter• Wiatrołap • Komunikacja • Łazienka • Kuchnia • Pokój 1• Pokój 2 • Komunikacja Piętro • Pokój • Pokój • Łazienka Atuty prowadzenia działalności w tej lokalizacji:- Wysoka widoczność i ruch komunikacyjny - ul. Dąbrowskiego to częsty ciąg handlowy, pieszy i kołowy, co zwiększa dostępność i przyciąga klientów.- Doskonała dostępność transportowa - bliskość transportu publicznego (PKP, komunikacja miejska) ułatwia dojazd klientom i pracownikom.- Funkcjonalna struktura budynku - możliwość podziału na strefy handlową/usługową i mieszkalną; elastyczność adaptacji do różnych branż (sklep, biuro, gabinet, kancelaria, gastronomia).- Potencjał modernizacji i podziału - możliwość wynajmowania lokali osobno, co podnosi elastyczność i przepływ gotówki.LOKALIZACJA:Lokalizacja przy ulicy Dąbrowskiego zapewnia doskonałą ekspozycję budynku oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co jest nieocenionym atutem w prowadzeniu działalności gospodarczej. Można korzystać z szerokiego rynku zbytu i dostępu do wykwalifikowanej kadry, jednocześnie ponosząc niższe koszty operacyjne niż w samym centrum dużego miasta. Poznań, łącząc w sobie zalety lokalnego rynku i zaplecza dużej aglomeracji, stwarza wyjątkowo korzystne warunki do prowadzenia biznesu oraz wynajmu nieruchomości.Taka lokalizacja sprzyja stabilności dochodów z najmu - część usługowa przyciąga stałych klientów i najemców, natomiast część mieszkalna zapewnia regularny, długoterminowy przychód. Dodatkowo, rozwój miasta oraz systematyczny wzrost liczby mieszkańców przekładają się na zwiększanie wartości nieruchomości w czasie, co czyni tę inwestycję bezpieczną i perspektywiczną.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.TOBIS Nieruchomości - doradca ds. nieruchomości:Joanna ZalewskaLicencja Pośrednika PFRN - 31929 888 - 576 - 690

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

42,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: lokale 200–500 m² · Poznań

Ta oferta

5925 zł/m²

Mediana okolicy

10 341 zł/m²

Połowa ofert

6–13,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TOBIS NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pilotów

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Alga

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 13

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wola centrum medyczne

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Tęcza

  770 m

  10 min pieszo

• Park

  2,1 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,3 km

• Przystanek tramwajowy

  Ogrody

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.