Segment dom Koczargi/Babice przy Kampinosie/szkole

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCCPrzedstawiamy ofertę segmentów idealnych dla rodziny z dziećmi, zlokalizowanych w cichym położeniu, zaledwie kilka set metrów od szkoły podstawowej oraz 200 m od LASU Kampinoskiego Parku.Powierzchnia każdego lokalu 128,42 m2 - istnieje możliwość adaptacji poddasza. Segmenty zostały oddane do użytkowania w grudniu 2025r.Oferujemy znakomicie usytuowany segment środkowy, położony w miejscowości Koczargi Stare, gmina Stare Babice, jedynie 8 km do trasy S8 umożliwia komfortowy dojazd do Warszawy.Segmenty w stanie deweloperskim- rok zakończenia budowy 2025. W najbliższym czasie zostanie wykonany podest i stopnie schodów wejściowych zewnętrznych z płyt granitowych oraz ogrodzenie działek przynależnych do lokali z paneli grafitowych, systemowych, średnicy 5 mm i 4 mm (północna granica). W trakcie budowy chodnik i wjazd z kostki brukowej typu "ideo bianka" firmy Polbruk.Do budowy domu użyto wysokiej jakości materiałów m i n: dachówka cementowa firmy CREATON, 3-szybowe, energooszczędne okna PCV, solidne, stalowe drzwi wejściowe ocieplone firmy WIKĘD , brama garażowa ocieplona z napędem firmy Hörmann, w górnych łazienkach wmontowano wysokiej klasy najnowszy typ pieca gazowego dwufunkcyjnego z wewnętrznym zbiornikiem ciepłej wody firmy Dietrich. Dodatkowo w każdym lokalu wykonano przyłącze umożliwiające łatwe PODŁĄCZENIE POMPY CIEPŁA.-----UKLAD POMIESZCZEŃ----- Parter:Przestronny salon z kominkiem, posiada duże okna oraz wyjście na taras 14,4 m2. Salon o pow. 23,0 m2 połączony z kuchnią o pow. 8,3 m2 i korytarzem 6,2 m2 (łącznie 37,5 m2).1. wiatrołap- 4,11 m2, 2. korytarz- 6,21 m2,3. kuchnia- 8,29 m2,4. łazienka- 2,28 m2,5. salon- 22,98 m2.,6. garaż jednostanowiskowy 17,7 m2.Salon jest także połączony jadalnią.Piętro - ściany pełne:1. pokój 1- 10,28 m2,2. pokój 2- 16,89 m2,3. pokój 3- 13,22 m2,4. pokój 4- 8,19 m2,5. łazienka- 7,47 m2,6. korytarz- 6,57 m2.Właz na poddasze nad piętrem ze składanymi schodami drewnianymi.Powierzchnia działki przynależna do każdego lokalu wynosi łącznie około 173 m2, co pozwala na zagospodarowanie niewielkiego ogródka, będącego miejscem zarówno kameralnych spotkań z rodziną i znajomymi, jak i dającym wytchnienie po całym tygodniu pracy. ------TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN BUDYNKU------Budynek wykonany bardzo solidnie w technologii tradycyjnej murowanej. Dach pokryty dachówką CREATON, poddasze ocieplone wełną mineralną gr. 15 cm o wysokim współczynniku materiałowym cieplnym (0,033). Ściany zewnętrzne nośne murowane z cegły ceramicznej Porotherm 24 cm, o wysokich właściwościach termicznych, ocieplone styropianem GRAFITOWYM grubości 20 cm.Ściany działowe murowane z cegły ceramicznej 12 cm. Ściany pomiędzy lokalami na parterze oraz na piętrze z cegły ceramicznej AKUSTYCZNEJ 24 cm. Stropy nad parterem i nad piętrem żelbetowe, podłoga na gruncie ocieplona styropianem o gr. 20 cm. Tynki wewnętrzne gipsowe.------Instalacje wewnętrzne------W każdym lokalu zostały wybudowane wewnętrzne instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną. Zarówno na parterze jak i na piętrze wykonano CENTRALNE OGRZEWANIE PODŁOGOWE. Ponadto w lokach rozprowadzono instalacje: internetową, alarmową, domofon.------MEDIA------Wszystkie media (kanalizacja, gaz, woda, prąd) w budynku, z sieci wiejskich.------LOKALIZACJA------Położenie w drugiej linii zabudowy ulicy Akacjowej. Cicha, spokojna okolica, dużo zieleni i czystego powietrza. Sąsiednia zabudowa to domy jednorodzinne. Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą, sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne.W odległości:- 200 m do Parku Kampinoskiego- około 300 m przystanek autobusowy linii 729, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy,- 1200 km kameralna, ciesząca się dobrymi opiniami szkoła podstawowa w Koczargach,- 3,5 km supermarket Biedronka,- 5 km Rynek w Starych Babicach- 8 km od trasy S8.W promieniu 5 km znajduje się:- Urząd Gminy,- poczta,- przychodnie,- Ośrodek Sportu i Rekreacji,- trasy rowerowe,- fitness i siłownia,- Carrefour Express,- Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów)- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako MN2.1. Maksymalna wysokość zabudowy – 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego.Zapraszamy do obejrzenia domu.RE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.OfertaFotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkańOferta usług dodatkowych:Odbiór techniczny od deweloperaŚwiadectwo energetycznePrzegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnymAnaliza umowy z deweloperemOperat szacunkowyBadanie termowizyjneZapraszamy