SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Gotowiec inwestycyjny – zadbany dom wielorodzinny podzielony na 3 w pełni niezależne lokale mieszkalne z osobnymi wejściami.

Kolonia Warszawska, mazowieckie

Powierzchnia: 300 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 5330 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 330 zł/m²
Mediana okolicy: 9 348 zł/m²; ta oferta: −43%
Podobne oferty: 44; domy powyżej 300 m² · Lesznowola
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 300 m² (Kolonia Warszawska) kosztuje 5 330 zł za m² — 43% mniej niż mediana 9 348 zł za m² dla 44 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Lesznowola). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Gotowiec inwestycyjny – zadbany dom wielorodzinny podzielony na 3 w pełni niezależne lokale mieszkalne z osobnymi wejściami. Idealna propozycja pod stabilny, długoterminowy wynajem dla 3 rodzin (szacowany przychód ok. 12 000 zł/mc) lub pod wynajem o wyższej stopie zwrotu (kwatery/pokoje dla firm). NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY: • Powierzchnia: ok. 300 m² • Działka: ok. 700 m² (ogród + własny parking na kilka aut) • Budynek: lata 80., ocieplony, zadbany • Układ: 3 odrębne mieszkania – brak wspólnych korytarzy, pełna prywatność dla najemców UKŁAD LOKALI: • Mieszkanie 1 (parter, ~100 m²): 3 ustawne pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, zaplecze gospodarcze. • Mieszkanie 2 (piętro, ~100 m²): duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią, 2 sypialnie, łazienka, pomieszczenia gospodarcze. • Mieszkanie 3 (parter, ~60 m²): salon z aneksem kuchennym, duża sypialnia, łazienka. POTENCJAŁ FINANSOWY: • Standardowy najem długoterminowy (3 rodziny): szacowany łączny przychód to ok. 12 000 zł / miesiąc. • Możliwa maksymalizacja zysku: dla osób chętnych na wyższe zyski kosztem szybszego zużycia możliwa jest adaptacja budynku na kwatery pracownicze (w pobliżu zakłady kooperujące z licznymi agencjami pracy). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Korzystne położenie pod względem łatwości pozyskania najemców: • ok. 600 m – CH Wólka Kosowska (ogromne, stałe zapotrzebowanie na najem, cudzoziemcy prowadzący biznesy oraz pracownicy napływowi) • 150–400 m – zakłady pracy korzystające z agencji pracy (maksymalizacja zysku / wynajem na osoby) • 100 m – Aleja Krakowska oraz przystanek autobusowy (Warszawa Tarczyn Grójec) • 300 m – market Biedronka (3 minuty pieszo) • Szybki wjazd na trasę S7 – błyskawiczny dojazd do Warszawy i obwodnicy Gotowy produkt generujący pasywny dochód od pierwszego dnia. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację na żywo!