Dom 377 m² | 3 lokale |UL. A. szyszko-bohusza

Opis

UL. ADOLFA SZYSZKO-BOHUSZA | ZWIERZYNIEC | 377 m² | 3 LOKALE | 549 m² DZIAŁKIDuży dom z trzema niezależnymi lokalami i ogrodem - nieruchomość z potencjałem inwestycyjnymNa sprzedaż wolnostojący, wielokondygnacyjny dom o powierzchni całkowitej 377,13 m² i użytkowej 279,23 m², położony na płaskiej ogrodzonej działce o powierzchni 549 m² przy ul. Adolfa Szyszko-Bohusza w obrębie Dzielnicy VII Zwierzyniec. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla rodziny wielopokoleniowej, inwestora lub osoby poszukującej dużego domu do kompleksowej modernizacji.3 NIEZALEŻNE LOKALE - WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIAJej największą wartością jest połączenie trzech prawnie wyodrębnionych lokali mieszkalnych, dużej powierzchni, dwóch garaży oraz prywatnej przestrzeni ogrodowej.Budynek obejmuje cztery kondygnacje:PRZYZIEMIE - 97,90 m²z dwoma garażami oraz pomieszczeniami gospodarczymi i technicznymi.I PIĘTRO - 97,90 m² | LOKAL NR 1II PIĘTRO - 97,90 m² | LOKAL NR 2III PIĘTRO - 83,43 m² | LOKAL NR 3Trzy lokale są prawnie wyodrębnione i posiadają osobne księgi wieczyste. Każdy z nich posiada własną kuchnię oraz zaplecze sanitarne, dzięki czemu może funkcjonować jako niezależna przestrzeń mieszkalna.Łącznie budynek oferuje około 17 niezależnych pokoi, co daje szerokie możliwości aranżacyjne. Układ może sprawdzić się zarówno jako dom dla kilku pokoleń, gdzie każdy zachowuje własną prywatność, jak i jako nieruchomość inwestycyjna z możliwością wykorzystania poszczególnych lokali na wynajem.STAN NIERUCHOMOŚCINieruchomość wymaga remontu i modernizacji, dzięki czemu przyszły właściciel może kompleksowo zaplanować jej standard oraz funkcjonalność.Budynek został wybudowany w latach 70., a następnie rozbudowany. Ostatnie większe prace modernizacyjne przeprowadzono około 2000 roku.Dom wykonano w tradycyjnej technologii murowanej, a budynek jest ocieplony. Występują w nim zarówno okna drewniane, jak i częściowo PCV.Dach pokryty jest blachodachówką, a poszycie zostało wymienione w 2008 roku.Istotnym atutem jest zachowana dokumentacja techniczna i projektowa budynku, obejmująca również rozwiązania związane z przebudową dachu i zagospodarowaniem dodatkowej powierzchni mieszkalnej.2 GARAŻE - W TYM JEDEN Z KANAŁEMW przyziemiu znajdują się dwa garaże w bryle budynku. Oba są obecnie użytkowane i sprawne, a jeden z nich posiada kanał, co może być szczególnie praktyczne dla osób wykorzystujących garaż również do prac technicznych lub majsterkowania.DZIAŁKA I OGRÓDDom położony jest na płaskiej, ogrodzonej działce 549 m².Ogród znajduje się przede wszystkim za budynkiem oraz częściowo z jego boku, zapewniając prywatną przestrzeń do wypoczynku. Na działce znajduje się również wiata oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.Dodatkowym atutem dla rodziny jest miejski plac zabaw znajdujący się w niewielkiej odległości, za ogrodzeniem nieruchomości.INSTALACJEW budynku funkcjonują:centralne ogrzewanie z kotłowni,instalacja ciepłej wody użytkowej z kotła gazowego,instalacja wodno-kanalizacyjna,instalacja elektryczna.Media są obecnie sprawne, natomiast nie zostały rozdzielone pomiędzy poszczególne lokale.UL. A. SZYSZKO-BOHUSZA | ZWIERZYNIECNieruchomość położona jest przy ulicy Adolfa Szyszko-Bohusza, na terenie Dzielnicy VII Zwierzyniec - jednej z najbardziej zielonych części Krakowa.Okolica łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z bliskością terenów rekreacyjnych i miejskiej infrastruktury.W pobliżu znajdują się m.in. Las Wolski, Kopiec Kościuszki, Klasztor Kamedułów na Bielanach oraz tereny nad Wisłą.W niedalekiej odległości dostępne są również sklepy, punkty usługowe i komunikacja miejska. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno w kierunku centrum Krakowa, jak i autostrady A4 oraz lotniska Kraków-Balice.DLACZEGO WARTO?• 377,13 m² powierzchni całkowitej• 279,23 m² powierzchni użytkowej• 549 m² ogrodzonej działki• 3 prawnie wyodrębnione lokale mieszkalne• osobne księgi wieczyste dla każdego lokalu• dużo pomieszczeń niezależnych• 3 oddzielne WC• 2 garaże w bryle budynku, w tym jeden z kanałem• ogród, wiata i pomieszczenie gospodarcze• sprawne media• dokumentacja techniczna i projektowa• możliwość kompleksowej modernizacji i własnej aranżacji• atrakcyjna lokalizacja - ul. Adolfa Szyszko-Bohusza, ZwierzyniecDLA RODZINY LUB INWESTORATrzy niezależne lokale pozwalają zachować prywatność kilku gospodarstw domowych, dlatego nieruchomość może być ciekawym rozwiązaniem dla rodziny wielopokoleniowej.Jednocześnie układ nieruchomości daje inwestorowi możliwość stworzenia kilku niezależnych przestrzeni mieszkalnych przeznaczonych na wynajem, przy czym każdy lokal posiada już własne zaplecze kuchenne i sanitarne oraz odrębną księgę wieczystą.Nieruchomość wymaga remontu, ale właśnie dzięki temu przyszły właściciel otrzymuje możliwość przemyślanej modernizacji dużego budynku w topowej lokalizacji.CENA: 2 300 000 złCena podlega rozsądnej negocjacji.Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie w całości.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 26 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gethome

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Nest Brokers Estate Agency

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Nest Brokers Estate Agency

  2 300 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Miłosz Węglarz

  2 300 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  Nest Brokers Estate Agency

  2 300 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Nest Brokers Estate Agency

  2 300 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Jubilat

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy - Stacja Doświadczalna Instytutu Nauk Weterynaryjnych

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole nr 78

  530 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 62

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Krakowskie Centrum Rehabilitacji

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  1,8 km

  22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.