Dwa mieszkania oraz lokal usługowy Rondo Polsadu

Opis

Oferuję Państwu na sprzedaż nieruchomość z lokalem usługowym i częścią mieszkalną - Kraków, ul. Marka Eminowicza -w okolicach Ronda Polsadu. Nieruchomość łączy funkcję biurową i mieszkalną - na parterze znajduje się przestronny lokal biurowy, a na dwóch wyższych kondygnacjach dwa niezależne mieszkania o powierzchni 90m2. To idealna propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub osoby szukającej nieruchomości pozwalającej połączyć działalność gospodarczą z częścią mieszkalną. Część parterową można łatwo zaadoptować na trzy samodzielne mieszkania - dwa jednopokojowe i jedno dwupokojowe.Podstawowe informację: - powierzchnia użytkowa: ok. 364 m²,- dodatkowo ok. 79 m² piwnicy,- działka: 6,4 ara,- rok budowy: 1984,- generalny remont: 2022-2023,- pełna własność z księgą wieczystą,- cena: 3 599 000 zł.Układ budynku:Parter:Przestronny lokal usługowy z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej. Sprawdzi się m.in. jako biuro, gabinet, sklep, punkt usługowy, pracownia lub siedziba firmy, a także dodatkowe mieszkania. I i II piętro:Dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym piecem gazowym. Mogą zostać wykorzystane jako część mieszkalna dla właściciela, przestrzeń dla pracowników lub lokale pod wynajem.Piwnica:Ok. 79 m² (wysokość 2,5m) dodatkowej powierzchni z potencjałem magazynowym, technicznym lub gospodarczym.Dodatkowe atuty: - garaż około 55m2 w bryle budynku,- możliwość parkowania nawet do 6 pojazdów na terenie posesji,- wjazd z głównej bramy przystosowany do pojazdów do 12 ton,- duży taras o powierzchni ok. 75 m² oraz balkony: ok. 20 m² na pierwszym piętrze i ok. 30 m² na drugim piętrze.- ogrodzona działka,- monitoring i system alarmowy,- utwardzony teren z kostką brukową i kratką parkingową,- media miejskie: woda i kanalizacja,- ogrzewanie oraz ciepła woda gazowe,Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Krakowa. W okolicy dostępne są liczne punkty handlowo-usługowe, biura, sklepy, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne.W niedalekiej odległości znajdują się m.in. Galeria Serenada, Park Wodny oraz Park Zaczarowanej Dorożki. Dodatkowym atutem jest rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna, w tym ukończona linia tramwajowa do Mistrzejowic, Potencjał nieruchomości: Budynek daje szerokie możliwości wykorzystania: jako duża kancelaria adwokacka, siedziba firmy z częścią mieszkalną, nieruchomość inwestycyjna (możliwość uzyskania 5-6 mieszkań) generująca przychód z najmu lub przestrzeń do dalszej adaptacji pod indywidualny model biznesowy.Połączenie lokalu usługowego, dwóch niezależnych mieszkań, garażu, parkingu oraz dużej powierzchni dodatkowej sprawia, że jest to nieruchomość o bardzo uniwersalnym zastosowaniu.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 118 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Kraków

Ta oferta

9887 zł/m²

Mediana okolicy

9995 zł/m²

Połowa ofert

6,6–14,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 4 portalach

1. 8 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 28 września 2026

   Drugi pośrednik

   Miłosz Węglarz wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 26 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gethome

4. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nest Brokers Estate Agency

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 150 000 zł (4,2%).

• Gethome

  Nest Brokers Estate Agency

  najtaniej

  3 449 000 zł

  −150 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  najtaniej

  3 449 000 zł

  −150 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Nest Brokers Estate Agency

  3 599 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Miłosz Węglarz

  3 599 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 13

  12 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  53 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Artystyczna Akademia Malucha

  18 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rondo Polsad 03

  42 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  36 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Polsad 01

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Zaczarowanej Dorożki

  8 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Hygieia

  9 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medicover

  8 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węgrzce

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Kraków Główny

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.