SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

KRAKÓW Wzgórza Krzesławickie Inwestycja 796 m² Ważne PnB Działka 21 a

Wzgórza Krzesławickie, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 796 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 1495 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 495 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 796 m² (Wzgórza Krzesławickie, Kraków) kosztuje 1 495 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA GOTOWY PROJEKT INWESTYCYJNY Z WAŻNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem biznesowym, zlokalizowana w zielonej i dynamicznie rozwijającej się części Krakowa na Wzgórzach Krzesławickich. Oferta skierowana jest bezpośrednio do deweloperów, fliperów oraz inwestorów poszukujących pewnego projektu o wysokiej stopie zwrotu (ROI), bez konieczności przechodzenia przez wielomiesięczne procedury urzędowe.KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia całkowita budynku: 796 m² (w zabudowie bliźniaczej / segmentowej)Powierzchnia działki: 2100 m² (21 arów) płaska, o regularnym, podłużnym kształcie, gwarantująca prywatność i duże możliwości aranżacyjne (np. strefa relaksu, basen, parkingi).Stan techniczny: Solidny stan surowy otwarty. Mury w stanie bardzo dobrym, suche, wzniesione z dbałością o sztukę budowlaną. Obiekt stanowi doskonałą, czystą bazę pod nowoczesną adaptację.Pozwolenie na budowę: W 100% WAŻNE i AKTUALNE. Zapewniona ciągłość wpisów w dzienniku budowy. W cenie nieruchomości gwarantuję pełną, sprawną cesję decyzji PnB na nowego nabywcę w dniu transakcji - możliwość wejścia ekipy na budowę od zaraz!Media: Prąd na działce. Pozostałe media (woda, gaz, kanalizacja) są w pełni przygotowane i czekają na bezpośrednie podłączenie do budynku.POTENCJAŁ ADAPTACYJNY (Miejscowy Plan Zagospodarowania - MN2): Teren objęty jest MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN2). Ze względu na kubaturę budynku oraz duży obszar działki, nieruchomość idealnie wpisuje się w dwa dochodowe scenariusze inwestycyjne:Podział na segmenty (Minienklawa apartamentów): Konstrukcja geometryczna obiektu pozwala na formalny podział pionowy i wyodrębnienie niezależnych segmentów. Daje to unikalną możliwość legalnego wydzielenia łącznie do 4 luksusowych apartamentów mieszkalnych (wariant czworaka). Załączone do ogłoszenia wizualizacje 3D przedstawiają realny, nowoczesny potencjał wykończenia bryły oraz wnętrz w standardzie premium.Klinika / Usługi nieuciążliwe: Doskonała baza pod prywatną przychodnię lekarską, gabinety medycyny estetycznej, kameralny dom opieki, nowoczesne przedszkole lub prestiżową siedzibę firmy. Duża powierzchnia działki (21 arów) bez problemu pomieści prywatny parking dla klientów i pracowników oraz strefę zieleni.DLACZEGO TA OFERTA TO REALNA OKAZJA?Kupujesz grunt w cenie rynkowej w granicach Krakowa, otrzymując gigantyczną konstrukcję budynku w ułamku dzisiejszych kosztów materiałów i robocizny. Oszczędzasz kilkanaście miesięcy stresu w urzędach na projektowanie i uzyskiwanie zgód. Wchodzisz w gotowy, bezpieczny prawnie projekt, który możesz zacząć kończyć i komercjalizować od pierwszego dnia po zakupie.Pełny projekt budowlany, rzuty kondygnacji oraz dziennik budowy są przygotowane i dostępne do wglądu dla zdecydowanych klientów podczas prezentacji.Cena ofertowa: 1 190 000 zł (do negocjacji dla klientów gotówkowych)Pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem inwestycyjnym.