Dom 180 m² | 10 arów ogrodu | sauna | 7 km od Krakowa | bez prowizji

Opis

NOWOCZESNY DOM Z DUŻYM OGRODEM W KRZYSZTOFORZYCACHSPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJINa sprzedaż nowoczesny, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej w Krzysztoforzycach, około 7 km od Krakowa.Nieruchomość idealna dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu oraz spokojnej lokalizacji z wygodnym dojazdem do miasta.Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji. LOKALIZACJAKrzysztoforzyce to spokojna, zielona miejscowość położona po północno-wschodniej stronie Krakowa. Okolica łączy kameralny charakter podmiejskiego życia z wygodnym dostępem do miasta. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się pola, tereny zielone i otwarta przestrzeń.sklep, około 600 mprzedszkole i szkoła, około 5 minutprzystanek autobusowy w pobliżucentrum Krakowa, około 25-30 minutplanowane na jesień 2026 r. otwarcie węzła Mistrzejowice i brakującego odcinka S7 domknie pełny ring IV obwodnicy Krakowa, poprawiając komunikację zarówno z Krakowem, jak i w kierunku Warszawy oraz Śląska BUDYNEK I DZIAŁKADom został wybudowany w 2017 roku. Jest murowany i położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni około 10 arów.Powierzchnia całkowita domu według pierwotnej dokumentacji wynosi 173,84 m².Po późniejszym zagospodarowaniu poddasza powstała dodatkowa przestrzeń mieszkalna obejmująca sypialnię o powierzchni około 18 m², osobną toaletę z umywalką oraz schowek pod skosami o powierzchni około 9 m². Dzięki temu faktycznie wykorzystywana przestrzeń domu jest większa i wynosi około 180 m².Dom oferuje 5 pokoi, w tym 4 pełnowymiarowe sypialnie, przestronny salon z kominkiem oraz trzy węzły sanitarne, po jednym na każdej kondygnacji.Dom posiada trzy kondygnacje:parterI piętrozaadaptowane poddaszeEkspozycja południowo-zachodnia.Dom jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów na start. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY5 pokoi, w tym 4 sypialniedziałka około 10 arówprywatna sauna na podczerwień, pozostająca w domu i wliczona w cenęklimatyzacja w każdym pomieszczeniu, również z funkcją grzaniainstalacja fotowoltaiczna o mocy 5,25 kWpogrzewanie gazoweogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrzekominek w salonietrzy węzły sanitarnezagospodarowane poddasze z dodatkową sypialniąświatłowódsystem alarmowy i antynapadowyzmiękczacz wody na głównym przyłączuautomatyczna brama garażowadwa zbiorniki na wodę deszczową o łącznej pojemności około 900 lstudnia wykorzystywana m.in. do podlewania ogrodumedia: prąd, woda, kanalizacja i gazduży, w pełni zagospodarowany ogród ROZKŁAD - PARTERprzestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na zadaszony tarasduża jadalnia z miejscem na stół dla 10 osóbfunkcjonalna kuchnia z pojemną spiżarniąprzedpokój i wiatrołap z zabudowaną szafątoaletagaraż w bryle budynku z dodatkową przestrzenią do przechowywaniapomieszczenie gospodarcze od strony ogroduogrzewanie podłogowe na całej kondygnacji ROZKŁAD - I PIĘTROsypialnia około 16 m² z osobną, rozbudowaną garderobąsypialnia około 12,4 m² z wyjściem na balkonsypialnia około 12,4 m² z wyjściem na balkonw jednej z sypialni zabudowana sauna na podczerwieńprzestronna łazienka około 10 m² z wanną, prysznicem, dwiema umywalkami oraz wydzieloną częścią pralnicząogrzewanie podłogowe w łazience ZAADAPTOWANE PODDASZEPoddasze zostało w pełni wykończone i jest obecnie wykorzystywane jako dodatkowa część mieszkalna domu.Znajdują się tutaj:dodatkowa sypialnia około 18 m²duże okna dachoweosobna toaleta z umywalką, stanowiąca trzeci węzeł sanitarny w domupraktyczny schowek pod skosami o powierzchni około 9 m², wyposażony w półkiklimatyzacjaPoddasze doskonale sprawdza się jako niezależna sypialnia, pokój dla starszego dziecka, gabinet lub przestrzeń dla gości. OGRÓDJednym z największych atutów nieruchomości jest duży, zagospodarowany ogród z miejscem zarówno do wypoczynku, jak i rekreacji.Na terenie posesji znajdują się:drewniany, zadaszony taras o powierzchni około 25 m² z bezpośrednim wyjściem z salonudrugi taras od strony kuchni, przygotowany pod basen lub jacuzziwędzarniadrewutniawolnostojący warsztatplac zabaw dla dziecisad z jabłonią, śliwami i orzechem włoskimkrzewy owocowe, m.in. maliny i jeżyny PARKOWANIE I DODATKOWA PRZESTRZEŃNa posesji znajduje się wolnostojąca wiata garażowa o powierzchni około 36 m², mieszcząca dwa samochody oraz motocykl.Łącznie garaż, wiata oraz przestrzeń na posesji umożliwiają wygodne parkowanie do 4 samochodów. DLA KOGODom będzie bardzo dobrym wyborem dla rodziny, która chce mieszkać w zielonej i spokojnej okolicy, a jednocześnie zachować wygodny dojazd do Krakowa.Duży ogród, 5 pokoi, w tym 4 sypialnie, dodatkowa przestrzeń na poddaszu, sauna, trzy węzły sanitarne oraz liczne miejsca do przechowywania zapewniają komfort również większej rodzinie. SPRZEDAŻOferta prywatna, bezpośrednio od właściciela.Kupujący nie płaci prowizji.Nie podejmuję współpracy z biurami nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

47,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: domy 160–220 m² · Kocmyrzów-Luborzyca

Ta oferta

8828 zł/m²

Mediana okolicy

5994 zł/m²

Połowa ofert

4,9–8 tys. zł/m²

1 649 000 zł→1 589 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 29 października 2026

   Obniżka ceny

   1 649 000 → 1 589 000 zł (−3,6%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości