Sprzedam Bliźniak w Łazach

Opis

# NOWOCZESNY DOM Z OGRODEM NA SPRZEDAŻ – ŁAZY, GMINA LESZNOWOLA | 162,75 m² | DZIAŁKA OK. 450 m²**BEZ PROWIZJI! BEZ PODATKU PCC!**Szukasz przestronnego, nowoczesnego domu z ogrodem, garażem i szybkim dojazdem do Warszawy? Poznaj wyjątkową ofertę w Łazach, tuż przy Magdalence, w gminie Lesznowola.Przedstawiamy Państwu nowoczesny, dwulokalowy dom w zabudowie bliźniaczej, zaprojektowany na kameralnym osiedlu składającym się z 10 budynków, obejmujących łącznie 19 lokali. To doskonała propozycja dla osób, które cenią komfort, funkcjonalność, bliskość natury oraz dogodną komunikację z Warszawą.**Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC!**Oferowany lokal o powierzchni **162,75 m²** zostanie przekazany w stanie deweloperskim, co daje możliwość urządzenia wnętrz zgodnie z własnym stylem i potrzebami. Do wyłącznego korzystania przewidziano działkę o powierzchni około **450 m²**, na której można stworzyć wymarzoną przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu z rodziną.## FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃDom został zaprojektowany z myślą o wygodzie całej rodziny. Przemyślany rozkład pomieszczeń pozwala na komfortowe połączenie strefy dziennej z prywatną przestrzenią na piętrze.**Parter:**- przestronny salon z jadalnią i kuchnią – 38,13 m²,- schody – 6,05 m²,- łazienka – 5,67 m²,- komunikacja – 3,07 m²,- wiatrołap – 4,51 m²,- dodatkowe pomieszczenie – 1,55 m²,- garaż w bryle budynku – 24,31 m².**Piętro:**- pokój – 17,77 m²,- pokój – 15,15 m²,- pokój – 19,74 m²,- korytarz – 6,47 m²,- łazienka – 6,89 m²,- dodatkowa łazienka – 4,92 m²,- garderoba – 4,57 m²,- taras – 9,88 m².Przestronna strefa dzienna sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a trzy duże pokoje na piętrze zapewniają prywatność i swobodę aranżacji. Dodatkowa garderoba, dwie łazienki na piętrze sprawiają, że dom doskonale odpowiada na potrzeby współczesnej rodziny.## NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I SOLIDNE WYKONANIEBudynek realizowany jest z wykorzystaniem sprawdzonych materiałów i rozwiązań technicznych.Najważniejsze elementy konstrukcji i standardu deweloperskiego:- ściany z pustaka ceramicznego POROTHERM o grubości 25 cm,- ocieplenie budynku styropianem o grubości 20 cm,- ściany wewnętrzne konstrukcyjne z pustaka ceramicznego,- stropy monolityczne, żelbetowe,- schody żelbetowe, zabiegowe,- dach w systemie odwróconym,- okna PCV trzyszybowe, sześciokomorowe, grafitowe od zewnątrz i białe od wewnątrz,- tynki wewnętrzne gipsowe lub wapienno-piaskowe,- tynki zewnętrzne silikatowo-silikonowe w dwóch kolorach,- drewniane drzwi wejściowe w kolorze grafitowym,- panelowa brama garażowa w kolorze grafitowym.## KOMFORT PRZEZ CAŁY ROKJednym z istotnych atutów nieruchomości jest **ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w całym domu**. Budynek zostanie przygotowany do podłączenia ogrzewania gazowego, z instalacją umożliwiającą montaż kotła centralnego ogrzewania.W standardzie przewidziano również:- instalację wodną i kanalizację sanitarną,- instalację gazową i elektryczną,- instalację alarmową,- instalację telewizyjną,- instalację internetową,- instalację domofonową,- instalację do rekuperacji wraz z rekuperatorem,- instalację trójfazową w kuchni,- przygotowane miejsce do podłączenia kominka,- doprowadzenie internetu do skrzynki rozdzielczej w garażu.## WŁASNY OGRÓD I PRZESTRZEŃ DO ODPOCZYNKUDo lokalu przypisana jest działka o powierzchni około 450 m², przeznaczona do wyłącznego korzystania. To idealne miejsce na stworzenie prywatnej strefy relaksu, urządzenie ogrodu, rodzinne spotkania czy zabawy dzieci.Zagospodarowanie terenu obejmuje:- ogrodzenie od strony ulicy na podmurówce,- ogrodzenie panelowe pomiędzy budynkami,- metalową bramę wjazdową i furtkę,- podjazd wyłożony kostką betonową,- taras,- wyrównany teren ogrodu.Garaż w bryle budynku zapewnia wygodę parkowania i dodatkową przestrzeń do przechowywania.## DOSKONAŁA LOKALIZACJA – ŁAZY, TUŻ PRZY MAGDALENCEOsiedle znajduje się w Łazach, w gminie Lesznowola, bezpośrednio przy Magdalence. To lokalizacja łącząca wygodę codziennego życia z bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych.**Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 20–35 minut**, w zależności od natężenia ruchu.W najbliższej okolicy znajdują się:- Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II w Łazach – około 1500 m od domu,- ośrodek zdrowia w Magdalence,- Centrum Sportu w Łazach,- kościół,- liczne sklepy i punkty usługowe,- kwiaciarnia, gabinet weterynaryjny, pizzeria i kawiarnia.Dodatkowym atutem jest otoczenie lasów i łąk, które sprzyja spacerom, aktywności na świeżym powietrzu i rodzinnemu wypoczynkowi.## DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TEN DOM?- 162,75 m² powierzchni,- trzy przestronne pokoje na piętrze,- duża strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią,- garaż w bryle budynku,- działka około 450 m² do wyłącznego korzystania,- ogrzewanie podłogowe w całym domu,- rekuperacja z rekuperatorem,- nowoczesne rozwiązania budowlane,- kameralne osiedle obejmujące 19 lokali,- bliskość Magdalenki i terenów zielonych,- dogodny dojazd do Warszawy,- **brak prowizji dla kupującego i brak podatku PCC**.To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu z prywatnym ogrodem, chcą samodzielnie zaprojektować wnętrza i marzą o połączeniu miejskiej wygody z bliskością natury.**Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji inwestycji!Zdjęcia wnętrza mają charakter poglądowy i przedstawiają wizualizacje AI.*Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 26.90 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 67.30 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 67.30 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0300 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 59.3900 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Łazy

Ta oferta

7998 zł/m²

Mediana okolicy

7576 zł/m²

Połowa ofert

5–8,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · ARRI Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Łazy 01

  10 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Doz Apteka. Dbam O Zdrowie

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Bzyczek

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Publiczne Katolickie Liceum Ogólnokształcące imienia błogosławionego księdza Jerzego Popiełuszki w Łazach

  950 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Salus"

  2,3 km

• Park

  Park Panoptikum

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Paszków

  3,7 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  5,3 km

• Stacja kolejowa

  Nowa Iwiczna

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.