SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Atrakcyjny dom inwestycyjny nad morzem

Bałtycka, Łeba, pomorskie

Powierzchnia: 237 m²
Pokoje: 10
Łazienki: 7
Piętro: 2
Rok budowy: 2004
Cena za metr: 3371 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 371 zł/m²
Mediana okolicy: 4 852 zł/m²; ta oferta: −30,5%
Podobne oferty: 15; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Łeba
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 27 września 2026

Dom 10-pokojowy, 237 m² (Łeba) kosztuje 3 371 zł za m² — 30,5% mniej niż mediana 4 852 zł za m² dla 15 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Łeba). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż budynek w zabudowie szeregowej o powierzchni 237,4 m², położony w nadmorskiej miejscowości Łeba przy ul. Bałtyckiej. Nieruchomość usytuowana jest na działce 381 m² i stanowi bardzo dobrą bazę pod wynajem dla pracowników lub działalność noclegową. Dodatkowym atutem jest zmodernizowana w ostatnim czasie ul. Bałtycka - odnowiona przestrzeń publiczna (m.in. nowe ławki) wpływa pozytywnie na estetykę otoczenia.UKŁAD POMIESZCZEŃ: Budynek posiada trzy kondygnacje. Łączna liczba miejsc noclegowych na ten moment: 21 (możliwość zwiększenia poprzez adaptację pierwszego piętra).Parter: 2 pokoje 3-osobowe (z łazienkami), 1 pokój 2-osobowy, dodatkowa łazienka, zaplecze techniczne: garaż, kotłownia, pomieszczenie gospodarczePierwsze piętro (część mieszkalna / do adaptacji): 3 niezależne pokoje, kuchnia, łazienka + osobne WC. Możliwość przekształcenia na kolejne pokoje pod wynajem lub mieszkanie dla właściciela.Drugie piętro: 2 pokoje 3-osobowe, 1 pokój 2-osobowy, 1 pokój 5-osobowy; wszystkie z łazienkami.STAN TECHNICZNY:konstrukcja budynku: podwójne ściany z suporexu + izolacja: wełna 5 cm (pomiędzy ścianami) + styropian 5 cmdach ocieplony wełną mineralną (15 cm) + blachodachówkainstalacja elektryczna: miedziana, trójfazowasystem grzewczy obecnie nieużytkowany - wskazana modernizacja źródła ciepła oraz montaż grzejników (lub ponowny montaż istniejących); bez konieczności wykonywania instalacji od podstawPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Nieruchomość przystosowana do wynajmu w segmencie ekonomicznym, z układem sprzyjającym wysokiemu obłożeniu i stabilnemu dochodowi.Sprawdzi się m.in. jako: baza noclegowa dla pracowników, wynajem sezonowy, zakwaterowanie dla mniejszych grup zorganizowanych (np. wycieczek szkolnych). Istnieje możliwość dalszej adaptacji i zwiększenia liczby miejsc.LOKALIZACJA: Pensjonat położony w spokojnej części Łeby, co zapewnia ciszę i kameralną atmosferę. Odległości do kluczowych punktów (pieszo):Plaża: 2,5 kmCentrum Łeby: 1,7 kmJezioro z wypożyczalnią sprzętu wodnego: 1,4 km.Biedronka, Pepco, Rossmann: 1 km..Słowiński Park Narodowy: 10 minut jazdy samochodem (5 km.)PODSUMOWANIE: Funkcjonalny budynek z dużym potencjałem dochodowym, w dobrej lokalizacji nad morzem. Gotowy układ pod wynajem oraz możliwość dalszego rozwoju inwestycji. Dostępny od zaraz. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej atrakcyjnej nieruchomości!Przedstawiona powyżej propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Zespół Artflat dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.Gwarantujemy ubezpieczenie transakcji, bezpłatną pomoc przy uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz preferencyjne stawki taksy notarialnej.* Zdjęcia są własnością firmy ARTFLAT Spółka Jawna, kopiowanie, powielanie, rozprzestrzenianie jest zabronione.