Działka MN/U pod usługi | Jackowskiego, Leszno

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż dom jednorodzinny z potencjałem usługowym położony w Lesznie przy ul. Maksymiliana Jackowskiego, usytuowany na działce o powierzchni 593 m². Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 52MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług, co daje szerokie możliwości zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.Budynek ma charakter do remontu / modernizacji, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji i dostosowania układu do własnych potrzeb. To bardzo dobra propozycja dla osób, które chcą stworzyć dom dla rodziny – również w układzie dwupokoleniowym, z możliwością wydzielenia niezależnych stref mieszkalnych lub połączenia funkcji dom + działalność w jednym miejscu.Nieruchomość znajduje się na działce narożnej z dostępem do drogi publicznej z dwóch stron, co zapewnia wygodną komunikację oraz wysoką ekspozycję – szczególnie istotną przy prowadzeniu usług. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz lokalne usługi, co sprzyja funkcjonowaniu działalności takiej jak gabinet, kancelaria, biuro czy siedziba firmy.Zgodnie z obowiązującym planem możliwa jest zarówno rozbudowa, przebudowa lub realizacja nowego budynku, z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej z usługową. Dla inwestora lub właściciela oznacza to realną możliwość stworzenia funkcjonalnego domu z częścią biznesową lub w pełni usługowego obiektu.Kluczowe parametry wynikające z MPZP:maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%,maksymalna wysokość zabudowy – do 10 m.Przy obecnej powierzchni działki daje to możliwość realizacji budynku o powierzchni zabudowy ok. 237 m², co przy odpowiednim projekcie pozwala uzyskać nawet około 520–550 m² powierzchni użytkowej.Na działce znajduje się istniejący budynek, który może zostać zaadaptowany, rozbudowany lub przeznaczony do rozbiórki, w zależności od przyjętej koncepcji. Największą wartością tej nieruchomości jest jednak jej lokalizacja, narożne położenie oraz szerokie możliwości wynikające z MPZP.Oferta skierowana jest zarówno do osób prywatnych szukających domu do własnej aranżacji, jak i do inwestorów oraz przedsiębiorców, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z działalnością w dobrze skomunikowanej części miasta.