SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Skrajny segment 107,5m² z ogrodem, 3 parkingi, nowy dach, Luboń

Luboń, wielkopolskie

Powierzchnia: 107,5 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 11 135 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 135 zł/m²
Mediana okolicy: 8 837 zł/m²; ta oferta: +26%
Podobne oferty: 16; domy 80–120 m² · Luboń
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 107,5 m² (Luboń) kosztuje 11 135 zł za m² — 26% więcej niż mediana 8 837 zł za m² dla 16 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Luboń). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Wyjątkowy, skrajny segment z dużą działką i parkingiem na 3 auta – Luboń Żabikowo (kameralne osiedle)Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment skrajny) o powierzchni 107,5 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 266 m². Nieruchomość zlokalizowana jest na bezpiecznym, zamkniętym i kameralnym osiedlu w poszukiwanej dzielnicy Luboń Żabikowo (ul. Wojska Polskiego) z błyskawicznym dojazdem do Poznania.Oferta bezpośrednio od właściciela – nie współpracujemy z pośrednikami.CENA: 1 197 000 złGŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCISegment skrajny z większą działką: Daje poczucie prywatności, swobody i przestrzeni niespotykanej w standardowej zabudowie szeregowej.Aż 3 miejsca parkingowe przy budynku: Dodatkowa, prywatna przestrzeń na auta bezpośrednio przy domu oraz dostęp do ogólnodostępnego parkingu osiedlowego.Niskie koszty eksploatacji i nowa infrastruktura: Nowy kocioł gazowy marki Termet (na gwarancji, zakupiony w grudniu 2024 r.) oraz nowe pokrycie dachowe z 2025 roku.Dobry stan techniczny: Odnowiona elewacja (2023 r.), nieruchomość w pełni gotowa do zamieszkania bez nakładów finansowych.Doskonała lokalizacja: Kameralne, zamknięte osiedle oraz znakomity dojazd do Poznania (A2, trasy przez Dębiec, Świerczewo i drogi ekspresowe). ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (107,5 m²)Dom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym i przemyślanym podziałem na strefę dzienną (parter) oraz prywatną (piętro):PARTER (Strefa dzienna):Przestronny, jasny salon połączony z kuchnią,Bezpośrednie wyjście na taras i do zagospodarowanego ogrodu,Pomieszczenie gospodarcze,Toaleta (WC),Przedsionek i korytarz,Na oknach zainstalowano trwałe żaluzje aluminiowe.PIĘTRO (Strefa prywatna):3 ustawne pokoje,Dedykowana garderoba,Komfortowa łazienka,Balkon. STANDARD WYKOŃCZENIA I DANE TECHNICZNERok budowy: 2002 r.Konstrukcja: Bloczki gazobetonowe + pustak ceramiczny, ocieplenie styropianem.Elewacja: Tynk szlachetny cienkowarstwowy na siatce z włókna szklanego, cokół z żywicznego tynku z kruszywem kamiennym (odnowiona w 2023 r.).Dach: Konstrukcja drewniana ocieplona wełną mineralną, pokrycie papą – nowe pokrycie dachowe z 2025 r.Stolarka okienna: Okna plastikowe.Ogrzewanie: Gazowe – nowoczesny kocioł Termet na gwarancji (montaż 12/2024).Stan: Do zamieszkania. DZIAŁKA I OTOCZENIE (266 m²)Pięknie zagospodarowany, zielony ogródek stanowi idealne miejsce do wypoczynku i relaksu na świeżym powietrzu. Działka jest w pełni ogrodzona (częściowo reprezentacyjne płoty kute, częściowo estetyczne i impregnowane ogrodzenie z desek świerkowych). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJALuboń Żabikowo to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Poznaniem:Szybki wyjazd na autostradę A2 oraz węzły dróg ekspresowych.Wygodne i bezkorkowe alternatywy dojazdu do centrum Poznania m.in. przez Dębiec oraz Świerczewo.W bliskim sąsiedztwie pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji podmiejskiej. KONTAKTZapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo!Ogłoszenie prywatne (bez pośredników).