Unikalna Nieruchomość: Dom 156 m² i Budynek 370 m² pod inwestycję.

Opis

Na sprzedaż – nieruchomość z zabudową mieszkalną i budynkiem pod inwestycję 370 m² | Luboń | działka 1644 m² | pow. użytkowa całości ok. 526 m² Cena: do negocjacjiLokalizacja: Luboń, woj. wielkopolskiePowierzchnia działki: 1644 m²Zabudowa: dom jednorodzinny + budynek usługowo-magazynowyPrzeznaczenie: mieszkalne – biurowe – usługowe – magazynowe – produkcyjneBudynek mieszkalny – ok. 156 m²Dwukondygnacyjny dom jednorodzinny, obecnie podzielony na dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem z zewnątrz. Układ umożliwia zamieszkanie i jednoczesne prowadzenie działalności lub wynajem jednej z części.Parter:przestronny salon z bardzo dobrym doświetleniem i parkietemosobna sypialniakuchnia z zabudowąłazienkaklimatyzacjaPiętro:trzy niezależne pokojekuchniałazienkaduży taras z widokiem na teren posesjiDodatkowe informacje:częściowe podpiwniczenie – ok. 50% powierzchnicentralne ogrzewanie – nowoczesny piec kondensacyjny (ok. 2 lata)okna PVC, częściowo trzyszybowerolety zewnętrznebardzo dobra izolacja termiczna budynkuBudynek usługowo-magazynowy – ok. 370 m²Murowany, dwukondygnacyjny obiekt przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej. Wysokość kondygnacji ok. 3,5 m. Szerokie możliwości wykorzystania – produkcja, usługi, magazyn, logistyka, biura.Parter:dwie duże hale o otwartej przestrzenipomieszczenie biurowedwie szatnie z toaletami i prysznicamipomieszczenie socjalneszyb windy towarowejNiższa kondygnacja (wyjście na ogród):hala główna na pełnej szerokości budynkudwa pomieszczenia techniczne lub magazynowedrugi poziom szybu windyWyposażenie:niezależny wjazd i podjazd technicznybrama wjazdowa ok. 3 m x 4 mogrzewanie gazoweklimatyzacja – 2 agregatyoddzielne liczniki wody i prąduzwiększona moc przyłączeniowa do 40 kWbudynek ocieplonyDziałka i otoczeniepowierzchnia 1644 m²pełne uzbrojenie w mediadwie niezależne bramy wjazdowewybrukowane podjazdy dla aut osobowych i dostawczychwolnostojący garażAtuty nieruchomościmożliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalnościniezależne funkcjonowanie części mieszkalnej i biznesowejbardzo dobra lokalizacja z szybkim dojazdem do Poznaniaelastyczność w zmianie przeznaczeniagotowa infrastruktura bez dodatkowych formalnościOferta idealna dla inwestora lub przedsiębiorcy szukającego nieruchomości łączącej funkcję mieszkaniową i biznesową.Zapraszamy do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 113 ofertami: domy powyżej 300 m² · powiat poznański

Ta oferta

4364 zł/m²

Mediana okolicy

6122 zł/m²

Połowa ofert

4,3–7,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  19 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  Strefa Zabaw Kinderplaneta

  22 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Panorama 3

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum medyczne Lumedica

  2 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Luboń Puszkina n/ż

  43 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Wzgórze Jana Pawła II

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Augusta hrabiego Cieszkowskiego

  5 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  920 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dębiec PKM

  2,7 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.