Dom na sprzedaż - 149 m² - 5 pokoi Luboszyce, Łubniany

Opis

Nowoczesny dom klasy premium | Luboszyce | Osiedle Kwiatów | 149,66 m² | Działka 10,67 araSą domy, które robią dobre pierwsze wrażenie. Są też takie, które zachwycają jakością wykonania, funkcjonalnością i komfortem każdego dnia. Ta nieruchomość należy właśnie do tej drugiej kategorii.Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny wybudowany według projektu Archon "Dom w Szyszkowcach" zmodyfikowanego pod potrzeby właścicieli. Budynek o powierzchni użytkowej 149,66 m² usytuowany jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1067 m², na jednym z najbardziej cenionych i prestiżowych osiedli w Luboszycach – Osiedlu Kwiatów.To propozycja dla osób, które oczekują wysokiego standardu wykończenia, nowoczesnych technologii oraz spokojnej lokalizacji z szybkim dojazdem do Opola.Rozkład pomieszczeńParterreprezentacyjny salon z jadalnią oraz otwartą kuchnią,wyjście na przestronny taras i ogród,toaleta,wiatrołap,kotłownia,garaż w bryle budynku.W salonie przygotowano również komin umożliwiający montaż kominka, dzięki czemu przyszły właściciel może stworzyć wyjątkową strefę wypoczynku.Piętrokomfortowa sypialnia główna z garderobą oraz miejscem do pracy,trzy dodatkowe, ustawne pokoje,przestronna łazienka z prysznicem,oddzielna pralnia z dodatkową toaletą.Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno rodzinie z dziećmi, jak i osobom pracującym zdalnie.Standard wykończeniaDom został wykonany z ogromną dbałością o detale oraz z wykorzystaniem materiałów najwyższej jakości.Komfort cieplny i energooszczędnośćogrzewanie gazowe – nowoczesny kocioł kondensacyjny,ogrzewanie podłogowe w całym domu, garażu i kotłowni,aż 20 niezależnych obwodów grzewczych, umożliwiających precyzyjne sterowanie temperaturą w poszczególnych strefach,roczne koszty ogrzewania wraz z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej wynoszą około 6 000 zł,ocieplenie systemem Termo Organika,grafitowy styropian o grubości 20 cm,izolacja poddasza wykonana z 45 cm wełny mineralnej Knauf,ceramiczna dachówka płaska.Stolarka i przeszkleniaenergooszczędne okna trzyszybowe o współczynniku Uw około 0,5 W/m²K,dwa duże przesuwne przeszklenia typu HS oraz Slide prowadzące na taras i ogród,żaluzje fasadowe firmy Selt na parterze sterowane ręcznie lub z aplikacji,rolety zewnętrzne Aluprof na piętrze.Wyposażeniewydajna klimatyzacja kasetonowa,przygotowana instalacja pod drugą jednostkę klimatyzacyjną,stacja uzdatniania wody,światłowód,wszystkie media miejskie: gaz, prąd i woda.KuchniaNowoczesna zabudowa została wykonana z wysokiej klasy materiałów.Na wyposażeniu pozostają:płyta indukcyjna 80 cm,piekarnik z funkcją pary,zmywarka,lodówka typu Side by Side z kostkarką oraz filtrem wody.Meble kuchenne objęte są 25-letnią gwarancją, natomiast większość sprzętu AGD posiada jeszcze ponad 3 lata gwarancji producenta.Wykończenie wnętrzwysokiej klasy panele winylowe w całym domu (z wyjątkiem łazienek i pralni),trwałe tynki cementowe,nowoczesne drzwi bezprzylgowe z ukrytymi zawiasami,eleganckie drzwi wejściowe z pochwytem oraz elektrozaczepem.OgródDuża, ponad 10-arowa działka zapewnia prywatność i komfort codziennego wypoczynku.Na posesji znajdują się:studnia głębinowa wykorzystywana do podlewania ogrodu,instalacja pod robota koszącego,przestrzeń idealna do stworzenia strefy rekreacyjnej, placu zabaw lub letniej kuchni.Lokalizacja – Osiedle Kwiatów w LuboszycachOsiedle Kwiatów od wielu lat uchodzi za jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji w okolicach Opola. To kameralna zabudowa nowoczesnych domów jednorodzinnych, szerokie ulice, estetyczne otoczenie oraz spokojna atmosfera sprzyjająca rodzinnemu życiu.Ogromnym atutem jest doskonałe połączenie z Opolem. Do centrum miasta można dojechać samochodem w około 10–15 minut, dzięki czemu codzienne dojazdy do pracy, szkół czy uczelni są szybkie i wygodne.W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:szkoła i przedszkole,sklepy spożywcze i punkty usługowe,tereny spacerowe i rowerowe,lasy oraz tereny rekreacyjne,przystanki komunikacji publicznej.To miejsce idealnie łączy ciszę i bliskość natury z wygodnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.Najważniejsze atuty nieruchomości prestiżowa lokalizacja nowoczesny projekt Archon po indywidualnych zmianach 149,66 m² funkcjonalnej powierzchni działka 1067 m² ogrzewanie podłogowe w całym budynku klimatyzacja oraz przygotowana instalacja pod drugą jednostkę żaluzje fasadowe i rolety zewnętrzne energooszczędna stolarka okienna wysokiej klasy wyposażona kuchnia możliwość montażu kominka światłowód studnia głębinowa oraz instalacja pod robota koszącego bardzo niskie koszty eksploatacji.Cena ofertowa: 1 499 000 złJeżeli szukają Państwo nowoczesnego domu, który został wykończony bez kompromisów i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych, ta oferta z pewnością spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.Doradca ds. nieruchomości Tomasz Baklarz:516 516 390,E-mail: tomasz.baklarz@Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

33,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy 120–160 m² · Łubniany

Ta oferta

10 016 zł/m²

Mediana okolicy

7500 zł/m²

Połowa ofert

5,9–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PC Kancelaria Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Luboszyce, Szkolna

  11 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Eurofarm

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa w Luboszycach klasy I-III

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Cukiernia A.H. Kłysek

  830 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Kępie

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Prywatna Klinika

  4 km

• Stacja kolejowa

  Opole Czarnowąsy

  4,1 km

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  5,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.