SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Kameralne osiedle w Lulkowie – bliźniak 112 m²

Osiedle Przyjazne, Lulkowo, wielkopolskie

Powierzchnia: 112,28 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 1
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 4444 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 444 zł/m²
Mediana okolicy: 7 176 zł/m²; ta oferta: −38,1%
Podobne oferty: 12; 4-pokojowe domy 80–120 m² · Gniezno
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Dom 4-pokojowy, 112,3 m² (Lulkowo) kosztuje 4 444 zł za m² — 38,1% mniej niż mediana 7 176 zł za m² dla 12 ofert tego typu (4-pokojowe domy 80–120 m² · Gniezno). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 499 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Prezentujemy Państwu nową inwestycję w Lulkowie na osiedlu Przyjaznym - spokojnej, zielonej miejscowości tuż przy Gnieźnie, z dogodnym i szybkim dojazdem do centrum miasta. To piętrowy dom dwulokalowy w zabudowie bliźniaczej.Obecnie do wyboru są oba segmenty - idealne rozwiązanie zarówno dla rodziny szukającej własnego kąta, jak i dla dwóch rodzin chcących zamieszkać po sąsiedzku.Każdy segment to 112,28 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na dwóch kondygnacjach. Na parterze znajdziemy garaż w bryle budynku, kotłownię, toaletę oraz przestronny salon z aneksem kuchennym. Piętro to strefa nocna: łazienka, trzy sypialnie oraz pralnia/garderoba. Dokładny układ pomieszczeń znajdą Państwo na rzutach dołączonych do ogłoszenia.Dom budowany jest w tradycyjnej technologii murowanej - ściany z bloczków siporex 600 ocieplone 20 cm styropianu, dach płaski ocieplony 35 cm styropianu. Okna PCV są trzyszybowe, a od słońca i wzroku ciekawskich chronić będą elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne. Ogrzewanie zaplanowano jako podłogowe gazowe, z dwufunkcyjnym piecem w cenie nieruchomości - to wygoda i niższe rachunki na starcie. Do domu prowadzić będzie podjazd wykończony kostką brukową.Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim: tynki maszynowe, wylane posadzki, schody betonowe, antywłamaniowe drzwi zewnętrzne oraz rozprowadzone instalacje wodna, elektryczna i centralnego ogrzewania (podłogowe) - gotowe do wykończenia według własnego pomysłu, bez konieczności przepłacania za cudzy gust.To lokalizacja dla osób ceniących ciszę i bliskość natury, a jednocześnie niechcących rezygnować z wygody - Gniezno w zasięgu kilku minut jazdy. I ważny plus finansowy: zakup zwolniony jest z 2% podatku PCC, dzięki czemu realnie oszczędzają Państwo tysiące złotych przy transakcji.Zainteresowani prezentacją na miejscu lub szczegółami dotyczącymi oferty - zapraszamy do kontaktu. Chętnie umówimy dogodny termin i odpowiemy na wszystkie pytania.Nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostępne od2026-08-20

Forma własnościWłasność

GminaGniezno

Liczba sypialni3

Liczba łazienek1

Miejsce postojoweMiejsca parkingowe naziemne, Miejsca w garażu

OgródTak

Pow. całkowita112,28 m²

Pow. działki400 m²

PowiatGnieźnieński

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDeweloperski

Typ domuBliźniak

Udogodnienia

Balkon

Ogród

Cena na tle rynku

38,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Gniezno

Ta oferta: 4444 zł/m²
Mediana okolicy: 7176 zł/m²
Połowa ofert: 3,7–8,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 499 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 399 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · PREST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
PREST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
499 000 zł
Zobacz
Domy.pl
PREST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
499 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Sklep Polski
1,2 km
15 min pieszo
Przystanek autobusowy
1,2 km
15 min pieszo
Plac zabaw
1,7 km
21 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół w Jankowie Dolnym
1,7 km
21 min pieszo
Park
1,8 km
23 min pieszo
Stacja kolejowa
Jankowo Dolne
2,8 km
Przychodnia lub szpital
Marzena Szczepańska
5 km
Uczelnia
Akademia Nauk Stosowanych im. Hipolita Cegielskiego w Gnieźnie Uczelnia Państwowa
6 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Gniezno Północ
6,6 km