Lutynia | dom wolnostojący z dużym ogrodem

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o ponadczasowej architekturze, położony na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1224 m, w spokojnej i prestiżowej części Lutyni. Nieruchomość została wybudowana w 2010 roku z bardzo wysokiej jakości materiałów oraz wykończona w eleganckim, ponadczasowym stylu, z wykorzystaniem naturalnego kamienia, drewna i szlachetnych okładzin. Dom łączy reprezentacyjny charakter, komfort codziennego życia oraz prywatną strefę relaksu w ogrodzie, co czyni go idealną propozycją dla wymagających klientów poszukujących przestrzeni, jakości i spokoju blisko Wrocławia. Najważniejsze informacje : Powierzchnia użytkowa: ok. 194,84 m + garaż 25,47 m ( 220,31 mkw ) powierzchnia całkowita: 288,32 m działka: 1224 m, kształt prostokąta (ok. 21 m szerokości 60 m długości) garaż w bryle budynku rok budowy: 2010 duży taras: ok. 60 m ogród z małym basenem (3000 litrów), altana, miejsce na ognisko - ogród podzielony na część rekreacyjną i relaksacyjną miejsca postojowe na posesji dla ok. 5 samochodów automatyczna brama i monitoringArchitektura i standard:Budynek zaprojektowany w technologii murowanej, z dachem o charakterystycznej miękkiej linii, krytym dachówką ceramiczną karpiówką angobowaną. Elewacja została wzbogacona o naturalny kamień oraz drewno, co podkreśla prestiżowy charakter nieruchomości. W całym domu zastosowano: wysokiej jakości stolarkę okienną z szybami antywłamaniowymi P2 designerskie oświetlenie LED i sceny świetlne naturalne kamienie (trawertyn, Forest Brown, piaskowiec) na parterze na podłogach gres polerowany połączone z naturalnym litym drewnem palisander, ogrzewanie podłogowe parte i łazienki - na piętrze w sypialniach grzejniki oraz panele wysokiej klasy. PARTER:Przestronny salon z kominkiem wykończonym naturalnym trawertynem i kamieniem Forest Brown tworzy wyjątkową, elegancką przestrzeń.Kominek wyposażony jest w płaszcz wodny, który stanowi dodatkowe źródło ogrzewania. Duże przeszklenia oraz wyjście na taras i ogród zapewniają naturalne światło oraz bezpośredni kontakt z zielenią. Kuchnia i jadalnia - Salon płynnie łączy się z kuchnią i jadalnią w jadalni duży, rozkładany stół dla 1214 osób designerskie oświetlenie kuchnia z wyspą i kamiennym blatem Galaxy Star sprzęt AGD Siemens ekspres w zabudowie lodówka side-by-side z kostkarką płyta indukcyjna z funkcją Bridge zmywarka 60 cm. Komfortowa sypialnia typu master z wyjściem do ogrodu prywatna strefa właścicieli - w sypialni zabudowana garderoba prywatny luksusowy pokój kąpielowy z wanną Aquamarina z hydromasażem wodnym i powietrznym chromoterapią ozonowaniem i jonizacją oraz aromaterapią prysznic z deszczownicą plus WC oraz bidet . Gabinet z zabudowaną szafą Toaleta gościnna pomieszczenie gospodarcze z wyjściem do ogrodu - w pomieszczeniu pralnia nowoczesny piec gazowy De Dietrich (wymieniony ok. 2 lata temu), kuchnia gazowa z okapem i wanna.Piętro: dwie przestronne sypialnie łazienka z wanną i prysznicem strefa prywatna dla dzieci lub gości.Istnieje możliwość wydzielenie trzeciego dodatkowego pokoju / sypialni .Ogród prywatna strefa relaksu Starannie zaprojektowany ogród tworzy kameralną, zieloną przestrzeń: duży, częściowo zadaszony taras z klinkieru meble ogrodowe i strefa grillowa basen ogrodowy z zabudową klinkierową miejsce na ognisko altana ogrodowa ok. 20 m z doprowadzonym prądem, wodą w altanie znajduje się stół na 12 osób.Ogród podzielony na strefy relaksu i rekreacji : prywatna część z nasadzeniami sosny, choinki oraz tuje wzdłuż ogrodzenia.Ogród pięknie zaprojektowany : liczne nasadzenia: azalie, bzy, bluszcz, krzewy i kwiaty. W części rekreacyjnej wydzielona strefa na ognisko : (palenisko, kociołek, trójząb do grila), altana-domek dla gości ok 20 mkw, basen z zabudową klinkierową otoczony nawierzchnią a'la deska, taras 60 mw częściowo zadaszony, od strony sąsiada gęsty zielony bluszcz Zbiornik na deszczówkę 5 m - istnieje możliwość zamontowania pompy i wykorzystywania wód opadowych do podlewania ogrodu. Ogród zapewnia pełną prywatność oraz możliwość relaksu i organizacji spotkań rodzinnych. Instalacje i technologie: Ogrzewanie gazowe + kominek z płaszczem wodnym ogrzewanie podłogowe na parterze grzejniki na piętrze monitoring z czujnikami ruchu możliwość podłączenia do sieci gazowej szambo 10 m (kanalizacja w trakcie realizacji przez gminę) internet radiowy basen czyszczony odkurzaczem z filtrem piaskowymKoszty utrzymania:- Średnie miesięczne koszty ok. 10001100 zł, w tym: gaz energia podatek ścieki i wywóz nieczystości internet. Niskie koszty wynikają z efektywnych rozwiązań energetycznych oraz ogrzewania. W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa stała (meble w zabudowie).Meble ruchome nie stanowią standardowego wyposażenia w cenie, jednak istnieje możliwość ich pozostawienia na podstawie indywidualnych uzgodnień z właścicielem oraz odrębnej wyceny wybranych elementów.Lokalizacja Lutynia Dynamicznie rozwijająca się miejscowość z pełną infrastrukturą: sklepy: Dino, Lewiatan, Żabka szkoła, przedszkola przychodnia Dolmed restauracje i usługi park i tereny rekreacyjne autobus miejski do Wrocławia szybki dojazd do obwodnicy i centrum.Spokojna, a jednocześnie bardzo funkcjonalna okolica z dobrym połączeniem z Wrocławiem, komunikacją miejską, terenami rekreacyjnymi oraz szeroką ofertą usług dostępnych na miejscu. Lutynia posiada prawa miejskie, co przekłada się na wysoki komfort codziennego życia.Dla właścicieli nieruchomości prawa miejskie Lutyni wiążą się z :wzrostem prestiżu lokalizacji,potencjalnym wzrostem wartości nieruchomości w długim terminie.Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji!Skontaktuj się ze mną, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację.Kontakt: Tomasz E-mail: biuro@:796 007 008Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.Nota prawnaOpis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.CBardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:Tomasz -796 007 008 Więcej ofert na stronie E-mail biuro@Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.Nota prawna :Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.CPOTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Miękinia

Ta oferta

11 364 zł/m²

Mediana okolicy

9611 zł/m²

Połowa ofert

6–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Grape Nieruchomości Katarzyna Pomorska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  3 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Lutyńska

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lutynia

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Ani - Sklep Rabat

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dolmed

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Lutyni

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  260 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mrozów

  5,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  10,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.