SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Nowy dom 186 m² | 2 niezależne strefy | działka 1000 m

Marcinkowice, małopolskie

Powierzchnia: 186 m²
Pokoje: 6
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 7419 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 419 zł/m²
Mediana okolicy: 7 514 zł/m²; ta oferta: −1,3%
Podobne oferty: 12; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Chełmiec
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka
Ostatnia zmiana: Wróciła po 12 dniach; 27 października 2026

Dom 6-pokojowy, 186 m² (Marcinkowice) kosztuje 7 419 zł za m² — tyle, ile mediana 7 514 zł za m² dla 12 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Chełmiec). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). W tym czasie znikała z portali raz, łącznie na 12 dni. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Cały wolnostojący dom zamiast jednej części bliźniaka. Dwie niezależne strefy mieszkalne, działka 1000 m² i ogromny potencjał rodzinny oraz inwestycyjny.Na sprzedaż nowy, całkowicie wykończony dom wolnostojący z 2025 roku, położony w Marcinkowicach, zaledwie około 3 km od centrum Nowego Sącza. Nieruchomość oferuje 186 m² powierzchni, 6 pokoi, dużą działkę o powierzchni 1000 m² oraz funkcjonalny układ umożliwiający niezależne korzystanie z dwóch części domu.To wyjątkowo interesująca alternatywa dla segmentu lub części bliźniaka. Zamiast wspólnej ściany, niewielkich ogródków oddzielonych siatką i sąsiada, na którego wybór nie masz żadnego wpływu, kupujesz cały dom wolnostojący i samodzielnie decydujesz, w jaki sposób wykorzystasz jego drugą strefę.Może zamieszkać w niej druga część rodziny, dorosłe dzieci, rodzice lub dziadkowie. Możesz także przeznaczyć ją dla gości albo rozważyć wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy. To Ty decydujesz, czy druga część domu będzie użytkowana przez najemców, rodzinę, czy pozostanie wyłącznie do Twojej dyspozycji.Dwie funkcjonalnie niezależne strefyW przyziemiu znajduje się około 70 m² powierzchni z osobnym wejściem zewnętrznym. Zaprojektowano tutaj:dwa pokoje,własną kuchnię,łazienkę.Główna część domu posiada oddzielne wejście oraz obejmuje:umeblowaną kuchnię w zabudowie ze sprzętem,wykończoną łazienkę,taras,trzy sypialnie na piętrze,drugą wykończoną łazienkę,dwa balkony,użytkowe poddasze do dalszego zagospodarowania.Dzięki osobnym kuchniom, łazienkom i wejściom dwie rodziny lub dwa pokolenia mogą mieszkać pod jednym dachem, zachowując prywatność porównywalną z zamieszkaniem w dwóch częściach bliźniaka. Bez konieczności wspólnego korzystania z kuchni i bez codziennego wchodzenia sobie w drogę.Potencjał najmu i działalności turystycznejPołożenie blisko lasu, górski charakter okolicy, widoki oraz szybki dostęp do Nowego Sącza tworzą również ciekawy potencjał pod wynajem. Niezależną część można przygotować jako apartament, pokoje gościnne albo kameralną przestrzeń wypoczynkową.Dom nie wymaga kosztownego remontu. Podłogi, instalacje, łazienki, armatura, zabudowy kuchenne i sprzęty są już wykonane. Przygotowanie przestrzeni do zamieszkania lub wynajmu może więc ograniczyć się przede wszystkim do zakupu mebli, tekstyliów i dekoracji oraz dopełnienia ewentualnych wymogów formalnych.Nowoczesne i energooszczędne rozwiązaniapompa ciepła,ogrzewanie podłogowe,klimatyzacja,instalacja fotowoltaiczna 10 kW,magazyn energii 10 kWh,certyfikat energetyczny klasy A,woda z wodociągu oraz własnej studni,przydomowa oczyszczalnia,dach pokryty dachówką ceramiczną,okna PCV,miejsce parkingowe pod tarasem,asfaltowy dojazd.Dom został wybudowany z myślą o własnym użytkowaniu, a nie jako kompromisowy produkt seryjny. Jest odebrany do użytkowania i dostępny od 1 października 2026 roku.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w cichej części Marcinkowic, bezpośrednio przy lesie, a jednocześnie około 3 km od centrum Nowego Sącza. W pobliżu znajdują się stacja kolejowa, szkoła, przedszkole, żłobek, sklepy, ośrodek zdrowia, kościół oraz zaplecze sportowe.To propozycja dla osób, które szukają nowego domu z dużą działką, przestrzenią dla dwóch pokoleń i możliwością stworzenia dodatkowego źródła dochodu, ale nie chcą rezygnować z prywatności ani dzielić ściany i niewielkiego ogrodu z przypadkowym sąsiadem.Cena: 1 380 000 złOgłoszenie bezpośrednio od właściciela.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.