Marki | 4 pokoje 93m2 | Ogród 150 m² | 2 miejsca | Poddasze

Opis

NOWOCZESNY LOKAL Z PRYWATNYM OGRODEM 150 M² – PODWYŻSZONY STANDARD DEWELOPERSKIZapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego, czteropokojowego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 93,18 m², położonego przy ul. Protazego 15/1 w Markach.Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla rodzin poszukujących komfortu własnego domu, prywatnego ogrodu oraz dogodnego połączenia z Warszawą.Przemyślany układ funkcjonalny zapewnia wyraźne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, a duży ogród o powierzchni 150 m² pozwala na stworzenie własnej przestrzeni do wypoczynku.UKŁAD POMIESZCZEŃPARTER – 45,03 m²Salon z jadalnią – 24,77 m²Kuchnia – 6,03 m²Komunikacja – 5,17 m²Wiatrołap – 3,41 m²WC – 3,65 m²Schowek (pod schodami) – 2,00 m²PIĘTRO – 48,15 m²Pokój – 15,02 m²Pokój – 12,83 m²Pokój – 9,78 m²Łazienka – 6,34 m²Komunikacja – 4,18 m²Dodatkowym atutem jest nieużytkowe poddasze o powierzchni około 25 m², niewliczone do powierzchni użytkowej lokalu, które zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.PODWYŻSZONY STANDARD DEWELOPERSKINasze lokale oferują więcej niż standardowe wykończenie deweloperskie.W ramach inwestycji przewidziano:Rolety zewnętrzne – zwiększające prywatność oraz ograniczające nadmierne nagrzewanie wnętrz w słoneczne dni.Rozbudowaną instalację elektryczną – zwiększona liczba gniazd i punktów elektrycznych ułatwia późniejsze urządzenie wnętrz.Ogrzewanie gazowe z indywidualnego kotła.Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze.Trzyszybowe okna PCV zapewniające dobrą izolacyjność cieplną i akustyczną.PRYWATNY OGRÓD I PARKINGDo lokalu przynależy ogród o powierzchni 150 m², dający możliwość urządzenia tarasu, strefy wypoczynkowej, placu zabaw czy ogrodu z licznymi nasadzeniami.Przed budynkiem przewidziano dwa miejsca postojowe.Każdy lokal posiada niezależny zjazd i własną bramę od ul. Protazego, zapewniając większą niezależność i wygodę codziennego użytkowania.LOKALIZACJA – MARKI, UL. PROTAZEGOInwestycja powstaje w południowej części Marek, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów oraz komunikacji w kierunku Warszawy.W najbliższej okolicy znajdują się (orientacyjne odległości samochodem):Przedszkole – 400 mSupermarket Aldi – 700 mSzkoła Podstawowa nr 2 – 1 kmCentrum Handlowe M1 Marki – 2,7 kmStacja kolejowa Ząbki – 2,6 kmMetro Trocka – 6,6 kmDodatkowym atutem jest dostęp do trasy S8 oraz komunikacji autobusowej w kierunku warszawskiego metra.BEZPIECZNY ZAKUPSprzedaż bezpośrednio przez spółkę – bez prowizji pośrednika.Cena obejmuje podatek VAT.Kupujący nie płaci podatku PCC.Wpłaty dokonywane są na rachunek powierniczy.Planowane zakończenie budowy: czerwiec 2027 r.Zapraszamy do kontaktu, poznania szczegółów inwestycji oraz umówienia prezentacji.Pośrednikom dziękujemy.Powierzchnie zgodnie z dokumentacją projektową. Rzuty mają charakter aranżacyjny i informacyjny. Odległości drogowe są orientacyjne.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 65 ofertami: domy 80–120 m² · Marki

Ta oferta

12 342 zł/m²

Mediana okolicy

9459 zł/m²

Połowa ofert

8,3–11,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Smerfusie

  8 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szpitalna 02

  10 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  530 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 2 im. Żołnierzy AK II rejonu "Celków"

  610 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Aleee. Apteka

  3 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Park

  Skwer Pamięci Narodowej

  930 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Esculap Sp. z o.o.

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ząbki

  2,3 km

• Stacja metra

  Zacisze

  4,2 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.