Narożny segment 90 m² z garażem i dużym ogródkiem | Bez PCC

Opis

Narożny segment 90,30 m² z garażem i dużym ogródkiem | Marki, ul. Królowej Marysieńki 43/1Bezpośrednio od dewelopera | Bez prowizji | Bez podatku PCCPrzekazanie kluczy: luty 2027 r.Na sprzedaż funkcjonalny segment narożny o powierzchni 90,30 m², położony w kameralnej inwestycji przy ul. Królowej Marysieńki 43 w Markach.To jeden z najatrakcyjniejszych lokali w inwestycji — narożne położenie zapewnia większą prywatność, korzystniejsze usytuowanie oraz większą przestrzeń zewnętrzną. Lokal posiada garaż w bryle budynku, dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem oraz prywatny ogródek o powierzchni ok. 120 m².Oferta bezpośrednio od dewelopera — kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC.Najważniejsze atuty:• segment narożny — więcej prywatności niż w lokalu środkowym• powierzchnia lokalu: 90,30 m²• funkcjonalny układ 4-pokojowy• garaż w bryle budynku• dodatkowe miejsce postojowe zewnętrzne• prywatny ogródek ok. 120 m²• salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu• 3 pokoje na piętrze• łazienka na piętrze i osobne WC na parterze• dodatkowy strych nieużytkowy ok. 20 m²• kameralna inwestycja — tylko 10 lokali• spokojna okolica z zabudową jednorodzinną• stan deweloperski do własnej aranżacji• zakup bez prowizji i bez podatku PCCUkład pomieszczeńPARTER:• wiatrołap – 3,07 m²• WC – 1,48 m²• komunikacja – 3,15 m²• salon z aneksem kuchennym – 21,55 m²• garaż – 15,60 m²Parter został zaprojektowany jako wygodna strefa dzienna. Salon z aneksem kuchennym daje miejsce na część wypoczynkową, jadalnię oraz kuchnię. Bezpośrednie wyjście do ogródka pozwala naturalnie połączyć wnętrze domu z prywatną przestrzenią zewnętrzną.Duży ogródek przy segmencie narożnym to jeden z głównych atutów tej nieruchomości — można urządzić tu taras, miejsce do odpoczynku, przestrzeń dla dzieci lub niewielką strefę rekreacyjną.PIĘTRO:• komunikacja – 4,52 m²• pokój – 15,37 m²• pokój – 11,72 m²• pokój – 8,26 m²• łazienka – 5,58 m²Na piętrze znajdują się trzy ustawne pokoje. Układ dobrze sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowego gabinetu lub osób pracujących częściowo z domu.Pokoje można zaaranżować jako sypialnię główną, pokoje dziecięce, gabinet, garderobę lub pokój gościnny.STRYCH:• ok. 20 m² nieużytkowego strychu• wejście schodami strychowymiStrych to praktyczna dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego, walizek lub wyposażenia domowego.Standard wykonaniaLokal zostanie oddany w stanie deweloperskim, co pozwala wykończyć wnętrze według własnego projektu i dopasować je do potrzeb domowników.W standardzie przewidziano m.in.:• tradycyjną technologię murowaną• ławy fundamentowe żelbetowe• ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych• strop żelbetowy• dach drewniany o konstrukcji słupowo-płatwiowej• pokrycie dachu z blachy powlekanej• okna PCV trzyszybowe• parapety wewnętrzne z konglomeratu• drzwi wejściowe do lokalu• bramę garażową segmentową z automatem• tynki wewnętrzne gipsowe• tynk zewnętrzny akrylowy cienkowarstwowy• posadzki cementowe• ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze• grzejniki w pokojach na piętrze• dwufunkcyjny kocioł gazowy• wodę i kanalizację z sieci miejskiej• instalację elektryczną z osprzętem• gniazda internetowe w pokojach i salonie• dwa punkty pod kamery zewnętrzne — od strony wjazdu i ogrodu• wideodomofon na parterze• instalację alarmową na parterze• podjazd i chodnik z kostki betonowej• bramę wjazdową z furtką oraz przygotowaniem pod automatykęLokalizacjaInwestycja znajduje się przy ul. Królowej Marysieńki 43 w Markach, w spokojnej części miasta z zabudową jednorodzinną i szeregową. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w kameralnym otoczeniu, a jednocześnie mieć wygodny dostęp do Warszawy i codziennej infrastruktury.W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, przystanki autobusowe, Centrum Handlowe Prima oraz Mareckie Centrum Edukacyjno-Rekreacyjne.Przybliżone odległości:• Żabka – ok. 200 m• przedszkole – ok. 600 m• przystanek autobusowy Hallera – ok. 800 m• pętla autobusowa Czarna Struga – ok. 900 m• Centrum Handlowe Prima – ok. 900 m• szkoła podstawowa – ok. 1200 m• MCER – ok. 2500 mDla kogo?Ten segment będzie bardzo dobrym wyborem dla:• rodziny z dziećmi• pary szukającej większej przestrzeni• osób pracujących częściowo z domu• kupujących, którzy chcą mieć garaż, ogródek i dodatkowe miejsce postojowe• osób szukających alternatywy dla mieszkania w bloku• klientów, którym zależy na większej prywatności segmentu narożnegoCena: 889 000 złPowierzchnia: 90,30 m²Adres: Marki, ul. Królowej Marysieńki 43/1Termin przekazania kluczy: luty 2027 r.Pośrednikom dziękujemy.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia inwestycji na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 65 ofertami: domy 80–120 m² · Marki

Ta oferta

9845 zł/m²

Mediana okolicy

9459 zł/m²

Połowa ofert

8,3–11,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Graniczna 01

  5 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole niepubliczne Artedoo

  3 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  790 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Marki

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Pomnik Zwycięstwa 1920 r.

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Skwer Księdza Bronisława Markiewicza

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kobyłka

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Zielonka

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.