Jeden adres | Dwie funkcje | Mikołów

Opis

Rano kawa na własnym tarasie. Do pracy kilka kroków. Po godzinach odpoczynek w ogrodzie. Szukasz domu i miejsca na własną działalność? A może nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć wygodne życie z prowadzeniem biznesu lub uzyskiwaniem dodatkowego przychodu z wynajmu? Ta nieruchomość w Mikołowie daje Ci właśnie takie możliwości. Około 300 m² powierzchni, działka 856 m², część usługowa z niezależnym wejściem od ulicy, parking oraz ogród w otoczeniu wysokich drzew. To propozycja dla osób przedsiębiorczych, które szukają czegoś więcej niż tradycyjnego domu jednorodzinnego. MIESZKAJ U SIEBIE. ROZWIJAJ FIRMĘ U SIEBIE. Budynek łączy dwie funkcje:Około 200 m² części mieszkalnej – przestrzeń do codziennego życia i odpoczynku.Około 100 m² części usługowej – miejsce do prowadzenia własnej działalności lub przeznaczenia pod wynajem. Wyobraź sobie, że nie musisz codziennie dojeżdżać do pracy. Twoje biuro, gabinet, pracownia czy punkt usługowy znajduje się zaledwie kilka kroków od domu. To oszczędność czasu, wygoda i możliwość lepszego połączenia życia zawodowego z prywatnym. Część usługowa posiada bezpośrednie wejście od ulicy, a przed budynkiem znajduje się parking, co ułatwia dostęp klientom. Obecny układ pomieszczeń obejmuje:salę główną,toalety,kuchnię,zmywalnię,magazyn. Istnieje również przejście do części mieszkalnej, dzięki czemu obie funkcje można wygodnie połączyć, zachowując jednocześnie możliwość ich niezależnego użytkowania. Nieruchomość może zainteresować osoby prowadzące między innymi działalność biurową, projektową, konsultingową, gabinetową, handlową czy usługową. Ostateczny sposób wykorzystania pomieszczeń powinien uwzględniać wymagania techniczne, sanitarne i formalne właściwe dla konkretnej działalności. DOM, W KTÓRYM JEST MIEJSCE NA CODZIENNE ŻYCIE Część mieszkalna oferuje przestronne wnętrza i funkcjonalny układ pomieszczeń. Znajdują się tutaj:duży salon z kominkiem opalanym drewnem,kuchnia,trzy sypialnie,dwie łazienki,taras na dachu z bezpośrednim wyjściem z kuchni. Taras stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku, porannej kawy czy spotkań z bliskimi. Całość uzupełniają murowany garaż oraz duże piwnice, które można wykorzystać do przechowywania, na zaplecze gospodarcze lub inne funkcje pomocnicze. Budynek wyposażony jest w centralne ogrzewanie gazowe. DZIAŁKA 856 m² I OGRÓD WŚRÓD DRZEW Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 856 m². Wysokie drzewa tworzą zielone otoczenie i zapewniają przyjemne poczucie prywatności. Jest tutaj miejsce na wypoczynek po pracy, spotkania przy stole, urządzenie strefy relaksu czy spędzanie czasu z rodziną. Ogród i taras tworzą prywatną przestrzeń do odpoczynku, podczas gdy część usługowa pozwala prowadzić działalność w tym samym budynku. To połączenie daje możliwości, których trudno szukać w tradycyjnym mieszkaniu czy samodzielnym lokalu użytkowym. LOKALIZACJA, KTÓRA UŁATWIA CODZIENNOŚĆ Nieruchomość znajduje się przy ul. Wojska Polskiego w Mikołowie. Około 200 metrów od budynku znajduje się skrzyżowanie z DK81, zapewniającą dogodne połączenie w kierunku Katowic, Żor i pozostałych miast regionu. W odległości około 100 metrów dostępne są:sklep,piekarnia,przychodnia,przystanek autobusowy. To lokalizacja wygodna zarówno dla mieszkańców, jak i klientów prowadzonej działalności. Dobry dojazd, bliskość podstawowych usług i możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z biznesową stanowią istotne zalety tej nieruchomości. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA – FUNKCJA MIESZKANIOWA I USŁUGOWA Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej położenie na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Z udostępnionego rysunku MPZP dla obszaru Goj wynika mieszkaniowo-usługowy charakter zagospodarowania tej części Mikołowa. Dla terenów oznaczonych symbolem 25MN/U plan przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz zabudowę usługową, w tym określone formy handlu. Ustalenia planu dla terenów MN/U obejmują między innymi:maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 45%,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 35%,maksymalną wysokość budynków mieszkalnych i usługowych – 9 m,maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,możliwość realizacji garaży i budynków gospodarczych,dopuszczenie określonych form zabudowy handlowej, zgodnie z ustaleniami planu. Co to oznacza dla przyszłego właściciela? Przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe stanowi istotny argument dla osób, które chcą połączyć własny dom z prowadzeniem działalności gospodarczej. Nieruchomość może służyć jako miejsce zamieszkania i prowadzenia firmy, a istniejąca część usługowa daje możliwość rozważenia jej wynajmu lub dostosowania do innej działalności. Możliwość przebudowy, rozbudowy, zmiany sposobu użytkowania lub realizacji nowej inwestycji wymaga jednak uwzględnienia szczegółowych zapisów planu, linii zabudowy, istniejącego zagospodarowania oraz obowiązujących przepisów. Dokładny zakres ustaleń planistycznych dla nieruchomości należy potwierdzić na podstawie aktualnego wypisu i wyrysu z MPZP. ZOBACZ OBECNY STAN I POMYSŁ NA ZMIANĘ Ta nieruchomość ma potencjał, który można wykorzystać na wiele sposobów. Aby łatwiej było wyobrazić sobie jej przyszły wygląd, przygotowaliśmy:wizualizacje nowoczesnej elewacji,propozycje aranżacji ogrodu i otoczenia,wizualizacje wnętrz,kolorowe rzuty 3D. Materiały pokazują przykładowe możliwości modernizacji budynku i stworzenia atrakcyjnej przestrzeni do mieszkania oraz prowadzenia działalności. Wizualizacje mają charakter poglądowy i nie przedstawiają aktualnego stanu nieruchomości. Zakres ewentualnych prac modernizacyjnych, ich wykonalność oraz koszty należy ustalić indywidualnie. CENA: 739 000 ZŁ – DO NEGOCJACJI Jeden adres. Dwie funkcje. Wiele możliwości. Własny dom, ogród, taras, garaż oraz przestrzeń do prowadzenia firmy lub uzyskiwania dodatkowego przychodu. Jeżeli szukasz nieruchomości, która może pracować razem z Tobą i jednocześnie zapewniać miejsce do życia, zapraszam do kontaktu. Zadzwoń: (użyj formularza kontaktowego). Umów się na prezentację, poznaj układ nieruchomości i sprawdź, jak możesz wykorzystać jej potencjał. Tomasz Gierczycki Północ | biuro nieruchomości Oddział Katowice Telefon: (użyj formularza kontaktowego) E-mail: Licencja pośrednika nr 22379 POMOC W FINANSOWANIU ZAKUPU Planujesz zakup z wykorzystaniem kredytu? Zapewniamy bezpłatne wsparcie w uzyskaniu finansowania – od sprawdzenia zdolności kredytowej i porównania dostępnych ofert banków po pomoc w skompletowaniu dokumentów i przejściu przez proces kredytowy. Zapytaj o możliwości finansowania zakupu tej nieruchomości. Wizualizacje zamieszczone w ofercie zostały przygotowane przy użyciu narzędzi AI. Mają charakter poglądowy, przedstawiają propozycje aranżacji i nie odzwierciedlają aktualnego stanu nieruchomości. Opis nieruchomości powstał przy wsparciu sztucznej inteligencji. Informację zamieszczono w związku z art. 50 ust. 4 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1689 w sprawie sztucznej inteligencji. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: domy powyżej 300 m² · Mikołów

Ta oferta

2463 zł/m²

Mediana okolicy

4382 zł/m²

Połowa ofert

2,8–5,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości