Kamienica inwestycyjna 150 m od Rynku | ok. 1000 m² | Centrum Mikołowa

Opis

Kamienica inwestycyjna w centrum Mikołowa | ok. 1000 m² | lokale + mieszkania + halaCena ofertowa: 3658 536 zł NETTO VAT 23%Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Pszczyńskiej 7 w Mikołowie, przy jednej z głównych ulic miasta, około 150 m od Rynku z własnymi miejscami parkingowymi.Nieruchomość łączy funkcję komercyjną, mieszkaniową i inwestycyjną. Składa się z budynku głównego z lokalami użytkowymi na parterze i mieszkaniami na I piętrze, dużej powierzchni handlowo-usługowej, osobno usytuowanej oficyny, garażu, zaplecza gospodarczego oraz całego II piętra przeznaczonego do dalszej adaptacji.Łączna powierzchnia obiektu wraz z powierzchniami pomocniczymi i piwnicami wynosi około 1000 m².GruntNieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni:923 m²działka 1139/76 – 750 m²działka 1138/76 – 173 m²Działki tworzą funkcjonalną całość.Księga wieczysta: KA1M/(użyj formularza kontaktowego).Według stanu właścicielskiego nieruchomość nie posiada obciążeń hipotecznych.Dodatkowo ustanowiona jest służebność przejazdu i dojazdu do tylnej części posesji, zapewniająca dostęp do zaplecza nieruchomości.Część komercyjna – parterParter budynku posiada niezależne wejścia bezpośrednio od strony ul. Pszczyńskiej i jest przeznaczony przede wszystkim na działalność handlową i usługową.W jego skład wchodzą m.in.:lokal handlowy – ok. 108 m²,lokal gastronomiczny – ok. 45 m²,duża powierzchnia handlowo-usługowa / hala – ok. 256 m², obejmująca również powierzchnię, w której obecnie funkcjonuje kantor.Duża powierzchnia komercyjna posiada szerokie możliwości dalszego wykorzystania. Może zostać przeznaczona m.in. na handel, usługi, showroom, biura, działalność medyczną, fitness, magazyn lub inną działalność gospodarczą.Jej położenie na parterze, bezpośrednio przy jednej z głównych ulic Mikołowa, stanowi jeden z największych atutów nieruchomości.Część mieszkalna – I piętroNa I piętrze znajdują się cztery lokale mieszkalne o powierzchniach około:86 m²,47 m²,30 m²,45 m².Lokale były sukcesywnie modernizowane.Mieszkanie o powierzchni około 45 m² zostało wyremontowane w 2025 roku.Część mieszkalna może funkcjonować niezależnie od części komercyjnej.OficynaNa posesji znajduje się również osobno usytuowana oficyna z lokalem mieszkalnym o powierzchni około:45 m²Stanowi ona niezależną część nieruchomości i dodatkowo zwiększa możliwości jej wykorzystania.II piętro – duży potencjał inwestycyjnyCałe II piętro obejmuje około:193 m²powierzchni przeznaczonej obecnie do remontu i adaptacji.Powierzchnia daje możliwość stworzenia do 4 dodatkowych mieszkań, w zależności od przyjętego projektu, warunków technicznych oraz wymaganych zgód.Jest to jeden z najważniejszych elementów potencjału nieruchomości – przyszły właściciel może zwiększyć zarówno powierzchnię użytkową generującą przychód, jak i docelową wartość całego obiektu.Garaż i zapleczeNieruchomość posiada również:garaż z zapleczem – ok. 52 m²,pomieszczenie gospodarcze – ok. 10 m²,dwie piwnice.Garaż wymaga remontu, natomiast może pełnić funkcję zaplecza, magazynu lub zostać wykorzystany w inny sposób przez przyszłego właściciela.NIERUCHOMOŚĆ POSIADA OSIEM WŁASNYCH MIEJSC PARKINGOWYCH ZLOKALIZOWANYCH OD FRONTU BUDYNKU GŁÓWNEGO ORAZ TRZY MIEJSCA PARKINGOWE ZLOKALIZOWANE OD ZAPLECZA.Stan technicznyBudynek jest podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej.Budynek główny został ocieplony, a część parterowa elewacji została wykończona klinkierem.Nieruchomość była przez lata sukcesywnie modernizowana, natomiast część powierzchni pozostawiono do dalszej adaptacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania obiektu do własnej strategii inwestycyjnej.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Mikołowa, około 150 metrów od Rynku, przy ul. Pszczyńskiej – jednej z głównych ulic miasta.Lokalizacja zapewnia:bardzo dobrą widoczność części komercyjnej,bezpośredni dostęp od ulicy,bliskość centrum miasta,dostęp do komunikacji i infrastruktury miejskiej,połączenie funkcji mieszkaniowej z handlowo-usługową.Położenie nieruchomości jest szczególnie atrakcyjne dla inwestora poszukującego obiektu o mieszanym profilu – komercyjnym i mieszkaniowym.Potencjał nieruchomościNajwiększym atutem obiektu jest możliwość połączenia istniejących funkcji z dalszym rozwojem nieruchomości.Potencjał obejmuje przede wszystkim:pełniejsze wykorzystanie ok. 256 m² powierzchni komercyjnej,dalszą modernizację części handlowo-usługowej,adaptację 193 m² II piętra na dodatkowe lokale mieszkalne,wykorzystanie osobnej oficyny,zagospodarowanie garażu i zaplecza,dalszą optymalizację struktury najmu.Nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora prywatnego, spółki nieruchomościowej, funduszu rodzinnego, jak również przedsiębiorcy poszukującego obiektu łączącego własną działalność z wynajmem pozostałych powierzchni.Podstawowe daneLokalizacja: Mikołów, ul. Pszczyńska 7Odległość od Rynku: ok. 150 mPowierzchnia gruntu: 923 m²Działki: 1138/76 i 1139/76Łączna powierzchnia obiektu: ok. 1000 m²Funkcja: komercyjna + mieszkaniowa + inwestycyjnaII piętro do adaptacji: ok. 193 m²Oficyna: ok. 45 m²Garaż: ok. 52 m²Ogrzewanie: miejskieKW: KA1M/(użyj formularza kontaktowego)Cena ofertowa: 3658 536 zł NETTOSzczegółowe informacje dotyczące struktury nieruchomości, dokumentacji, aktualnych umów najmu oraz danych finansowych udostępniamy osobom rzeczywiście zainteresowanym zakupem.Sprzedaż bezpośrednia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: domy powyżej 300 m² · Mikołów

Ta oferta

4545 zł/m²

Mediana okolicy

4206 zł/m²

Połowa ofert

2,3–5,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  18 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Diagnostyka

  13 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mikołów Plac Synagogi

  26 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3

  6 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Kieszonkowy

  9 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 12 im. Bajkowej przygody

  5 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mikołów

  860 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Górnośląska im. Wojciecha Korfantego

  7,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chorzów

  10,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.