Nowy dom z dużą działką 4.38 a | Mników

Cena na tle rynku

6,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 206 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · powiat krakowski

Ta oferta

9167 zł/m²

Mediana okolicy

8606 zł/m²

Połowa ofert

6,9–10,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Grupa Gamp

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż świeżo wybudowany dom w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim o powierzchni całkowitej 120 m2, zlokalizowany w podkrakowskim Mnikowie we wschodniej części miejscowości. Zaciszna okolica z dala od miastowego zgiełku oferuje bezpośredni transport komunikacją miejską do centrum Krakowa. Kameralne osiedle przewiduje budowę łącznie dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej.Wyjątkowa oferta – brak prowizji ze strony kupującego.LOKALIZACJA:Miejscowość: Mników (Gmina Liszki)Od północy: działka niezabudowana, droga asfaltowa Od południa: droga boczna dojazdowa asfaltowa, dalej zabudowa jednorodzinnaOd wschodu: domy jednorodzinneOd zachodu: łąka, w dalszej odległości luźna zabudowa niskaOdległości do strategicznych punktów:Przystanek autobusowy MPK: 300 mPizzeria: 300 mSklep spożywczy: 400 mNiepubliczne Przedszkole: 700 mSzkoła podstawowa: 1 kmKościół w Mnikowie: 1,3 kmZalew Kryspinów: 5,2 kmKraków: 6,5 kmLotnisko Balice: 7,1 kmROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Parter:-Wiatrołap-Hall -Łazienka nr 1 -Salon z aneksem kuchennym -Garaż Piętro:-Hall -Sypialnia nr 1 -Łazienka nr 2 -Pralnia / Garderoba -Sypialnia nr 2 -Sypialnia nr 3 -Schody Plan domu załączony w ofercie.TECHNOLOGIA BUDOWY:Konstrukcja: -Posadowienie budynku na ławach fundamentowych, ściany fundamentowe izolowane, ocieplane XPS/AQUA 20 cm-Ściany konstrukcyjne murowane z bloczków silikatowych, wykończone tynkiem gipsowym-Ściany murowane, słupy żelbetowe, stropy monolityczne żelbetowe, biegi schodowe żelbetowe-Ściany zewnętrzne murowane z bloczków silikatowych grubości 18 cm-Balkon: Monolityczny, żelbetowy wykonana izolacja przeciwwodna-Balustrady schodowe: stalowe, ocynkowane, malowane proszkowo-Ściany działowe pomiędzy pokojami: murowane, tynkowane-Sufity tynkowane tynkiem gipsowym-Poddasze ocieplone wełnąDach:-Konstrukcja drewniana, dachówka ceramiczna, obróbki blacharskie, kominy ocieplone i pokryte blachą ocynkowaną powlekaną-Orynnowanie staloweStolarka:-Drzwi wejściowe: Pełne, jednoskrzydłowe, atestowane, stalowe-Grama garażowa: segmentowa panelowa, sterowana na pilota-Brak drzwi wewnętrznych-Okna i drzwi balkonowe: Stolarka okienna PCV, okna rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, zgodnie z projektem. W wybranych oknach kwatery nieotwieralne. Zestaw trzyszybowy, współczynnik przenikania ciepła okna nie gorszy niż 1,1 W/m2K, okucia obwiedniowe, standardowe-Parapety zewnętrzne z blachy stalowej ocynkowanej w kolorze, brak parapetów wewnętrznychInstalacja kuchenna:-Podejścia wody do punktów czerpalnych i urządzeń: umieszczone w posadzce lub na ścianie-Podejścia kanalizacyjne umieszczone w posadzce lub w ścianie. W miejscu prowadzenia instalacji w posadzce dopuszcza się lokalnie pocienienie wylewki-Podejścia elektryczne zakończone puszką, wypust 3-fazowy dla kuchni elektrycznej trójfazowej zakończony puszką z kostką zaciskową-Wypusty oświetleniowe zgodnie z projektem-Punkty elektryczne bez osprzętuInstalacja łazienek:-Podejścia wodne do punktów czerpalnych i urządzeń: umieszczone w posadzce lub na ścianie (natynkowo, brak możliwości bruzdowania ścian)-Podejścia kanalizacyjne umieszczone w posadzce lub na ścianie. W miejscu prowadzenia instalacji w posadzce dopuszcza się lokalnie pocienienie wylewki-Wypusty oświetleniowe zgodnie z projektem-Punkty elektryczne bez osprzętuInstalacje C.O.:-Piec gazowy kondensacyjny - na obecnym etapie możliwość instalacji pompy ciepła-Ogrzewanie podłogowe w całym domu -Instalacje z tworzywa sztucznego zaciskane lub zgrzewaneInstalacja elektryczna: -Wypusty oświetleniowe we wszystkich pomieszczeniach lokalu bez osprzętuInstalacje teletechniczne:-Instalacja internetowa-Instalacja dzwonkowa bez osprzętuInstalacja wodna: -Instalacja z tworzywa sztucznego zaciskana lub zgrzewana-Indywidualne wodomierzeInstalacja kanalizacyjna: -Piony i podejścia z tworzywa sztucznegoInstalacja wentylacyjna:-Wentylacja grawitacyjna w garażu-Rekuperacja w części mieszkalnejDZIAŁKA I OTOCZENIE:Drogi i chodniki:-Drogi: nawierzchnia utwardzona, kostka betonowa-Dojścia do budynku: kostka betonowa-Wjazd do garażu: nawierzchnia utwardzona, kostka betonowa-Łącznie 3 miejsca postojowe (jedno w garażu, na podjeździe oraz na powierzchni utwardzanej obok podjazdu)Ogrodzenie:-Ogrodzenia ogródków przydomowych - z siatki panelowej o wysokości około 150 cm, wykonanych zgodnie z PZTDziałka:-Działka o powierzchni 4.38 a-Powierzchnia użytkowa segmentu bliźniaka: 106,81 m2-Powierzchnia netto segmentu bliźniaka: 120 m2FINANSE:– 1 100 000 PLN – cena domu w stanie deweloperskim– brak podatku PCC (rynek pierwotny)– brak dodatkowych kosztów (oferta bez prowizji)Oba budynki na dzień dzisiejszy są już oddane do użytku.————————KONTAKT DO AGENTA:Adam Dudzik+48570 443 535Email: adudzik@I’m using WhatsApp!For sale is a semi-detached house in developer's standard with a total area of 120m², located in Mników, a suburb of Krakow, in the eastern part of the town. This quiet neighborhood, far from the hustle and bustle, offers direct public transportation to Krakow city center. This intimate development will include the construction of two semi-detached buildings.A unique offer – no commission for the buyer.LOCATION:Town: Mników (Liszki Commune)From the north: undeveloped plot, asphalt roadFrom the south: asphalt side access road, then single-family housesFrom the east: single-family housesFrom the west: a meadow, in the distance, scattered low buildingsDistances to strategic points:MPK bus stop: 300 mPizzeria: 300 mGrocery store: 400 mPrivate kindergarten: 700 mPrimary school: 1 kmChurch in Mników: 1.3 kmKryspinów Reservoir: 5.2 kmKrakow: 6.5 kmBalice Airport: 7.1 kmROOM LAYOUT:Ground floor:-Vessel-Hall-Bathroom No. 1-Living room with kitchenette-GarageFloor:-Hall-Bedroom No. 1-Bathroom No. 2-Laundry / Wardrobe-Bedroom No. 2-Bedroom No. 3-StairsHouse plan attached in the offer.CONSTRUCTION TECHNOLOGY:Design:-Building foundation on strip foundations, foundation walls insulated with XPS/AQUA 20 cm-Structural walls made of silicate blocks, finished with gypsum plaster-Masonry walls, reinforced concrete columns, monolithic reinforced concrete ceilings, reinforced concrete staircases-External walls made of 18 cm thick silicate blocks-Balcony: Monolithic, reinforced concrete, waterproofed-Stair railings: steel, galvanized, powder coated-Partition walls between rooms: brick, plastered-Ceilings plastered with gypsum plaster-Attic insulated with woolRoof:-Wooden structure, ceramic roof tiles, sheet metal work, insulated chimneys covered with coated galvanized sheet metal-Steel gutteringJoinery:-Entrance doors: Full, single-leaf, certified, steel-Garage cabinet: sectional panel, remote controlled-No interior doors- Windows and balcony doors: PVC window joinery, casement or tilt-and-turn windows, as designed. Selected windows have non-opening units. Triple-glazed unit, window heat transfer coefficient no worse than 1.1 W/m²K, standard perimeter hardware.-External window sills made of galvanized steel sheet in color, no internal window sillsKitchen installation:-Water connections to draw-off points and devices: placed in the floor or on the wall-Sewer connections placed in the floor or wall. Local thinning of the screed is permitted where the installation is located in the floor.-Electrical connections terminated with a box, 3-phase outlet for a three-phase electric cooker terminated with a box with a terminal block-Lighting outlets as per design-Electrical points without accessoriesBathroom installation:-Water connections to draw-off points and devices: placed in the floor or on the wall (surface-mounted, no possibility of wall grooves)-Sewer connections placed in the floor or on the wall. Local thinning of the screed is permitted where the installation is located in the floor.-Lighting outlets as per design-Electrical points without accessoriesCentral heating installations:-Condensing gas furnace - at this stage it is possible to install a heat pump-Underfloor heating-Plastic installations, crimped or weldedElectrical installation:-Lighting outlets in all rooms of the premises without accessoriesTelecommunication installations:-Internet installation-Bell installation without accessoriesWater installation:-Plastic installation, crimped or welded-Individual water metersSewerage installation:-Plastic risers and approachesVentilation installation:-Gravity ventilation in the garage-Heat recovery in the residential partPLOT AND SURROUNDINGS:Roads and Sidewalks:-Roads: paved surface, concrete pavers-Access paths to the building: concrete pavers-Garage entrance: paved surface, concrete pavers-A total of 3 parking spaces (one in the garage, one on the driveway, and one on the paved area next to the driveway)Fencing:-Fencing for the front yards: panel mesh approximately 150 cm high, constructed in accordance with the local zoning plan (PZT)Lot:-Lot area: 4.38 ares-Usable area of the semi-detached unit: 106.81 m²-Net area of the semi-detached unit: 120 m²FINANCES:– PLN 1 100 000 – price of the house in a developer’s finish– no PCC tax (primary market)– no additional costs (commission-free offer)————————AGENT CONTACT:Adam DudzikPhone+48570 443 535Email: adudzik@I’m on WhatsApp!