Dom Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Kolejowa

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, wysoce dochodowy produkt inwestycyjny (wielopak mieszkaniowy) zlokalizowany przy ul. Kolejowej w Modlinie Starym. LOKALIZACJA Bardzo wygodna lokalizacja w Modlinie Starym, dzielnicy Nowego Dworu Mazowieckiego - 35 km od Warszawy - dojazd autem trasą szybkiego ruchu S7 lub drogą wojewódzką nr 630, autobusem lub PKP. Nieruchomość znajduje się 800 m od stacji PKP Modlin. W pobliżu są też przystanki autobusowe, szkoła, przedszkole. Blisko Wisła, Narew i Wkra. Ścieżka rowerowa tuż obok, tereny rekreacyjne nieopodal. Port Lotniczy Modlin w odległości 5 km - na tyle blisko, żeby wygodnie z niego korzystać i wystarczająco daleko, żeby nie odczuwać uciążliwości, związanych z jego funkcjonowaniem. DWA BUDYNKI NA JEDNEJ DZIAŁCE Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych budynków usytuowanych na jednej działce 760 m kw., oferujących łącznie 4 w pełni autonomiczne, umeblowane mieszkania. Każde z nich ma osobne wejście, kuchnię, łazienkę i podlicznik prądu. Domek (mieszkanie czwarte) ma też podlicznik wody oraz własny licznik prądu (osobna umowa z elektrownią). BUDYNEK GŁÓWNY 100 m. kw. w obrysie - poziom 0 - przyziemie, poziom 1 - wysoki parter, poziom 2 - poddasze oraz strych. Wybudowany w 1976 r. W 2007 r. zrobiono remont kapitalny - wymieniono wszystkie instalacje na poziomie 0 i na poziomie 1 oraz rozbudowano budynek o poziom 2 oraz klatkę schodową i strych. Położono nowy dach, a ściany i fundamenty ocieplono styropianem. Ogrzewanie: automatyczne, bezobsługowe ogrzewanie olejowe (kotłownia na poziomie 0). Koszty ogrzewania rozliczane są z najemcami za pomocą stałego ryczałtu zimowego doliczanego do czynszu. Każde ze znajdujących się tu 3 mieszkań posiada własny podlicznik elektryczny. Wejście do budynku znajduje się od podwórza i prowadzi przez wspólną klatkę schodową, z której niezależnie wchodzi się do dwóch lokali, co zapewnia najemcom pełną prywatność. BUDYNEK DRUGI (DOMEK wolnostojący 35 m²) - wybudowany w 1970 r. W 2004 r. zrobiono jego remont kapitalny z wymianą wszystkich instalacji. Wymieniono też dach, tynki, podłogi, drzwi i okna. Ściany i fundamenty ocieplono styropianem. Ogrzewany niezależnym piecem na drewno. Lokal jest wynajmowany przez rzetelnego lokatora i generuje czysty zysk od pierwszego dnia po transakcji (aktywna umowa najmu okazjonalnego). Domek ma osobną umowę na prąd bezpośrednio z elektrownią (najemca sam rozlicza swoje rachunki). Stan prawny nieruchomości bez żadnych obciążeń. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

45,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: domy 220–300 m² · powiat nowodworski

Ta oferta

4074 zł/m²

Mediana okolicy

7448 zł/m²

Połowa ofert

4,1–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo