Dom na sprzedaż: Nowy Sącz

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 269 m² (powierzchnia użytkowa: 141 m²), zlokalizowany na cenionym osiedlu Wólki w Nowym Sączu, przy ul. Ogrodowej.Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 762 m² i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Ogrodowa).Obiekt charakteryzuje się znacznym potencjałem adaptacyjnym i aranżacyjnym, co umożliwia elastyczne zagospodarowanie, na przykład:- Wykorzystanie części powierzchni na cele komercyjne (biuro, usługi)- Podział na odrębne jednostki mieszkalne (potencjał dla inwestora).-Utrzymanie funkcji dwurodzinnej, dzięki niezależnemu wejściu do nadbudowanej części.Rozkład i układ pomieszczeńBudynek o funkcjonalnym układzie obejmuje cztery kondygnacje:- PIWNICA/PRZYZIEMIE: Dwa garaże, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze (pracownia).- PARTER: Wiatrołap, korytarz, kuchnia, przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na balkon i ogród, pokój, łazienka z WC- PIĘTRO: Korytarz, sypialnia, dwa pokoje, łazienka z WC.- STRYCH: Przestrzeń do adaptacji lub przechowywania.- NOWA CZĘŚĆ BUDYNKU: korytarz, 2 pokoje i strych.Stan nieruchomościBudynek był sukcesywnie modernizowany, co potwierdzają poniższe prace:- 1996: Wykonana rozbudowa budynku, tworząca niezależną część składającą się z korytarza, dwóch pokoi i strychu (idealne pod wynajem lub dla drugiej rodziny).- 2008: Kompleksowa izolacja termiczna (ocieplenie) i hydroizolacja (odwodnienie fundamentów), oraz wykonanie nowej elewacji.- 2023: Wymiana stolarki okiennej na trzyszybowe okna PCV.Ogrzewanie: głównym źródłem jest nowoczesny piec gazowy zainstalowany w 2021 roku, wspierany przez piec na pellet jako alternatywne źródło ciepła.Opis techniczny* Ława fundamentowa: żwirobetonowa* Fundamenty: ściany zewnętrzne - pustak i cegła pełna, ściany wewnętrzne - cegła pełna, * Przyziemie i piętro: ściany zewnętrzne - pustak MAX, ściany wewnętrzne - cegła pełna,* Strop żelbetowy 13 cm. * Więźba dachowa drewniana: płatwiowo-kleszczowa,* Dach dwuspadowy pokryty blachą cynkowaną,MediaDo budynku podłączone są wszystkie media miejskie: wodociąg, prąd, kanalizacja oraz gaz. Dodatkowo na terenie działki dostępna jest studnia, co stanowi atut w utrzymaniu ogrodu.Lokalizacja i otoczenieLokalizacja charakteryzuje się spokojnym sąsiedztwem domów jednorodzinnych oraz doskonałym dostępem do infrastruktury rekreacyjnej: Park Strzelecki, siłownia zewnętrzna, plac zabaw, ścieżki rowerowe i korty tenisowe. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe i sklepy. Odległość od Rynku to zaledwie około 1 km.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)