SprzedażDomRynek wtórnyDomy.pl

Dom na sprzedaż: Nowy Sącz

Nowy Sącz, małopolskie

Powierzchnia: 141 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 2
Piętro: 0/2
Rok budowy: 1983
Cena za metr: 7731 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 731 zł/m²
Mediana okolicy: 6 769 zł/m²; ta oferta: +14,2%
Podobne oferty: 21; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Nowy Sącz
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Domy.pl

Dom 6-pokojowy, 141 m² (Nowy Sącz) kosztuje 7 731 zł za m² — 14,2% więcej niż mediana 6 769 zł za m² dla 21 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · Nowy Sącz). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 269 m² (powierzchnia użytkowa: 141 m²), zlokalizowany na cenionym osiedlu Wólki w Nowym Sączu, przy ul. Ogrodowej.Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 762 m² i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Ogrodowa).Obiekt charakteryzuje się znacznym potencjałem adaptacyjnym i aranżacyjnym, co umożliwia elastyczne zagospodarowanie, na przykład:- Wykorzystanie części powierzchni na cele komercyjne (biuro, usługi)- Podział na odrębne jednostki mieszkalne (potencjał dla inwestora).-Utrzymanie funkcji dwurodzinnej, dzięki niezależnemu wejściu do nadbudowanej części.Rozkład i układ pomieszczeńBudynek o funkcjonalnym układzie obejmuje cztery kondygnacje:- PIWNICA/PRZYZIEMIE: Dwa garaże, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze (pracownia).- PARTER: Wiatrołap, korytarz, kuchnia, przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na balkon i ogród, pokój, łazienka z WC- PIĘTRO: Korytarz, sypialnia, dwa pokoje, łazienka z WC.- STRYCH: Przestrzeń do adaptacji lub przechowywania.- NOWA CZĘŚĆ BUDYNKU: korytarz, 2 pokoje i strych.Stan nieruchomościBudynek był sukcesywnie modernizowany, co potwierdzają poniższe prace:- 1996: Wykonana rozbudowa budynku, tworząca niezależną część składającą się z korytarza, dwóch pokoi i strychu (idealne pod wynajem lub dla drugiej rodziny).- 2008: Kompleksowa izolacja termiczna (ocieplenie) i hydroizolacja (odwodnienie fundamentów), oraz wykonanie nowej elewacji.- 2023: Wymiana stolarki okiennej na trzyszybowe okna PCV.Ogrzewanie: głównym źródłem jest nowoczesny piec gazowy zainstalowany w 2021 roku, wspierany przez piec na pellet jako alternatywne źródło ciepła.Opis techniczny* Ława fundamentowa: żwirobetonowa* Fundamenty: ściany zewnętrzne - pustak i cegła pełna, ściany wewnętrzne - cegła pełna, * Przyziemie i piętro: ściany zewnętrzne - pustak MAX, ściany wewnętrzne - cegła pełna,* Strop żelbetowy 13 cm. * Więźba dachowa drewniana: płatwiowo-kleszczowa,* Dach dwuspadowy pokryty blachą cynkowaną,MediaDo budynku podłączone są wszystkie media miejskie: wodociąg, prąd, kanalizacja oraz gaz. Dodatkowo na terenie działki dostępna jest studnia, co stanowi atut w utrzymaniu ogrodu.Lokalizacja i otoczenieLokalizacja charakteryzuje się spokojnym sąsiedztwem domów jednorodzinnych oraz doskonałym dostępem do infrastruktury rekreacyjnej: Park Strzelecki, siłownia zewnętrzna, plac zabaw, ścieżki rowerowe i korty tenisowe. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe i sklepy. Odległość od Rynku to zaledwie około 1 km.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.