Dom przy cytadeli. dochód pasywny z żabki.

Opis

Dom, który daje więcej niż miejsce do życia Są nieruchomości, które są tylko domem. Ta daje znacznie więcej – możliwość wygodnego życia, prowadzenia własnego biznesu oraz stabilny, comiesięczny dochód z lokalu użytkowego objętego wieloletnią umową najmu z siecią Żabka. Wszystko to w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Poznania – tuż przy Parku Cytadela. Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Winogrady w Poznaniu. To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia z bezpieczną inwestycją. Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum miasta, bezpośrednie sąsiedztwo Parku Cytadela oraz pełną infrastrukturę handlowo-usługową. Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest lokal użytkowy objęty wieloletnią umową najmu z siecią Żabka, zapewniający właścicielowi regularny dochód od pierwszego dnia po zakupie. Dużą wartość stanowi również parking przed Żabką o wymiarach 0,47 x 1,51 metra. Najważniejsze atuty nieruchomości • prestiżowa lokalizacja tuż przy Parku Cytadela, • szybki dojazd do centrum Poznania, • działka o powierzchni 520 m², • część mieszkalna o powierzchni 238,9 m², • część biurowo-usługowa o powierzchni 57,6 m², • wieloletnia umowa najmu z siecią Żabka, • stały dochód z lokalu użytkowego, • duży potencjał inwestycyjny oraz aranżacyjny. Funkcjonalny układ nieruchomości Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 520 m² i składa się z dwóch części: • części mieszkalnej o powierzchni 238,9 m², • części biurowo-usługowej o powierzchni 57,6 m². Obie części są podpiwniczone. Przed wejściem do domu oraz od strony ogrodu znajduje się zielona przestrzeń, która zapewnia miejsce do wypoczynku i relaksu. Część mieszkalna Na parterze znajduje się salon połączony z kuchnią oraz łazienka. Przestrzeń daje duże możliwości aranżacji i dostosowania do własnych potrzeb. Piętro stanowi strefę prywatną z trzema sypialniami, łazienką oraz częścią dobudowaną w latach 90. Dodatkowym atutem jest przestronny taras o powierzchni około 40 m², idealny do wypoczynku lub spotkań z rodziną i przyjaciółmi. Piwnica została obecnie zaadaptowana na warsztat samochodowy i obejmuje również garaż znajdujący się w bryle budynku. Pomieszczenia te mogą zostać wykorzystane również na inne cele – zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Część mieszkalna sprzedawana jest z umeblowaniem. Pozostawienie wyposażenia pozostaje do uzgodnienia z nowym właścicielem. Część biurowo-usługowa Lokal użytkowy jest wynajmowany przez sieć Żabka na podstawie wieloletniej umowy najmu, co zapewnia właścicielowi stabilne i przewidywalne źródło dochodu. Media Do budynku doprowadzone są wszystkie niezbędne media: • ogrzewanie z sieci miejskiej, • prąd, • woda, • kanalizacja, • światłowód dostępny w drodze. Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Połączenie prestiżowej lokalizacji, funkcji mieszkalnej, możliwości prowadzenia działalności oraz stabilnego dochodu z najmu sprawia, że jest to oferta o wyjątkowym charakterze. Jeśli chcesz poznać jej pełen potencjał, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania i pokażę Ci tę wyjątkową nieruchomość. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Zdjęcia oraz materiały graficzne wykorzystane w ogłoszeniu zostały wykonane przez pracowników lub osoby działające na rzecz SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna. Majątkowe prawa autorskie do tych materiałów przysługują spółce. Materiały te podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, publikowanie, przetwarzanie oraz rozpowszechnianie w całości lub w części bez zgody SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna jest zabronione. Administratorem danych osobowych przekazywanych w związku z zapytaniem o ofertę jest SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna. Dane przetwarzane są wyłącznie w celu obsługi zapytania oraz realizacji usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie danych osobowych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

48,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta

10 504 zł/m²

Mediana okolicy

7070 zł/m²

Połowa ofert

5,8–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · SATOR HOUSE