Dom przy Cytadeli. Dochód pasywny z Żabki

Opis

Dom, który daje więcej niż miejsce do życiaSą nieruchomości, które są tylko domem. Ta daje znacznie więcej – możliwość wygodnego życia, prowadzenia własnego biznesu oraz stabilny, comiesięczny dochód z lokalu użytkowego objętego wieloletnią umową najmu z siecią Żabka. Wszystko to w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Poznania – tuż przy Parku Cytadela.Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Winogrady w Poznaniu.To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia z bezpieczną inwestycją. Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum miasta, bezpośrednie sąsiedztwo Parku Cytadela oraz pełną infrastrukturę handlowo-usługową.Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest lokal użytkowy objęty wieloletnią umową najmu z siecią Żabka, zapewniający właścicielowi regularny dochód od pierwszego dnia po zakupie. Dużą wartość stanowi również parking przed Żabką o wymiarach 0,47 x 1,51 metra.Najważniejsze atuty nieruchomości• prestiżowa lokalizacja tuż przy Parku Cytadela,• szybki dojazd do centrum Poznania,• działka o powierzchni 520 m²,• część mieszkalna o powierzchni 238,9 m²,• część biurowo-usługowa o powierzchni 57,6 m²,• wieloletnia umowa najmu z siecią Żabka,• stały dochód z lokalu użytkowego,• duży potencjał inwestycyjny oraz aranżacyjny.Funkcjonalny układ nieruchomościNieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 520 m² i składa się z dwóch części:• części mieszkalnej o powierzchni 238,9 m²,• części biurowo-usługowej o powierzchni 57,6 m².Obie części są podpiwniczone.Przed wejściem do domu oraz od strony ogrodu znajduje się zielona przestrzeń, która zapewnia miejsce do wypoczynku i relaksu.Część mieszkalnaNa parterze znajduje się salon połączony z kuchnią oraz łazienka. Przestrzeń daje duże możliwości aranżacji i dostosowania do własnych potrzeb.Piętro stanowi strefę prywatną z trzema sypialniami, łazienką oraz częścią dobudowaną w latach 90. Dodatkowym atutem jest przestronny taras o powierzchni około 40 m², idealny do wypoczynku lub spotkań z rodziną i przyjaciółmi.Piwnica została obecnie zaadaptowana na warsztat samochodowy i obejmuje również garaż znajdujący się w bryle budynku. Pomieszczenia te mogą zostać wykorzystane również na inne cele – zgodnie z potrzebami nowego właściciela.Część mieszkalna sprzedawana jest z umeblowaniem. Pozostawienie wyposażenia pozostaje do uzgodnienia z nowym właścicielem.Część biurowo-usługowaLokal użytkowy jest wynajmowany przez sieć Żabka na podstawie wieloletniej umowy najmu, co zapewnia właścicielowi stabilne i przewidywalne źródło dochodu.MediaDo budynku doprowadzone są wszystkie niezbędne media:• ogrzewanie z sieci miejskiej,• prąd,• woda,• kanalizacja,• światłowód dostępny w drodze.Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Połączenie prestiżowej lokalizacji, funkcji mieszkalnej, możliwości prowadzenia działalności oraz stabilnego dochodu z najmu sprawia, że jest to oferta o wyjątkowym charakterze.Jeśli chcesz poznać jej pełen potencjał, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania i pokażę Ci tę wyjątkową nieruchomość.Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie.Zdjęcia oraz materiały graficzne wykorzystane w ogłoszeniu zostały wykonane przez pracowników lub osoby działające na rzecz SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna. Majątkowe prawa autorskie do tych materiałów przysługują spółce.Materiały te podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, publikowanie, przetwarzanie oraz rozpowszechnianie w całości lub w części bez zgody SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna jest zabronione.Administratorem danych osobowych przekazywanych w związku z zapytaniem o ofertę jest SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna. Dane przetwarzane są wyłącznie w celu obsługi zapytania oraz realizacji usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie danych osobowych.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

49,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 98 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta

10 504 zł/m²

Mediana okolicy

7010 zł/m²

Połowa ofert

5,9–10,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 października 2026

   Drugi pośrednik

   SATOR HOUSE wystawia ją równolegle (Gethome)

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SATOR HOUSE PROSTA SPÓŁKA AKCYJNA

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  SATOR HOUSE PROSTA SPÓŁKA AKCYJNA

  2 500 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  SATOR HOUSE

  2 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  97 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 185 "Baśniowy Zakątek"

  17 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  42 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Połabska

  16 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Park na os. Wichrowe Wzgórze

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rondo Solidarności

  40 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poznański Ośrodek Specjalistyczny Usług Medycznych

  9 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 11

  14 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Wielkopolska

  13 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Akademicki

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.