Dom przy lesie na sprzedaż – Poznań Ławica | 280 m² | działka 692 m² | ogród

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej położony w jednej z najbardziejkameralnych i zielonych części Poznania – na Ławicy, na końcu spokojnej, ślepej ulicy, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. To nieruchomość dla osób, które oczekują ciszy, prywatności i kontaktu z naturą, a jednocześnie chcą pozostać w granicach miasta i korzystać z wygodnej komunikacji.Dom ma łącznie 280 m² powierzchni i został posadowiony na ogrodzonej działce o powierzchni 692 m². Budynek oferuje dwie kondygnacje naziemne oraz obszerną piwnicę, a jego funkcjonalny układ daje wiele możliwości – od komfortowego domu rodzinnego po nieruchomość dla rodziny wielopokoleniowej lub dla osób, które potrzebują dodatkowej przestrzeni do pracy, hobby czy rekreacji.Największe atuty nieruchomości• unikalna lokalizacja – Ławica, przy lesie, na końcu ślepej ulicy• duża powierzchnia użytkowa domu – 280 m²• ogrodzona działka 692 m² z zadbanym ogrodem i licznymi nasadzeniami• ogród zimowy oraz wyjście do ogrodu od strony południowo-wschodniej• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku• media: gaz, prąd, woda, światłowód• bardzo dobry potencjał aranżacyjny i funkcjonalny• dogodna komunikacja – w pobliżu przystanek autobusowyOpis domuBudynek został wybudowany w latach 90-tych. Dach pokryty jest dachówką, a stolarka okienna została wykonana z PCV. Za ogrzewanie odpowiada piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę. Dom jest przestronny, jasny i dobrze rozplanowany, a dodatkowym atutem jest kominek w salonie, który podkreśla przytulny charakter części dziennej.Rozkład pomieszczeńParter – 86,44 m²• salon z jadalnią – 35,72 m², z kominkiem• wyjście do ogrodu zimowego o powierzchni ok. 10 m² i dalej do ogrodu• kuchnia – 15,55 m², z oknem i pełnym wyposażeniem• pokój – 11,82 m²• łazienka – 4,75 m², z wanną• osobne WC – 1,5 m²• hall – 7,8 m²• przedsionek – 9,3 m²• garaż – 20,7 m²Piętro z antresolą – 97,33 m²• sypialnia – 25,86 m², z balkonem• sypialnia – 18,85 m², z antresolą ok. 15 m²• kuchnia – 15,55 m²• łazienka z WC i oknem – 7,25 m², z wanną i prysznicem• przedpokój – 14,82 m², z balkonemPiwnica – 75,10 m²• pomieszczenie rekreacyjne• spiżarnia• kącik warsztatowy• pralniaOgród i otoczenieZadbany ogród z licznymi nasadzeniami stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej domu.Bezpośrednie sąsiedztwo lasu tworzy wyjątkowy mikroklimat i zapewnia prywatność, a jednocześnie daje dostęp do terenów spacerowych i rekreacyjnych praktycznie tuż za ogrodzeniem.Dla kogo?• dla rodziny szukającej domu w spokojnej części Poznania• dla rodziny wielopokoleniowej• dla osób pracujących zdalnie i potrzebujących większej przestrzeni• dla kupujących, którzy doceniają ogród, zieleń i sąsiedztwo lasuPodsumowanieTo nieruchomość z charakterem, dużą powierzchnią i bardzo atrakcyjnym położeniem. Połączenie miejskiej lokalizacji, ciszy, zieleni oraz funkcjonalnego układu pomieszczeń sprawia, że jest to oferta rzadka i wyróżniająca się na rynku. Dom ma potencjał zarówno do zamieszkania od razu, jak i do odświeżenia według własnego gustu.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

7107 zł/m²

Mediana okolicy

6987 zł/m²

Połowa ofert

6,2–8,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Celka Property Sp. z o.o

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rondo Ławickich Wydm

  13 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Wielkopolska

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Strefa zdrowia

  8 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Signum

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Fryderyka Chopina

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Iskierki - Przedszkole publiczne

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Park Wille Bukowska

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Junikowo

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Junikowo

  2,5 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  3,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Dąbrówka

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.